租房时如何避免被骗？

储小涛 ，乐于把喜欢搞大新闻的人批判一番。

收录于 知乎周刊 •1405 人赞同

1.信息获取
我在这里只介绍一种成本最低、最快捷、最有效的信息获取方法——网络。悄悄告诉你，中介公司一半以上的房源也是从网上扒下来的。
南京人最喜欢用的几个网站：365房产网；58同城；赶集网；好租网。前面两个网站的个人房源信息最多。
注意，LZ在这里讲的是非中介租房指南，在网络上搜寻的也是个人房源，所以各位在浏览信息的时候辨别清楚信息是业主本人发的还是中介公司发的。因为至少在南京，我看到过一些小公司的经纪人冒充个人发帖骗取客户来电。
至于辨别的方法，很简单：
①看网页上有没有经纪人发帖的标识，这几个大网站上如果是经纪人发的帖子都会有经纪人的姓名和联系方式，是很容易识别的；
②看房源信息的详尽程度。如果是个人发的帖子，一般没有房子的照片和详尽、有吸引力并且有条理的房源描述。
接下来就是怎么辨别房源信息的真伪了，永远记着一条定律：便宜没好货+天上不会掉馅饼。
如果你不清楚你附近房子的租金大致在一个什么范围，那么你最好先到附近转转，在附近找两家看起来还算正规的中介公司，到门店里去问问附近你需要的房子的租金大约是在什么范围，告诉他们楼层、装修、面积等等详尽的信息，他们就会大致告诉你一个区间价了。（这种价格咨询当然是免费的，但是如果你下定决心不想通过中介公司租房子了那就到此为止，当经纪人很热心地要带你去看房子的时候，随便找个理由搪塞拒绝了就行了，不要浪费大家的时间。）了解完价格就可以开始在网上找房子了，如果你了解到一套三楼精装修两居的租金大约是在1800~2200之间，那么在网上看到那些1700以下的房子，就可以大致判断出房子是有问题的了。房子会有什么问题呢？假如它只要1700，那么它可能楼层或者装修是虚假的；假如它只要1500以下，那么它可能只是个勉强还算不错的合租房；假如它只要1000以下，那么它可能就是一个隔断间（一般包租公会发这种房源）。
如果你打算周末休息的时候看一天房子，那么最好周二开始就在网上关注每天刚出来的个人房源，照着上文给的方法，看到合适的就打个电话问问房子的情况，注意先问清楚对方是中介还是业主本人。然后跟业主约好周末去看他家房子（如果比较急的话也可以约业主下班以后就去看房，因为租赁的房源出来得快，租掉得也快，尤其是性价比高的房子。）
2.看房
看房注意几点
①表现得素质高一点，首次见面会让业主觉得你这个人靠谱，愿意把房子租给你，到时真要租的话，价格也好谈；
②即使这个房子性价比高得可怕，也不要表现得太中意房子，但是也别刻意挑刺，认真地看一圈然后礼貌地向业主表示感谢，告诉他你要再看两家才能定下来，或者要回去考虑一下再给业主答复。这么做同样是为了将来议价做好准备
③尽量向业主展示你工作稳定的一面，这样能争取到更加好的付款方式：季付甚至是月付
④和业主聊点房子以外的事，多少能知道房东的做事风格和性格等等，毕竟租房子不是一锤子买卖，以后搞不好就会出纠纷，而且因为没有中介这个中间人调解，出了纠纷会很麻烦。

3.签约
首先是议价，议价本身没什么可谈的，多数房东都不是生意人，不会精明到哪里去，当他面对一个刚工作的大学生的时候也不会要太离谱的价。还是要强调自己的素质高，会很爱干净，会爱惜业主家的东西，不会随便带人回来睡觉，会按时交房租，不需要房东每次都催着要等等。男生可以把房东看作你的老丈人或者丈母娘，把房子看作他们家的宝贝女儿，这样就什么都懂了~另外，如果是女孩纸的话，议价到关键的时候撒个娇很管用，而男生的话，带个女孩子去撒娇很管用。。。
最后就是正式签约了，这一步非常关键，因为这个时候你得把第一次要交的房租和押金（一般是一个月房租）交给一个刚认识没几天的人了！
网上的租赁合同范本有很多，关于租期、租金等等都有详尽的条款。
我这里主要强调一下物业交割和签约需要的文件：
①查看试用房子里的每一件家用电器，将使用情况都记录在合同里，并标注好一旦正常使用出现非人为损坏则由业主负责修理
②抄水电燃气表，并记录在合同里，以便最后清算
③要求业主出示房产证、土地证、身份证并交由你复印留存复印件（业主担心复印件被用以不当目的的话，可以在复印件上标注“本复印件仅用于房屋租赁使用“）。如果是刚买的房子，还没有领房产证的话那也可以让业主出示购房合同。另外，签租赁合同时务必要有房产证上共有权人全部到场签字，不要由他人代签。比如一套房子的房产证上是夫妻两人的名字，那么，签合同的时候务必要让夫妻双方全部到场签约。
以上便是我暂时能想到的所有关于个人租房需要注意的事项，还有什么想要了解的可以留言~

PS：关于跳单
所谓跳单就是客户从中介公司了解到房子地址或业主联系方式之后，私下联系业主，与业主私下成交的行为。我这里要讲的是，跳单形同盗窃，本身是违法的，是没有契约精神的行为。如果你不认可中介公司，那就不要通过中介公司获取房源的信息，如果你选择通过中介公司来找房子，那就不要回避产生的费用。
如果最终还是想选择找中介，那么尽量找大公司 ，因为大公司安全、负责、服务好，当然，收费也相对比较高。

编辑于 2015-12-28 54 条评论 感谢 

分享

 收藏 • 没有帮助 • 举报 • 作者保留权利

3822赞同反对，不会显示你的姓名

粒粒肥 ，懒

3822 人赞同

一、关于租房的总体注意事项： 
1. 合租是一件非常令人蛋疼的事情——无论合租者的性别、年龄、性取向。对此，不解释。
2. 租房的话，尽量不要找中介。租房3年以来我学会一个道理：永远不要低估中介的无耻程度，找中介租房，就是你蛋疼生活的开始。
3. 租房最好的途径是直接找房东，不过这一点可能需要耐心，原因有两点，一是房东并没有那么多，在网上发布租房信息的90%以上都是中介，二是房东一旦发布房源信息，马上会被无数的中介缠上，要求代租其房子。
4. 推荐几个找房源的网站：搜房网【北京租房,北京房屋出租，北京租房信息，赶集网【北京赶集网，房老大http://beijing.foloda.com/，http://beijing.anjuke.com
5. 一般来讲家具家电越少的房子越便宜，越齐全的房子越贵。对于这一点，要会算账。你要知道房租每便宜100元就相当于一年省1200元。所以假如一个房子没 有空调租金1500/月，另一个房子有空调租金1800/月，你租哪个？你可能说没有空调夏天根本没法过，事实是租第一个房子一年下来要省3600元，用 这个钱买一个柜式空调，租完一年这个空调还是你的。
6. 验房要仔细，房子有任何小毛病都要写进交房单， 特别是从中介租房的时候，不然退房的时候就要扯皮。如果是从中介租房，那么交房时发现房屋出现如下情况请一定必须写进房屋交割单：墙面上有任何污损、涂 鸦、裂痕、墙皮脱落；家具、灶台、其他设施上的任何裂痕、损坏、污损；地板上的任何污损、损坏、裂痕、包括木地板的翘损等等；任何地方掉了一块瓷砖、或者 瓷砖上有裂痕、污渍；其他诸如桌子腿不牢靠、衣柜门不好使、电器失灵等等。记得是任何毛病！任何毛病！详情请参见后附的案例。
7. 租房是一件很烦人、很纠结的事情，也是你接触这个繁琐的社会的第一步，你必须战胜它，因为你走上社会后会发现，自己在社会上独立生活需要面对的烦事远比租房纠结的多。
8. 租房有时候会花你很长时间，所以一般不要等到房子没几天就到期了才跑出去找房子，等到你房子到期无家可归就杯具了。一般最好提前2周左右开始找房。

