王福重:一线城市的房价猛涨,很正常!
来源:互联网 发布:东莞南城关键词优化 编辑:程序博客网 时间:2024/04/30 12:01
王福重:
2016年以来,一线城市房价上涨迅速,超出多数人预料。很多人问,这正常吗,会持续多久,会崩盘吗?
我的看法,很正常,还会继续涨。
理由呢?
一、需求
人多。北上广深集中了约一亿人,而房价和人口数成正比。房子本身不增值,能增值的是土地。土地不是生产出来的,土地的价格由需求决定。人越多,需求越高。一线城市,是优质资源最集中的所在,北上广有200多所大学,中国三分之一的三甲医院,最好的当官资源、最好的成名资源、最多的商业机会。城市就是越大越发达、越文明、越安全。这就是人们向往一线城市的原因。如果中国一半的人,住在十几个大城市,中国的大部分问题,就能解决了。比如北京,都说超级大,其实,也才2000多万人,东京呢,3500万人,日本人三分之一以上居住在东京地区。不管如何阻挡,一线城市的人只会越来越多。现在,人口的累积,足以推动房价上一个又一个台阶。
钱多。一线城市集中了中国的最高收入群体。最近的公布的世界城市亿万富豪人数,北京排第一。一个城市的房价,不是由最低收入群体,也不是平均收入,而是最高收入人群的意愿决定。有钱人决定房价,既然最有钱的人,几乎都在这几个城市,房价也应该继续向上。现在北上广深的地位,已经确立,可以不用犹豫了,有钱人就该把钱花在一线城市,而房子是价格最大的单个商品了,其他东西,无法吸纳那么多钱。
替代品缺。钱不能留在手里,总要花,也就是投资。股市已成垃圾场,黄金已成鸡肋,海外投资限制太多。房地产重回富人投资首选。现在,除了美国,其他国家经济都不怎么样,经济动荡,这时候,人们考虑的是资产的安全。好了,房子,当然是土豪们最爱。强调一下,买房从来不是消费,而是投资。即使只买一套房,也不卖,依然是投资。这是经济学的常识。投资与消费品的区别很大,不是越便宜越有人买,也不是价格越低越好。
偏好,或者文化因素。有宗教情结的人,不必通过外在俗物,寄托自己的精神。流浪也可以,那些得道高僧,不就云游世界,不在乎在哪终了吗。但没有宗教情怀的人,必须有一个外在的东西,作为寄托。回归田园,是多少中国成功人士的梦想啊。这个田园,现在就约略等于一线城市的房产。有钱人,都四五十岁以上了,不买个好房子,他们一辈子不踏实。
政策。货币政策的放松,降息降准。以及限购政策的放松,比如契税的降低,对扩大需求,有作用,但十分有限。在美国,货币政策,影响更大,因为都是按揭购房,首付还有零首付呢。但中国,大约一半的人,不按揭付全款。
看到一些离奇的故事,说中介与有房的合谋,拉抬房价,然后自己买自己的房子,骗取银行贷款。这些事,早就有,中国人非常聪明嘛,但这样解释房价暴涨,太文艺了。
二、供给
一个城市,要有政府机构、学校、企业、医院、商业中心、体育场等非住宅单位,还要有绿地、公园、公共道路。用于民居的土地,是有限的。当这有限的土地供给,遭遇强大的需求,价格上涨,是唯一的选择。现在,都说绿色发展,人与自然和谐相处,绿地和空地,就更多了。
地方政府是重要的供给因素,地方政府追求两个东西,一个是GDP,一个是自己可支配的收入。所有一手住宅的销售额,都计入当地的GDP。同时,房地产,能给地方政府带来,可观的土地出让金(每年全国土地出让金比全部国企包括央企的利润还多)以及地方税,如营业税、契税、城市维护建设税、企业所得税、教育费附加等等。还有几十项各种收费,每个部门都有份。所以,地方政府,乐见房价上涨。
房产税呢,不害怕么?房产税简单说,不那么容易出台,因为跟宪法有冲突。而且房价由供求决定,税收的影响是有限的。房产税理论上也可能提高房价。这个就太学术,不说了。
需要强调,房价,是需求决定,供给的作用,没有需求大。现在媒体又在呼吁降低地价。说这是房价下降的必杀技,这是错误认识,即使土地的价格是零,该涨还得涨。
三、中国经济发展阶段
中国经济进入新常态,正在或即将进行供给侧改革。供给侧改革的核心,是让要素市场更灵活有效,以及刺激创新。创新是一个大的经济体长治久安的驱动力量。但创新,不是说有就有,也不是能规划的。历史表明,创新没有任何规律可循,都是懵懵懂懂搞出来的。起码,今后若干年,创新还不会是中国经济的第一拉动力量。在经济下行趋势,没有根本扭转之下,房地产,是经济稳定的利器。房地产如果不涨,经济将面临更困难的局面。这时候,一线城市的责任,就更大了,得带头涨才行。
其他城市,就没有一线城市这么厉害的稀缺性、不可替代性。但一样会有前途,这是另外的话题了。
有人问,难道一线房价会永远涨下去?这样问,就不是正常人,谁说永远涨了?地球还有毁灭的那一天呢。不过,必须明了,世上所有美好的东西,青春、美貌、健康都是短暂易逝,因而显得珍贵,必须及时抓住。好房子,不买也没有了。
投资的本质,是赌博,玩的是短期。因为看不清未来,才有投资,你能看清,就是神仙,而我们将失去生活的大部分趣味。
所谓房地产泡沫,即使有,也没人知道什么时候破。你爱一个美女,把她夸成一朵花,这就是泡沫。没有泡沫的人生,是不美好的。趁大家正嗨,进去赌一把,才是正着。
作者:头条号 / 功夫财经
链接:http://toutiao.com/a6257206985722413314/
来源:头条号
著作权归作者所有。
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