二、关于中介的无耻：
1. 永远不要相信中介的任何承诺， 诸如你看上了一套房子，但是你嫌家电不齐、或部分家具有损坏，这时候100%的中介会跟你说“你签了合同之后我们马上派人给你修，你需要什么家电，我们给 你补齐”。等你签了合同，100%你等不到任何一项承诺。至于中介承诺租房期间房屋的设施损坏维修会由他们承担费用，你可以直接把这句话当狗屁。
还有，不要和中介的人攀交情，相信我，到你退房的时候，你和他绝不会还有任何交情。
2. 如上文所说，永远不要低估中介的无耻程度，正所谓无商不奸。并且不要以为大公司就会好一点，在租房中介行当里，天下乌鸦一般黑。
3. 所有房子，中介带你看的时候都会告诉你这个房子是刚刚空出来，这只是为了让你觉得现在房子很紧俏，其实房子哪怕是已经空了好几个月没人租他也会这样说的。
4. 不用费脑筋去担心租房中介会不会把你的个人信息卖给各种发垃圾短信的广告商，他们百分之百会的。
5. 北京租房一般要求交一个月房租作为押金，其中我爱我家比较狠，要求2个月押金。所有中介都会告诉你押金到最后会一分不差的退给你。
退还全额押金？实事会告诉你你在做梦，中介一定会找出各种各样的理由扣除你或多或少的押金。
比 如其中一项：保洁费。这项费用在你租房的时候绝对不会有任何人告诉你，即使你问了收不收保洁费，大部分中介会告诉你不会收的。而事实是，只要你退房的时 候，你的房子不是像刚打扫出来的酒店客房那样干净，中介定然会告诉你需要找保洁，要收保洁费——即使你住进这房子的时候，这房子本身就脏得跟猪窝一样。并 且实事是，房子不一定真的会做保洁，有时候中介就直接这样把房子还给房东(或者继续租给下一个人)，保洁费就进了他们的腰包——不然你觉得为啥有些房子你 去看的时候就脏得跟猪窝一样？北京的保洁费一般是100元/套。
6. “床 家具 暖气 煤气 宽带网 有线电视 电视 冰箱 空调 热水器 洗衣机 微波炉”，这些设施不管是不是真的有，中介在发布的房源信息里一定会写进去的
7. 有一条中介行业内招揽生意的普遍做法：他们会不停在网上发布一些价格很便宜照片看起来装修很好的房源，其实那房子压根儿就没有，只是为了吸引你打电话过 去。等你打电话过去，有点道德底线的业务员会跟你说那个房子已经租出去了，但是附近还有其他房源问你要不要看(价钱自然就是正常价位了)。遇上没有道德底 线的业务员，你打电话过去问那个房源，他会说有有有你过来我马上带你去看房，等你屁颠屁颠跑过去，他会告诉你，真是十分可惜，那个房子刚刚租出去(有时候 还和某个同事唱双簧“那房子刚租出去了你不知道啊？”“啊？真的吗？真不好意思，刚租出去了”)，现在房子抢得太快了，不过附近还有XX小区XX楼，XX 小区XX楼的房子你要不要去看？啥叫耍流氓？这就叫耍流氓。辨别这种假房源的主要方法一是价格二是照片，太便宜的一般是假房源(天上不会掉馅饼)，照片明 显过于精致、户型和描述不符的绝对是假房源。
8. 中介可以把一间比你大学时住过的宿舍还烂的房子信誓旦旦地跟你说成是“精装修”，等你看了房子之后想骂娘，他还会大言不惭的跟你说“这就是精装啊！大哥， 不然这个价钱你还想要怎么样的？”所以你要记住，中介口中的“精装”，指的是任何一种装(哪怕地砖都没铺)，看房前想确认房子的实质装修水平，请参考租 金。你要习惯，诚信这个词在中介业务员的字典里是不存在的。
9. 50%的中介，你打电话过去问是不是中介(言下之意不找中介)，他会信誓旦旦跟你说他不是中介而是房东本人，等你和他见了面，他会大言不惭地跟你说其实他就是中介，搞的你都懒得骂他们。他们的原则就是“先骗过来再说，总比一开始就放过好”。
10. 中介之间的房源都是互相串来串去的，比如甲中介有一套房子，那么这套房子的信息也会同时出现在乙丙丁等中介的业务员手中，你可能从丁中介把房子租下来，其 实房子是甲找房东签下来的。反正这个行当的房源相当的乱，出了问题，甲推乙、乙推丙、丙推丁……不要企图见到房东，房东只是个传说。
11. 租房网站上发布信息时发布的房源照片，不用当真，这照片就和方便面包装盒上的照片是一个道理——并且不少房源照片其实是其他漂亮房源的照片硬拿过来吸引你的
12. 虽然北京绝大部分的房子都是有暖气的，但是也有少数的老房子/平房是烧蜂窝煤的，记得问清楚、看清楚，不要觉得便宜一拍脑袋就把房子租下来，结果到了冬天才发现自己杯具了
三、中介的分类：
诚然，能直接找房东租到房子自然是好的，但是现在中介横行，好多时候我们也是无可奈何。不信你可以在租房网站上发布一条出租房子的信息，并且写明“中介误扰”，不出半天，你的电话就会被各家想要代理你房子的中介打爆。
打开租房网站，满屏幕也都是各种租房中介、经纪人发布的信息，房东要是发布一条信息，瞬间会被其他的中介信息淹没到谷底——别人是专门做这个的，天天就守着电脑刷屏，房东名显没这个精力。
另外，各租房网站对于中介的筛除功能也是形同虚设的，你可以过滤一下试试，“非中介”类的房源里如果没有80%以上的中介房源我就把我的名字倒过来写(师老关？)。
所以，如果不得已要选择中介，还不如知己知彼一点。现在关老师就结合自己的经验介绍一下北京主要的中介分类：
首先多说一句，租房子前一定要看房，这毕竟是你未来一年天天居住的地方，不看房子光听介绍就直接租下来的孩纸都是折翼的天使。
1. 传统型纯中介：这 类中介只是连接房东和租房者的纽带。中介发布房源信息，租房者看上某套房，中介负责联系房东与租房者，三方一起去看房子，看了后若谈妥的话，三方一起签协 议，中介收取中介费(一般是一个月的租金)，然后就没中介什么事了。再往后房子的后续事宜(交房租、家居维修等)便是房东和租房者直接联系。
优点：
1) 直接与房东联系能避免中间环节，是解决租房过程中出现的问题、纠纷的最佳途径。
2) 如果租期结束，想要续租，直接与房东联系即可，不必再支付中介费(其他托管类的房子，续租一年还需要重新交纳中介费)
缺点：
1) 这种房子一般房东不会把钥匙交给中介，所以你找到中介想要看房，中介还需要与房东约时间，时效性比较差。北京很大，跑来跑去也很累。
2) 偶尔也会遇到令人蛋疼的房东，直接与他交涉还不如跟中介公司交涉呢。
2. 托管型：房东将房子租给中介，中介再把房子租给租房者(中介相当于二道贩子、二房东)。合同上写的出租人有可能是房东的名字，有可能是中介公司，但没有实质区别。
你相当于是向中介公司租的房，租房后出现家居损坏维修之类的事情都是联系中介解决。房租也是直接交给中介。
一般房东把房子1800/月租给中介的话，中介会把价格提到2000/月租给你，赚取差价。不少中介会信誓旦旦跟你说他们绝对不赚差价，甚至伪造一些他们和房东签订的合同拿给你看，你放心，伪造一份合同比拿萝卜刻个章还简单。
这样的出租类型，中介一般会和房东签订长期合同(3-5年)，这样做的一大好处便是过两年房租涨了之后他们可以赚更多的钱。
另，这类中介也会收取你中介费(一般是一个月房租)
优点：中介会持有钥匙，所以看房方便，随到随看，不像传统中介还需要与房东约时间看房
缺点：
1) 虽然理论上你是找中介租的房子，所有的问题都该中介负责，但事实是，遇到坏事他们往往会把责任往房东身上推。比如，家具坏了需要维修，虽然合同上写的是维 修由中介负责，但中介会说“这个东西坏了，房东坚持要你赔钱/负责维修，毕竟房子是房东的，我们只是中介”。有些恶劣的中介公司还会从中作梗，两头敲诈。 举个例子，家里冰箱坏了，租房人找到中介，要求联系房东修理，中介联系了房东，房东表示愿意支付修理费，然后中介联系租房人，表示房东很生气，要求修理费 由租房人承担，有时候甚至会找人假扮房东来唱双簧(欺负你没见过房东)，最终的结果就是租房人支付的修理费就被中介私吞了。
2) 租期满了之后如果想续签，还要收一次中介费(一般会打点折)
3. 代理：还有一种自称“非中介，不收中介费”的中介叫做“代理”，简单介绍一下他们的运转模式：
他 们把一套2居室(2室1厅)的房子以￥2500/月的价钱租下来，然后用隔板(一般是木板，刷上腻子)把客厅隔出来成为一个小的单间(行话叫“隔断”)， 这样就变成了3居室。主卧租￥1300/月；次卧租￥1100/月；隔出来的小间租￥900/月，这样一个月总租金为￥3300元，即每月中介净赚差价 ￥800。
PS，他们一般的确不收中介费。
之后交房租、家居维修等也是直接与中介联系。
优点：没有中介费(也有的代理就算是这种房子也收中介费，这就属于纯奸商了)。
缺点：
1) 这种房子主要的缺点就是没有客厅，其他也没啥。住隔间的话，木板的确不太隔音，但是正规墙壁隔音效果其实也不咋地。但是这样的房子住主卧/次卧就不太合算了，不会比一般的房子便宜多少，但是却少了一个客厅。
2) 由于是把N居室改为N+1居室，所以房东原配的家电一般是不够的，不够的家电一般是中介公司自己的存货，这些存货多是些二手家电，质量比较差，唯一好处是坏了一般中介会负责换(另外一台二手的给你)
3) 另外的缺点参见托管型。

四、识别中介的方法(主要针对网站信息)：
1. 所提供的电话号码，在百度上查一下，发布了N条房源的必是中介
2. 在同一个租房网站发布了N条不同房源信息的必是中介
3. 自称“XX地区多套房源/各种价位”，必是中介
4. 租房信息写得过于有条理、过于详细、过于专业的一般都是中介——想想看，你要是自己当房东写得出那么专业的信息么……
5. 房源照片与房屋叙述不符的必是中介——比如，房子写的是1居室，但是照片明显是3居室
五、关于户型：
北京的房子，两居室和三居室的居多，一居室的房子比较少，四五居室的也不是太多。
总的来说，居室越少，每间房平摊的价钱就越贵。
举个例子：假如某套一居室的房间月租金为2000元，那么同小区内同等级装修、设施的房子价格一般如下：2居室=2600元、3居室=3300元、4居室=4100元、5居室=5000元。
原因很简单，无论是一居室、两居室还是三居室，卫生间和厨房的面积都是存在的，这些面积的租金是要分摊到每个房间的。4、5居室一般会有2个卫生间(不然你们会很蛋疼)。
不得不承认，虽然我个人建议自己住，但是现在房价这么贵，合租很多时候也不得不成为大家无奈的选择(当然不少女生比较偏向合租，因为一个人住一是无聊二是有点害怕)
总的来说2-3居室是性价比比较高的，4-5居室住的人太多了，会很烦人、很蛋疼的——相信我，如果你认为大学寝室的关系已经够让人别扭了的话，你要相信，比起社会，寝室就是天堂。
如果你打算租一套多居室的房子，我们就以2居室举例，那么主要有几种途径：
1) 自己攒够2拨人，把一套2居室承租下来 
2) 自己凑不够人，找中介租下2居室其中的1间(因为房东一般不愿意只租一间)，剩下的1间住什么人就全看中介找什么样的人进来了，什么人都有可能
3) 中介已经给房子找好了一个租客，你是第二个去的。这时候你就会充分见识中介的无耻了，你要是问已经住进去的是什么人，中介90%会告诉你是女生，原因很简 单，无论男生女生，都不希望和男生住一起。事实是，你住进去很可能发现之前的租客是一帮子纯爷们儿，你忘了中介的销售人员是完全没有丝毫信誉可言的了？还 有更逗乐的，我曾经问过一套房子，问中介现在已经住进去的是些什么人，电话那边立刻很激动地跟我说“都是单身的女生，都是单身！都是单身哦！”，我靠，你 们是婚介还是中介啊？明显就是想把我骗过去看房子，别人租你的房子还把有没有男朋友都告诉你哦？
六、附录-常用名词解释
1) 整租：你把一整套房子都租下来
2) 合租：你只是租N居室中的一居，其他房间住着其他人
3) 主卧/次卧：一般对于两居或三居的房间，大的那一间卧室称为主卧(也就是一般三口之家住的话老爸老妈住的)，小的那一间卧室称为次卧。也就是说，出现这4个字的房源一般是合租的
4) 正规单间：指非隔断的房间——也是间接告诉你这个房子是合租房。如果是正规的独立一居室，一般称为“正规一居”或者“独立一居”
5) 大开间：没有单独的客厅，客厅和卧室融为一体的一种一居室户型。简单说就是一间大房间+卫生间+厨房(可能还有阳台)，这种户型一个人住的话其实正好
6) 押N付M：指付房租和押金的方式，比如押1付3=交1个月房租作为押金，每3个月交一次房租(3个月的)，也就是说你第一次需要叫4个月房租(不算中介费)。
7) 南北通透：指房屋开窗的朝向为南北，并且南北两边都有窗户，可以通风，这样的房子是朝向最好的。最不好的是卧室窗朝东，因为早上太阳会直射着你把你惊醒，而下午的时候屋里光线又会很暗。
8) 塔楼/板楼/砖楼：砖楼好于板楼好于塔楼。砖楼是最老的那种用砖砌的房子，是透气性等等最舒适的房子，不过现在基本已经很少了。板楼是用预制板盖的楼，优 点是成本低、建造效率高，所以现在被广泛采用，比起砖楼要差一点。塔楼一般是圆柱形的楼，属于面积利用效率最高的楼，对于开发商来说，同样的土地面积，盖 塔楼可以比板楼多弄出很多面积来，所以利润高；塔楼的缺点是形状、朝向会比较怪异，有的墙是圆的或者斜的，有的房间甚至会没有窗户，优点是卖价会便宜一 些。
---------------------------------------------------------
正文完了，后附我个人这3年的租房案例，或者说叫血泪史，有兴趣的可以参考下：
关老师的案例：
3年来我租房的经历：
第1套：
07 年，刚毕业，穷，找房子也毫无经验。在南二环找了一套超级破烂的老房子，和大学哥们儿合租。租给我们房子的是二房东，房子是他远房亲戚租给他的。我们三个 人一起住，2室1厅的房子，二房东住小间，我和哥们合住大一点的那间(两张床)。我们的房间租金=￥800/月，也就是说我们两人每人￥400/月。 
房子地砖都没铺，破旧不堪，没电视、没冰箱、没洗衣机。院子南二环紧邻火车南站的地方，环境大家也可想而知了。我在北四环上班，房子在南二环，每天上下班要3-4个小时。
没办法，便宜么。刚毕业太穷了，价格成为挑选房子的唯一指标。
第2套：
08年，上一套房子到期，当时没有经验，不知道房子要早点找，结果整个找房过程很仓促，在网上匆匆找到一套房，位于北五环外。
在网上发布消息的人其实是之前的租户，他和中介本来签了一年的合同，但是住了半年打算回老家，于是和中介商量退房，中介说你找好下家把你的房子租下来就让你退，不赔违约金。
我看了房子，差不多，于是我们把房子谈定了。于是原租户那哥们儿把回老家的火车票都买好了，我们和中介公司的人约好晚上我一下班就过去，三方一起转签合同，然后原租户马上就赶去火车站，刚好赶趟。
等 我们见了面，要移交合同的时候，中介突然提出这样移交要给200元“手续费”。原租户就急了，说之前问过不是说什么费用都不收么。中介公司那两个人就开始 装B了，说公司就是这样规定的。原租户说你这什么狗屁规定，签个合同有啥手续费，你做啥手续了，打印几张合同就要收200？再说你们怎么不早说？中介公司 的人说反正就是规定，必须这样，不然不行，完全是纯无赖嘴脸。原租户后来跟他们吵了半天，因为要赶火车，没办法，还是只有给钱，但是他又不愿意全给，就跟 我说这钱我也该负担一部分，我说这为啥啊，中介是你联系的，他们敲你钱你为啥要我给，你跟我谈的时候说不会有其他费用产生的。原租户说，你也看到了，他们 非要交钱，你也负担一部分嘛，我多出点，你出50就行了。
这时候那两个中介的装B侠，你猜他们说啥，他们居然跟我说，哥们儿就50块，你就给了吧，都是爷们儿爽快点，别人也不容易。我草了，你们他妈这时候倒出来充好人了，这200块钱不就是你们敲诈出来的么！
后来我还是把钱交了，毕竟看着那哥们也要急疯了，再不走误火车了，就算做善事了吧。
我就这样住了进来，这套房子本来是2室1厅，中介把客厅弄出来个隔间，我住的的就是隔间。
第3套： 
09年，在原来房子附近找中介租了2居室，和一个男同事合租，一人一间房。
房子是中介托管的(出租方是中介)。我也不知道倒了哪门子霉，遇上了这辈子最“极品”的中介——我爱我家。
进去的时候我们就发现洗手间门是坏的，有几个灯泡不亮，洗衣机没有接水管。签合同之前中介答应这些问题签完合同都会给我们免费解决。
事实是，签了合同后，修灯泡和给洗衣机解水管的事情，经过和中介公司吵了无数次架后，中介公司才勉强答应负担50元费用(总费用120多)。至于洗手间的门，到一年后我们搬出去的时候也没有修好。
这 个中介找人来维修才更扯淡，他们不是自己的维修队，而是找的外面的维修师傅。一开始电话里说好了是中介承担费用，维修师傅来了，修了一半，我们问他维修费 是中介付吧？维修师傅惊了，说中介公司跟他们说是租户付。我们就怒了，给中介打电话，把问题一说，对方立马关机，再也不开。然后维修师傅走之前还不住抱 怨，说之前这个中介让他们去修的另外几家也是如此，和租户说是中介付费，和维修工说是租户付费。
住了半年左右的一天半夜，客厅的吊灯居然掉下来了，幸好没砸着人，不过灯是完全摔碎了。从此每天晚上回家，客厅毫无亮光，没法在客厅待。
这个事情打电话找中介，中介说会找人来修，等了半个月都没人来。
直接走到中介门店理论，被人搪塞说这两天就会派人来修。
其间有给他们店长打电话，一听说是要修家电，立即关机。
就这样拖拖拉拉我们摸黑了几个月，才派人来修，一问，居然还要我们掏钱！
我们就怒了，说灯自己掉下来为啥要我们赔，没砸着人让你赔钱就不错了。
我们一直闹，后来来了个中年妇女，是该店的维修主管。这个人也是我这么多年来遇到的“极品”之一。
那女的不紧不慢往我家客厅一坐，说：你说这个灯是自己掉下来的，你有证据吗？你有监控录像吗？你有相关机构出具的鉴定报告证明这个灯是自己掉下来的吗？
我怒了，我说你意思是这个灯还是我自己扯下来的？我吃饱了撑的？
她说：我可没这么说。
我说：你根本就是胡扯淡，你们家客厅里还装监控摄像头啊？
她说：反正没证据证明是自己掉下来的。
我说：你把房东找来，我们和房东协商解决。
她居然得意洋洋地说：你有房东电话吗？有的话你就打啊。
一副小人得志+死猪不怕开水烫的架势。当时真想抽她两巴掌。
后来把她赶走了。又和中介交涉了很久，没办法，我们自己花120块买了个吸顶灯装上，才结束了我们的摸黑生活。
租 期到了，交房的时候，中介把一个自称房东的人(我们至今无法知道他是不是真的是房东)找来了，对房子一通骂，说我们把他的房子搞坏了。然后开始在屋里挑 刺。厨房的灶台上本来就有一道裂痕，他非说是我们弄坏的。墙上的瓷砖本来就掉了几块，他非说是我们弄坏的。掉下来的吊灯，也要我们赔。这些东西加起来，要 我们一共赔他2000元。
靠！
现在你知道押金是用来做什么的了吧！
后来房东就再未出现过，赔偿问题就一直是那个维修主管中年妇女。她又开始装B，总是说没办法啊，这些钱都是房东要你们赔的啊，我们还一直帮你们说好话呢。这时候她就忘记了我们的租房合同甲方是他们了，什么事情就都往房东身上推了。
后 来又交涉几次未果，我就怒了，打他们公司投诉电话把那妇女投诉了，别的我都不说，我就说她接待我的时候态度恶劣(我也流氓一把，看你怎么着)。貌似还挺管 用，因为我投诉没过几小时她就立马给我打电话，质问我为什么要投诉她态度恶劣，她哪里态度恶劣了。我直接给丫挂了，丫又给我发短信，我一条也懒得回。
人就是贱，不把她弄得扣奖金，她就以为你脾气好、好欺负。
第4套：
验房的时候，没细看，中介的销售也马马虎虎验完了事。
搬进去后发现，厨房的木地板有些翘，衣柜有些坏。
旧房子，我想这些东西也是难免，不至于非要写到验房清单里。
事实证明我错了。
住了一年，退房验房的时候，中介看得超级仔细，恨不得每个犄角旮旯都翻个底朝天。
最后中介说，地板翘起来了，要我负责赔偿。
我说我进来的时候就这样。中介马上说不可能，进来的时候绝对不这样。
这次我学聪明了，我立刻问那个管我维修的人叫什么名字，还把具体是哪几个字都问清楚记了下来，目的很简单，就是告诉他这个事情你处理不好我就投诉你。
后来果然这个人对我的服务态度就非常好。
最后协商了半天，据中介说是找业主商量了，决定要赔2000，因为地板需要全部更换。我负担1000，业主负担1000。
我表示这个事情不是我的问题，这个房子以前也住过人，我进去的时候地板就是坏的，明显不是我弄的，你们租给我的时候验得不仔细，还给业主的时候就一点蛛丝马迹都不放过，这是你们之前的工作失误。
后来他又说，地板跟业主商量一下，我给600元。
明显是在搞钱。但是我实在不想跟他们耗下去了，我工作很忙，没事老在工作时间出去接这种电话很蛋疼。
于是这个房子就被敲了600元。最后补充一下，这次找的中介还是我爱我家，我以为换个分店会好点，其实不然。从此我决定再也不找中介。
第5套：
目前我住的一套，吸取的之前的教训，打死都不找中介了，费了很多劲才找到一间房东直接出租的房子，也算是我人品好，房东是个人很好的阿姨，我租下房子后，她说我人挺好的，给我配了很多家居设备。现在住得很愉快。
以上就是关老师的心得了，觉得写得不错的话分享一下。祝2010年毕业的学弟学妹们都找到合适的房子和室友。
----------------------------------
以上差不多关于租房的心得就结束了。写了这么多，顺便来谈谈我对目前北京租房市场的一些看法，纯属个人观点，有兴趣的可以看看，没兴趣的可以跳过了~
现在租房市场这么烦人、这么混乱、这么令人纠结，最根本的原因在于高房价。
第一，如果房价不那么高，那么好多人则会选择买房子，而不是租，租的人少了，房租自然会跌。但是北京有一个奇异的现象，那就是投资房比例与房屋刚性需求双高，这种畸形的格局造就了北京雷打不动的高房价。
第 二，如果房价不那么高，那么房租也会便宜很多，房租便宜了，大家心理上相对的抱怨也就会少很多。打个比方，你花2000元/月租了一套房子，结果大夏天的 空调坏了，找中介来修，中介说这得你花钱，你肯定心里很不爽，TMD我花2000多块钱/月租的房子，空调坏了居然还要我花钱修，居然还大夏天的让我没有 空调吹！而如果这套房子房租一个月才500元，估计你也就没这么多抱怨了，面对200多元的空调修理费也就舍得自掏腰包了。
第三，房价高的根本原 因是房地产市场泡沫大，泡沫没这么大的话，也就没那么多房产中介能在中间混饭吃养活自己了。和其他很多行业不同，这个行业偏偏不是竞争多就导致物美价廉的 一个行业，在中间抬价的中介越多，房价、房租就越抬越高。其实北京的房租起码有30%甚至更多的部分都是让中介给硬抬上去的，从这一点说其实他们很坏，但 是比起开发商，不过是小巫见大巫。
高房价的话题咱们不谈了，留给那些XX代表吧。
谈一谈房子设施出现损坏后，为什么维修事宜这么纠结的问题。
其实维修的问题，本质就是一个钱的问题——维修费谁出？
假如说你借了别人一支铅笔，结果还回去的时候铅笔断掉了，那么这个问题想必大家都不会有什么异议，你该赔对方一支铅笔。
但是租房的事情，相比之下就复杂得多了。
借 铅笔一来一回不过一小会儿最多也就几天时间，铅笔断了自然是你赔而不是铅笔的自然磨损。但是房屋的租期很长，一般起码是一年，这么长时间之内，任何东西都 有可能出现正常的损坏，那么这个损坏该由谁来承担维修/赔偿责任，则是一个见仁见智的问题了。抛开中介从中作祟的因素，假如你租了一套房子，租了半年之后 电视机坏了，电视机毕竟不是新的(已经用了好几年了)，你也没有对电视机进行过任何人为损坏，只是正常使用，那么你觉得这个维修的钱该不该你出呢？但是， 换一个角度来讲，假如你是房东，你又觉得这钱该谁出呢？我房子租给你的时候电视机好好的，你住了半年就坏了，不是你修该谁修？
矛盾就在这里，对于这种不太说得清楚的“自然损坏/老化”和“人为损坏”，并不是很好鉴别，大家各自站在自己的立场，有些道理也很难讲通。各执一词的结果就是扯皮，就是纠结。这时候如果再加上一个中介在中间添乱、搅和，那事情必定更加纠结。
其实如果双方都是人品好的人，这种问题大家商量一下，互相让点步也就解决了，但是林子大了什么鸟都有，万一遇上任何一方人品欠佳，那么这个问题就有够扯了。
另 外，还有一种情况会导致这个问题更加无法调和。比如这个房子房东租给某中介，租了5年。其间住过很多拨人，可能中介还把这套房子互相串来串去过好几次。你 是最后一拨住进去的，你进去的时候房子已经和4年前差别很大了，坏了很多东西，这些损坏的东西中介可能找原来的人赔了钱，可能没有，但这都没有区别，因为 这些钱是不会回到房东手里的。蛋疼的地方来了，等你老老实实住了1年，什么玩艺也没有弄坏，交房了，房东一看房子，我靠这TM是我的房子 吗？XXXXXXXXXXXX都坏了。于是要你赔钱。那你肯定不干啊，东西又不是你弄坏的。那房东肯定也不干啊，那么多东西坏了，没人赔哪成啊。你们去找 中介评理？中介绝对两手一摊：不好意思这房子之前不是我们在出租，是别的中介，房子的问题业主和租客你们自己协商解决吧，我们只是中介啊。
合同不合同的，完全可以无视，全中国搞法律的人都知道，合同就是扯淡的玩意。
由 于这个矛盾这样难以调和，中介公司一般会专门成立一个负责维修事务的部门，一般会有个维修经理/专员一类的。他们的业务模式是，租房给你、跟你办房屋交割 的人，是销售人员；你办退房的时候，接待你的又是维修专员，所以跟本不是同一个人，出了问题维修人员把责任一推“当时你租房时房子什么样我不知道，单子上 就是这么写的”。并且销售人员流动很频繁的，很多时候你租满一年，之前租房给你那个人早就辞职走了，想扯皮都根本找不到人。
就写到这里吧。总的来说，租房的确是一件蛋疼的事情。但是房子还是要租的，日子还是要过的~~

转载自人人网。

编辑于 2013-01-16 191 条评论 感谢 

分享

 收藏 • 没有帮助 • 举报 • 作者保留权利

296赞同反对，不会显示你的姓名

秦奋 ，体制内生存，公考达人，微信公号：QZZN公…

296 人赞同

我来回答这个问题。

这个问题我以前研究过，以前写过这方面的文章，在我的公众号里面有。

租房时，要注意三大事项。

事项一 房屋符合出租要求

1、证照齐全（房屋所有权证）。这里常见的有4种情况：

a、房屋所有人（以下简称“房东”）直接出租的：

对于城市里面的房屋出租来说，主要是指有房屋所有权证（以下简称“房产证”）。如果出租人是房东，那么首先要看的就是房产证，并与房东的身份证进行核对。如果房屋属于多人共有，那么那么在签合同时候，应该让所有的共有人都签字同意。

b、他人或中介机构代为管理出租房屋的：

有时我们遇到出租人并非房东，而是受房东委托出租，那么除了要检查房产证，还要出租人提供房东授权出租的证明。

c、房屋的承租人再次转租的（简称“转租人‘）

那么应该查看转租人与房东签订的出租合同中，关于转租的条款如何约定，如果原合同没有约定的，那么让房东写一份同意转租的声明。

d、证照不齐怎么办？

其实这是经常遇到的情形，房东会说拆迁安置房、小产权房暂时办不下来房产证，或者这房子可能过段时间就要拆迁了。按照我国相关法规规定，临时建筑、违章建筑、要拆迁的建房屋出租的话，租赁合同无效。而证照不齐全的，不符合安全标准的，已经办理了抵押的，被查封的，权属有争议的等等，这类房屋是不能出租的。

但是这些事项中的后面几项，作为普通人是不可能也没精力去一一查清的，而你又觉得这个房子环境不错，价格合适，这个时候，该怎么办？租还是不租？

首先，要在看房子的过程中，尽力的把这些情况调查清楚，多问一问，打听打听，靠自己的观察来看看有没有问题。如果发现有上述情况，当然最好的办法是不租，如果你实在要租，那么切记，在合同中增加一条无效合同处理条款，也就是说如果房屋出租因为违反相关法律法规的规定，而导致合同被认定无效的，那么由出租人来承担所有的不利后果。这样一来，虽然不能完全规避风险，但作为善意的一方，如果出现问题，有这一条的保护你还是可以避免自己的利益受损。

事项二 重视租赁合同

首先必须申明；租房子一定要签合同！

根据规定，租期超过六个月以上的，应该签订书面租赁合同。如果不签书面合同，那么就会视为不定期租赁合同。这对于承租人是相当不利的。

合同规定事项：

（一）当事人姓名或名称及住所；

（二）房屋的坐落、面积、装修及设施状况；

（三）租赁用途；

（四）租赁期限；注意如果是转租的房子，转租不得超过转租人剩余期限，如果约定超过，而房东不同意的话，那你超出的期限是无效的；

（五）租金及交付方式；尤其要注意长期出租的话，房东在租期内涨价的约定必须写清楚，防止房东乱提价；

（六）房屋修缮责任；这个只要是在正常使用过程中，房屋及原有设施出现损坏的话，那么出租人应该负责维修；同时设施如果正常老化废弃，承租人不应承担责任；这些是防止在租期满后，房东想法扣你的押金

（七）转租的约定；尽量让房东同意你转租；

（八）物业杂费的条款。对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚，以免给自己带来不必要的麻烦。

（九）续租的约定；作为承租人，在续租时，相同的条件下有优先续租的权利；

（十）变更和解除合同的条件；

（十一）违约责任；

（十二）纠纷的解决

特别提示：

1、租金支付

在合同中要写明租金的支付期限和支付方式，并且，在看房期间支付定金，或者租房期间支付房租时，都记得让出租人出具一份收据，说明收取的金额、用途、时间。如果通过银行转账付款的，要在合同中注明，写清楚转账账户，然后在转账的时候在备注上写清是房屋租金。

2、押金事项

承租人在交纳房屋押金时要与房东协商好，是押一付三、押二付三还是押二付四。因为当承租人合同期满要求退租时，房东可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来苛扣租房者押金，造成承租人不必要的损失。因此在签订租房合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，房东应退还押金。

事项三登记备案

虽然现在租房登记备案的情况很少，而且不登记备案的，一般也不影响租赁合同的效力。但是我还是建议，最好在房屋租赁时去做一个备案。

这样做的好处就是

1、在房屋管理部门做了一个记录，证明你和房东的租房行为合法有效，而且由房屋管理部门给你把关，这样的房屋一般也不会出现法律瑕疵；

2、因为租赁发生纠纷时候有人管。如果房屋租赁发生纠纷了，或者房东有侵权行为，可以申请房屋管理部门来调解，帮你解决纠纷，这比自己维权或者诉讼打官司要省事。

结语

总之，租房是一个比较麻烦的事情，因为现在房屋出租市场的火爆，以及租赁市场的不规范不健全，租房者往往在租房过程中处于劣势地位，合法权益易受侵犯，被欺负了的话，损失的不只是金钱、时间，还会影响你的心情，影响你工作和正常生活。因此，在租房时应该慎重选择，宁可多花些功夫，也胜过亡羊补牢。

不知道回答的是否清楚，欢迎继续提问，如果觉得有兴趣呢，可以扫描我的头像，关注本人微信公众号“法言法语”，我会定期分享自己的原创法律文字，解答法律问题。

发布于 2014-06-09 17 条评论 感谢 

分享

 收藏 • 没有帮助 • 举报 • 作者保留权利

187赞同反对，不会显示你的姓名

杨沁雨 ，房地产策划，土地测量技术员，色情小说作者

187 人赞同

如果是原房东，直接看房产证，99.99%没问题。
如果是二房东，那需要做以下几点：
1、索阅原租房合同，看几项：原房东姓名、租约到期时间、是否允许转租；
2、索阅最近几月的水电气缴费清单，看户主名字；
3、看以上两项信息是否能对上号，如还不放心，那就只能找家中介做中人签约（就是费钱啊）。

发布于 2011-07-11 17 条评论 感谢 

分享

 收藏 • 没有帮助 • 举报 • 作者保留权利

166赞同反对，不会显示你的姓名

鹿玹 ，公关男和男公关

166 人赞同

好吧·我来说下在互联网上找房子如何在最开始的阶段就能尽量找相对不错的房子和基本不是太骗人的信息；以及如何相对性的找到真实的房东的房源的个人经验吧；
以答主在北京的经验来说，并不一定适用其他城市；

从几个方面来说哈；
一：房源的渠道
一般来说我们会有线上和线下两种类型的平台；
线上的很多
【58同城 58.com】北京分类信息

【北京赶集网】

【北京房地产门户

北京租房小组
豆瓣的各种租房小组

还有各种小众租房网站

等等都可以；

线下平台分为三种；
中介是最大的，当然也是最可怕的；

物业OR居委会：很多人忽略了这个部分，其实北京好多房源都是年纪大的人在租，但是他们对于网络的非熟知性和认为不安全性，会选择托管给物业或者居委会代租，我就帮小伙伴从居委会租到过特别靠谱的房源，只有两百元服务费；

熟人社交：你的同事，朋友，狐朋狗友，炮友等介绍；
相对靠谱，但关系不那么好的话就不一定了，缺点是有些因为太熟悉房租价格和房子里面的一些不太好用的东西不太好开口；

推荐：互联网平台+物业&居委会；

未完持续。。。。。。。
先去吃点东西~

分割线
------------------------------------------------------------------
好吧吃完东西了~
一般来说很多人找房的途径更多的是互联网，所以这次更多的也是说互联网；
以58同城北京租房举例
从图片中可以看出来分成几种；
一个是全信息，也就是北京出租，一个是100%个人房源；一个人万恶的经纪人，一个是诚信房源专区【所谓诚信房源：房源待租、真实价格、实拍照片、如实描述，凡通过诚信房源找房，因为被骗而蒙受经济损失， 可申请获得58先行赔付的保证金。】不过估计会很麻烦，你麻烦我麻烦58也麻烦；
所谓100%个人房源也不全是真的，很多都是中介的幌子，当然的确很多是不收中介费的；但是房子的信息却不一定靠谱，房子的图片和真实的图片完全是不对等的；
那么如何能在这些房源中找到属于房东租房的信息呢~
来试试下列几个办法：
先在100%个人房源里面选择你自己想选择的地方，户型和价格赛选之后；

一般来说这种标示的基本是后台人工查看过的基本是真实的，所以大家原则上可以放心去电话咨询关于房子的情况；
那么中间的这两个没有标示，如何来判断呢
点进去：

我们先从这几个地方下手：
价格:3000元/月
出租:两居室主卧
小区:苹果社区

嗯呢,苹果社区算是双井周边很不错的小区了,一般来说我们需要先验证这个房子是不是骗押金的,很多时候会有很便宜的价格租给你的信息,但是需要先交押金的,房东或者鬼会说暂时不在这边或者出差或者不在北京,为了预防别人订,你要先交个几百块钱巴拉巴拉的,所以千万不要相信过度便宜的房租!
那么怎么才是合理的房租的,用上面的为例说明一下;

这个时候我们打开搜房网
北京苹果社区租房信息
在租房页面输入苹果社区就可以看到两个信息;
北京苹果社区租房信息
一个是:
我们可以看到大致的8月大致的租房价格区间;
另一个是:
苹果社区成交记录，历史成交价，成交量
中介租房的价格成交的房源
可以看到户型和实际价格;
因为这个是中介的,所以个人的话是要便宜一些的;
那么这个房间3000元一个月算是合理;

其次:看电话
在百度进行搜索即可
灰常干净,没有任何资料留下,又向真实个人房源迈进了一步;

如果是中介的话基本都是这个样子的

继续往下哈~
看照片:
首先呢先凭借自己的感觉看房子的图片是不是像个人拍的,而不是那种冷冰冰的;
然后觉得差不多就把图片保存到电脑上;
接着有条件的打开谷歌图片 ;
没条件的打开百度图片:
然后把你保存到电脑本地的图片拖到这个图框中来;
进行识图处理;
很有生活气息是吧~
而且还美化了下;
中介一般比较懒,不会这样朦胧下的还...

可以到到下列结果
基本说明是租房主自己拍摄的,而不是中介一张图千家用的状态;

如果是中介的话一般是这样的;
比如从中介租房贴里面扒下来一张图片
很高大上有木有!
用上面的办法来验证下~
直接从装修网站弄下来的有木有!!

基本网络上的差不多到这里了,
然后就是去真实查看了;
这个别的朋友都回答的比较多,神马看房本之类的都很丰富了,这里就不多说了;
差不多就是这样的~

编辑于 2015-08-09 8 条评论 感谢 

分享

 收藏 • 没有帮助 • 举报 • 禁止转载

153赞同反对，不会显示你的姓名

匿名用户

153 人赞同

和大家说我的一次被骗经历。

有一个租房应用叫“安居客”，我在58同城和这个应用上看了很多房源，都是价格便宜设施优良，全是很好的描述。

然后就心动了，打了电话过去。电话里是一个专业的接线员声音，说房源有很多，要我去他们公司选房源看房。

公司在珠江路的一个写字楼里，我进去后，里面是一个前台，六台电脑。几个操作员正在忙着接生意，不停打电话。公司里还有别的客人也在看房。很显然这是一个生意不错的小中介。

接待员问了我的要求：市中心，一个人，有空调，尽可能便宜。她在电脑上看了一下，说：房源丰富，租金600一个月，中介费300，交钱看房。

我对这种有实体店的一般都没戒心，所以直接交了钱。

然后妹子拿出纸条，抄了两行字给我：吴女士，手机号************ 

我too young啊，拿着联系方式就出门了，一边打一边走了（连收据都没要）。

吴女士接了电话，叫我去小区门口等她，到了联系。

12点，我到了小区门口，打电话给吴女士。吴女士说马上来。我等到12点半，没人来。我又打电话，吴女士说，她有事，叫另一个房东来了，他在路上了。等到1点，还是没人联系我，我又打电话，吴女士说，他来不了了，明天吧。

我naive地真的等到了第二天，中午，打电话，吴女士已停机~~~

然后打电话给中介，中介又给了我一个号码。王先生，**********号码

直接没人接。又叫中介换了个。李先生，*********号码。

打电话给李先生，他说他没有房源，他认识房东，然后给我一个房东号码。

我打过去，嘛但，又是一个新的中介的号码。

被放了三天鸽子。我意识到被骗了。当时想想300块，就算了吧，毕竟定金给了是不能退的。他们肯定不会退还中介费。

我看路边有一个卖早餐的非常老的店，门口黑板上写着介绍房东。我走了进去。

里面坐着的是一个很胖的老板，旁边是一个老太。老太和我聊说是店主的老妈。老太听了我的经历，告诉我：1.网上图片很漂亮价格很便宜的都是骗子 2.写字楼里的中介多是骗子 3.要你先交钱的都是骗子 4.被骗了要报警

我和他们说报警没用吧？1.我连收据都没拿。 2.我先交中介费了 3.才骗了300，金额很小啊

他们说你去试试吧。

中介公司在珠江路地铁附近的高楼里，租的写字楼。我坐地铁到珠江路，在楼下就先掏手机打110.。

超级忐忑，第一次报警。接线妹子问我怎么了，我说被骗子骗了，金额300，位置珠江路XX写字楼。

接线员说：保持电话畅通，珠江路派出所将立刻出警。非常紧张，第一次报警，手上全是汗，有点抖地打完电话。站在原地，看着路上的车流。

真的没想到，不到3分钟警车就到达了骗子公司的楼下。一个警察走过来，问：是你被骗了？

我说：是的啊，我XXXXXXX被骗了。中介收了中介费就踢皮球。

警察记录了我的身份证信息，在本子上写了一些字。然后跟着我上楼了。大召唤术之后前往骗子老窝感觉真棒~~~至今难忘的一幕发生了：

我们走进去，警察说：你们负责人出来。周围说话声一下子停了，之前那个给我吴女士号码的妹子说：怎么了？

警察没回答，又重复了一遍：负责人出来。 

我以为接下来要争论+撕逼一番，没想到突然财务说话了：你交了多少钱？

我说：300。财务说：别小题大做嘛，然后从抽屉里直接掏出了300块给我。。。。。。。

直接掏出了300块给我。。。

收据也没看，也没问我是谁，也没问我什么原因来的，有多心虚啊。。。

我拿到钱，说：那各位辛苦了（当时怎么想到这么说的，汗）

然后缓缓地转身离开了。。。

不知你们有没有关注微博上最萌的警方微博@江宁公安在线，南京警察确实赞一个~

最后教训是这几点：
1.网上图片很漂亮价格很便宜的都是骗子 
2.写字楼里的中介多是骗子 
3.要你先交钱的都是骗子 
4.被骗了要立刻报警

发布于 2015-06-20 48 条评论 感谢 

分享

 收藏 • 没有帮助 • 举报 • 作者保留权利

102赞同反对，不会显示你的姓名

lawyer-mo ，律师，咨询收费

102 人赞同

今天刚刚更新了我的公众号，以法律视觉提醒各位租客应当注意的十个法律陷阱，直接粘贴过来了:

1.在签订合同时，承租方首先要确认对方是房屋所有权人还是“二房东”（转租）。如果对方是“二房东”，风险非常大，建议租户直接向所有权人租房为佳。另外，尤其注意查看对方的房产证、身份证是否一致，防止受骗。

2.房屋租赁合同中，注意写明房屋的坐落地址、建筑面积，房产证编号。（文末配有利于租客的房屋租赁合同模版供参考）

3.达成租赁的意向后，对房东的特殊承诺记得写进书面的合同中，切勿相信口头承诺。一些房东在看房期间给予各式各样的口头承诺，但没有记载于合同中，如果房东反悔，而租户没有任何保障，只能吃哑巴亏。所以，应尽可能把承诺以书面的形式，客观可量化地体现出来。

4.要关注水电煤气、电话、宽带这几项。注意宽带能否顺利安装，防止出租前已拖欠了大量的电话费或宽带无法安装等问题。合同中注明初始水电煤气的表值以及房东承诺“可顺利安装宽带、未有电话费、宽带欠费”的条款。

5.决定租赁前，尤其注意清点屋内设施，防止租期结束后，房东要求租户进行赔偿。如果合同中没有书面确认设备状况，租期结束后，房东要求租户赔偿拒绝返还押金，吃亏的还是租户。设备无论自己有无可能用到，都应双方签字确认新旧程度、有无损坏并注明日期（比如：门窗是否工作正常，涂料、瓷砖、墙壁有无划痕、裂缝、漏水或脱落，管道有无生锈，厨房、浴室、地板有无漏水等）。

如果房屋或设备原有任何瑕疵，除了书面记录，再进行拍照记录并对照片进行描述和确认更佳。确认方式有：彩印照片，然后描述瑕疵并确认签字；如果彩印耗费时间，也可以通过邮箱、微信发图，然后房东回复确认，但必须在合同注明双方邮箱或微信号的名称，防止房东日后否认。

6.切勿轻易放弃“合同起草”的主动权！合同十分重要，尽可能争取用自己版本的合同再双方协议进行修改,这样才能更好地维护租户利益。如果房东须签署房管局制定标准版本的合同，由于房管局的标准版本合同条款不是对租户最有利的，建议额外签署补充协议（文末配有利于租客的房屋租赁合同模版供参考）。

7.实践中，房租有押一付一年、押一付三等方式。租客签约时处于谈判优势地位时，强烈建议在合同中将实际中的“押金”定为“履约定金”并保留收据，这将对租客非常有利。押金只能约束租客，但定金则能约束双方,租客碰到房东不维修、单方涨租等毁约行为，是有权依据法律要求双倍返还定金。

8.如果租客处于谈判的劣势地位，房东不同意约定“履约定金”，则应要求房东签字确认退还押金的条件,条件应该精确和最大程度的客观可量化，防止房东以含糊理由在合同期满后扣除押金;此外，切记保留押金收据。

9.合同中约定双方通讯地址和银行账号，防止房东拒绝收租反以租客不交租为由解除合同。房租转账支付应保留转账凭据，现金支付应要求房东写收条并注明金额、日期、用于缴纳何月租金等。

10.合同要当面签署，防止“左手签”，并加签骑缝签字；还应要求房东身份证复印件一份供租客留底（基于公平，租客也可给房东留底身份证复印件一份）。

其他约定事项，如“房屋权利完整”、“违约责任”等条款，可以参考租赁合同模版（承租方版本），点击屏幕右上角按钮，“查看公众账号”进行关注后发送“租房合同”，即可自动获取。

如果您喜欢【公众法律顾问】的内容，点击屏幕右上角按钮“分享到朋友圈”将内容分享给更多人。您可以关注本号免费订阅日常法律知识等内容（长按下图，自动“识别途中二维码”关注；或点击屏幕右上角按钮，“查看公众账号”）。关注后您可以点击“查看历史消息”查看往期精彩内容。

免费法律咨询可添加微信号mobingzhang或致电13316800802

「权利申明」

【公众法律顾问】所有未注明“转载”的内容，均为原创，版权均属于【公众法律顾问】所有，任何媒体、网站、公众号转载时须经过【公众法律顾问】同意并注明“来源：公众法律顾问（your-legal-adviser）”。

发布于 2015-06-28 8 条评论 感谢 

分享

 收藏 • 没有帮助 • 举报 • 禁止转载

36赞同反对，不会显示你的姓名

郭磊 ，法律人，17号用户

36 人赞同

短租房的话，价格不会便宜，就像@沁雨说的，房产证最重要，只要身份证和房产证对号（看原件），一般就没什么问题了。不过这种短租的情况，原房东不一定有耐心给你看。所以短期住的话，没必要排斥二房东。

签订租房合同的时候，一定要约定清楚，有关水、电、暖、气和物业费由谁承担或如何分担，上月的水、电、网络等费用有没有结算清楚。屋内的大件电器还有厨房厕所是否有漏水或者明显损坏情况。最后，如果在深圳有临时手机号，委托中介时可以填这个号码，注意保护自己的个人信息，万一和中介发生矛盾骚扰你，直接换个号就完事了。

编辑于 2011-07-11 3 条评论 感谢 

分享

 收藏 • 没有帮助 • 举报 • 作者保留权利

25赞同反对，不会显示你的姓名

赵洛颉 ，不欺而诚 自信而明

25 人赞同

一定要签合同！
合同最好是自己从网上下载了模版后再根据自己实际情况修改增补！
一定不要怕麻烦，事无巨细能想到会发生的情况最好都列进去！
一定要签合同！
不管是跟房东还是中介，合同最好自己经手而不是别人给你一份随便看看就签了
不要相信租房靠人情，等到别人跟你谈利益的时候你就傻了，合租的话别人不签自己也要签！
熟人关系介绍租房的更要签合同！不然你拉不下脸，对方可拉的下，你又傻了，还是合同好，白纸黑字先礼后兵！

总之就是一定要签合同！最后能保护你的不是人情不是熟人不是小伙伴不是中介不是天理，最后保护你的就是合同！

发布于 2014-05-22 2 条评论 感谢 

分享

 收藏 • 没有帮助 • 举报 • 作者保留权利

4赞同反对，不会显示你的姓名

个tanya个 ，来而不往非礼也

4 人赞同

在北京没被黑中介坑过 都别说自己的北京住过！尤其是退押金的时候 真是百般挑剔 合同都有点形同虚设 最牛的中介还跟警察勾结 哎 祝你好运吧

发布于 2014-11-17 添加评论 感谢 

分享

 收藏 • 没有帮助 • 举报 • 作者保留权利

24赞同反对，不会显示你的姓名

长沙房产二姨妈 ，在长沙与深圳从事房产销售管理工作，从业…

24 人赞同

租房如何避免被骗，简而言之就是：不贪便宜，把钱交到正确的人手里，所有条款落实到合同里。

具体的操作有以下几点：

1. 找房子的时候不要贪便宜。没有房东愿意廉价出租自己的房子。

2. 看房和签租房合同的时候最好尽量选在白天，并且带朋友一起，看房过程中尽量不要爆露个人信息。

3. 无论是中介带看房还是自己找的房子，交房租之前确保你所交的租金是交给房东本人——要求房东出示出租房子的购房合同或产权证；房东的身份证。在租房遇到的被骗很普遍的是把房租交给了并非房东本人。

4. 确保你所看的房子是你即将要租的房子。中介带看房的时候会告诉你带你看的房子已经出租了，但是有另一套和这个一模一样的，有些人没看就定下了，交完钱才发现货不对板。

5. 交付租金之前仔细检查房屋内所有设施设备，确保可以正常使用。

6. 租金，押金，租期，何时交房租，房屋内设施设备，租金在多长的时间内不能涨价，房东的身份证号码。联系电话一定要在租房合同里呈现。保证合同签名的是房东本人，所签的名字是房东身份证上的名字。

发布于 2015-05-21 3 条评论 感谢 

分享

 收藏 • 没有帮助 • 举报 • 作者保留权利

5赞同反对，不会显示你的姓名

郑红建

5 人赞同

发布于 2015-05-29 添加评论 感谢 

分享

 收藏 • 没有帮助 • 举报 • 作者保留权利

2赞同反对，不会显示你的姓名

侃speak ，知道多少是多少

2 人赞同

那是就要面临毕业季了，租房市场要开始火热了！然而毕业生也要开始面临租房问题了。对此，大学生租房前要做好事前预防措施，特别是你要找中介租房的，那么这些事情一定要事先搞清楚或注意的。

1、找口碑好的大中介。

2、看房时如果中介急于将房子出手，请务必注意房子是否有隔音不好、周边环境太差等问题。

3、交押金务必到中介所在公司缴纳，并留存收据。

4、签合同前三方必须在场（租户、中介、房东）。仔细检查房东的身份证、房产证（防止假房东）。

5、仔细阅读合同条款，主要包括：

1）房屋限定的最多住宿人数，一般为2人。

2）租期内房东提前收回房屋的退款细则及违约赔偿办法（当月及下月剩余房租是否可退还、押金退还及卫生费管理费水电煤气费如何退还）

3）合同期内租户单方终止合同违约赔偿办法、是否可以转租，以及转租的收费条款、水电煤气采暖费用由谁承担、房屋家具损坏维修办法等

4） 房租缴纳请看好是否是提前一个月缴纳（若果时提前一个月缴纳，相当于多付一个月押金）

5）合同盖章请看好盖的是谁的章

6、损坏的家具拍照。如果搬进去之前就有家具损坏，请务必拍照留存，最好能有中介业务员在侧。

7、给房间贴画、挂钩前，预先给房东/中介打招呼。写申请材料，请他们签字盖章。

8、保存合同与收据的意识。合同请放在隐蔽的地方，收据每次交完钱都收好。这些东西中介不黑你钱时用不着，黑你钱时候是最重要的证据。

9、换锁。住进去后，自己屋里的锁一定要换。防止中介在自由从屋里进进出出，影响财产安全和侵犯个人隐私。

以上就是对于大学毕业生租房方面的一些要点提示，为了保障自己的权益，这些事必须要搞清楚的哦！shqianyy

发布于 2016-06-06 添加评论 感谢 

分享

 收藏 • 没有帮助 • 举报 • 作者保留权利

65赞同反对，不会显示你的姓名

Sauce元 ，待业人员

65 人赞同

13年在杭州从事过房屋租赁业务，也就是中介。简单说说。
首先，怎么定义“被骗”？如果你觉得找好房，签好字，交了钱，住进房这一流程顺利完成并且其间以及之后都没有发现有关住房信息的造假或是欺瞒行为，那么恭喜你，你简直就是租房人群里的圣人、房东眼中的大肥肉同时也是中介眼里最好骗的人了。
我先说说现在大部分城市地区里找房租房的流程。
大体上就是两种，直接找房东，或者通过中介。

而不论哪一种，除非你有熟人介绍，不然你能找到的房源信息都是来自网上。
网上的房源，不说90%，最起码80%都是中介发布的。剩下一两成号称是“非中介”的“房东房源”又有90%的可能性并非真正的原户主发布，而是来自一个叫做“二房东”的利益群体。这类现象在大中城市的新兴开发区或是卫星城一带尤为明显，我自己接触过的地区就有浦东张江和杭州滨江。这个等下再展开。
网上看到的信息，再根据自己的住房需求，结合各种周边参考，就进入筛选阶段。这里就存在一个巨大的陷阱，就是信息诱导。
对中介来说，网上的租房信息，很多甚至大部分时候其目的都不在于提供真实房源，而在于搜集潜在需求和尽早获取用户信息。也就是说，你看到一个很喜欢的房子，装修考究，配置豪华，信息翔实，图片丰富，价格又是正中下怀。然后你就被一种可耻的好奇心和潜意识里的消费冲动劫持了，忍不住想要打个电话一探究竟。
Bingo,鱼已经上钩了。
等你打电话过去，那一头的中介有百分之九十九的可能性是虚与委蛇一大段以后告知你“这个房子确实有，但是因为性价比真的太高了，所以昨天下午已经被人捷足先登……”或者“房东突然决定不租了，因为这么好的房子市场价只能租这么点，觉得不划算，还是自己住……”亦或者“前任租客没找到合适的换租房，决定续租三个月……”。听到这些看起来合理到不行的理由，都不等你叹息扼腕，捶胸顿足的时候，人家则已经悄悄的留下了你的电话号码并且知道了你的大概租房意向，然后话锋一转立马开始用自己老练的营销伎俩向你推销其他房子起来……而至于你之前在网上看到的房子呢？啪！中介把电话一挂，转过头微笑着对边上的同事:“又有个煞笔看到我挂的假房源上钩了！”
当然，这作为一种信息不对称前提下的销售策略在各个行业都是普遍存在的，而且找房子本也就是一个愿打一个愿挨，只不过对作为以盈利为目的地商业机构来说，他们想的更多的只是结果而非过程，所以即使了解这一点也仅仅是在自己找房子之前给自己一个心理准备罢了，该找到还是要找。
废话了这么多，那么究竟该如何找到自己真正需要的房子呢？

这个问题根据不同的需求可能会有很大不同。
首先说说最最普遍也是最大众的情况：租单间。如果你准备去租单间，那么我极其的不推荐去找中介，原因有二。其一是因为中介手上单间的优质房源是非常非常有限的。根据我以前的工作经验，单间的租赁流动性是所有房源中最大的，存在大量的转租/部分转租的情况，而这些信息对传播的垂直度（即转租客直接对承租客传播）要求是非常高的，经过中介则必然会浪费掉很多非必要的时间和金钱成本。因为常规整租的房屋价格较高，需要相对更广的发布和更久的时效才能找到合适的租客，因此才会需要中介的信息平台，而单间则完全相反，因为求租数量大，刚性强，价格低，所以不需要很广的传播和很久的宣传就会有潜在的承租客自己找上门来，某8/某集等等网站在这点上的作用相信有过租房经验的朋友都已经体会到了。第二个原因，就是中介本身不喜欢做单间的生意。单间很少是由大房东自己来出租的，大部分是二房东承租后自行装修再单个出租，还有一部分是合租后空出一个单间需要转租，无论哪种情况，其中的租赁和利益关系链都比直接承租更长，可能存在问题的环节也更多，所以一旦房子出现问题，往往是三不管的状态，中介作为部分责任方也可能会因此引火上身，非常麻烦，加上单间成交价格低，中介从中获取的利益也相应的比一般的单子要低，但是其成交过程却不会因此而比一般的单子更轻松。综上所述，想找单间就不要去找中介浪费时间了。直接网上找个人房源效果好的多。在个人房源中，转租房源又是优于到期空置房源的。考虑到整体阅读的流畅性原因就先不详细说了，如果有人问我再补充展开。

第二种情况就是整租（包括几个人合伙去合租一整套的情况）。这种情况，如果你能接受中介费这部分额外支出的话。那像我刚才描述的那个例子里的租客一样直接根据网上看到的信息去找中介咨询我还是比较靠谱的。即使你是看到“诱饵房源”而去打电话的，也没关系。因为说句实在话，且不论我现在已经不在中介行业从业，即便是我还做中介的时候，我自己也是很难分辨网上信息的真假的，虽然信息真实度这块的监管力度在逐步加大，到13年底也就是我离职的那阵子，几乎大中介（至少我当时所在的X爱我家）在主流房产信息网都只发真房源了，但因为中介行业低门槛和趋利性的特点，总体而言，相当长的时间内网上房源的真实性还是很难有保证的。所以不在不必要的环节上浪费不必要的精力，找到中介后就简单了，看房看房看房。尽量一次多看几套。良心中介不是没有，但是货比三家总没错的，多找几家中介轮着看，虽然整体而言大中介的房子会更多点。但是不排除有些很优质的房子是在小区边上不起眼的小中介手里的。比如说，有个房子，去年是这个小中介租掉的，那么今年到期的时候，房东大多数情况第一时间还是会想起去年帮他租掉的中介，于是房子还是挂在这家房东相对更信任的中介，而边上的大中介对这套房子的信息则会有个明显的滞后。只要你的心理价位不是太低，需求不是特别奇葩，对于一般的整租房源来说，中介的找房效率和积极性还是有保证的。

解决了信息问题，正常下一步就是在众多房源里敲定合适的房子签合同了。
选房、签合同部分高票答案里讲的非常详细，我就补充一些自己觉得值得一提的细节。
第一，除去租金、押金、中介费（如果有），还有什么费用可能需要缴纳？
一般的有如下几种，1、物业费，2、水电，3、煤气，4、有线电视，5、网络，6，车位。
签协议前问清楚，每个都要把开始日期、缴纳周期、结束日期精确到天。至于一些比较特殊的，清扫费，社区服务费什么乱七八糟的，一般你不问没人告诉你，所以一定在问完以上全部后确保再补充一句：“还有别的什么费用要我交的吗？”
第二、在确认要签合同前一定要把房子里各种生活设施检查到位，尤其是像淋浴头、淋浴头水管、马桶垫圈这些浴卫设施上的细小部件，如果你已经确定要租这个房子，那么检查你以后可能用到的所有东西并及早发现问题，不论多繁琐都是非常必要的，目的在于一定要明确责任，因为如果你检查不出来，那么以后一旦发现是坏的，那么对不起，这就是你使用过程中弄坏的了，你自己处理吧。所以如果有出现问题那么不论是多小的故障都一定要提出来，一些大型电器比如电视、洗衣机、冰箱则还必须明确以后的维修责任方、费用支付方、易耗品更换方等等。
第三，要明白合同这个东西其实是个很不可靠的。合同上写的内容远远少于可能会产生分歧而并没在合同上写明的内容。合同上写明的仅仅是最核心、最关键、最敏感内容的一部分而已。房屋租赁期间一旦遇到合同上没写的情况，必然就有麻烦了。所以如果你觉得有对别人而言无所谓而你觉得很重要的内容需要在合同上写明的，那么一定记得在附加项上补充上去，诸如养宠物相关、是否允许局部装修等等。到真遇到这个问题出现纠纷的时候，合同上的白字黑字就会对你变得非常有利了。


最后说下，租房这个事情上经验比答案有用一百倍。怎么不被骗真的只有当过骗子或者被骗多次的人才能深刻体会到其中的真意。大概说了一些内容，但就真正的租房防骗来说好像全文都没什么卵用，毕竟需要这个问题答案的大部分都还是社会阅历尚浅、鲜有乃至是第一次租房的人。知乎上的答案是死的，而人是活的，面对具体情况相信自己的判断有的时候可能比一些过来人分享的知识更有效。

编辑于 2015-06-21 2 条评论 感谢 

分享

 收藏 • 没有帮助 • 举报 • 作者保留权利

17赞同反对，不会显示你的姓名

缪江浩 ，桌游/游戏机/美漫/万智牌手/地产文案

17 人赞同

╮(╯▽╰)╭，作为房东我也差点被骗。。。。。。

事情是这样的，有一套商住公寓出租，挑高的，隔了两层。楼上房间装了空调，楼下客厅没有装。

之前的租户搬出去了，于是挂各种网，再次出租。

没多久就有中介和我联系。租客上门看房，之前一直都比较顺利。。

过了几天，中介再次联系，说租客要租了。但是有个要求，说楼下客厅要装个空调。

据说是办公用的，装个空调也算是合理要求。
于是我说行，两个方案：
1，租客自己买空调，不租了你带走（其实租办公楼的这个应该算是正常吧）。
2，我给买空调，但是这么急我也没空，周末我去看，你先入住，最多一周装好。我也不给你涨房租。反正你不用了，还是在我房子里的。（其实意思就是收了房租，我再去给你买）

我个人觉得我还是很好说话的房东了，房子里什么坏了我都第一时间到场，该换换，该修修。也没跟房客要过钱。（比如换灯管，修个电器什么的，基本都是我出钱)

中介过了半小时给我打电话。说：房客说不行。。必须先装好再租。。。

当时我的反应是 哎我去！！！装好了你不租怎么办？

不过上面说了，我也算比较好说话的房东，空调这东西总归要用的。

于是我说：他们什么是要进房子。。。

答曰：周末吧（当时是周四）

当时我的反应是 ：开玩笑呢吧？

于是我说：这根本来不及好不好？缓一缓吧，我周末去卖，下周肯定能装好，你先住进去吧。当时是11月，说真的作为一个南方人，11月也未必要用空调。。

中介说再去和租客商量一下。

过半个小时。

中介再次给我电话：租客说不行，必须要先装。。。

我怒了，这不是开玩笑么。于是我说：要不你让租客再找别家吧。。我也不是非得租给他们。。

中介懵了，但是明显还是准备好了下文，说了租房不容易啊，什么巴拉巴拉，这家还好的。都是一年一付的 巴拉巴拉。说了半天，我也犹豫了。这个时候中介应该等了我半天了。他说：刚好他朋友有个二手空调，2000块，给我装好。不用我出面，全方位服务。

╮(╯▽╰)╭，我也不是傻的。。我TM知道你那个空调值不值2000啊。。。

但是我上面反复说了。我是个很好说话的人。于是，我提出：我要先看下那个空调。。

中介说行，于是发了我一个地址。。。

我下班之后开车跨越一个城，找了了一家……居民楼？？？？

电话联系了中介，中介说他不在，让人来接我。。。10分钟后，一个大叔出现，把我带进了居民楼。。。

原来是一个出租屋里面还在用的空调。。。我去那个惨不忍睹。春兰柜式机，看上去特别大。。比市面上的空调起码大一倍。而且面板都掉了，应该是白色的吧。但是看起来是灰色的，灰的发黄。。。

这TM也能值2000？开玩笑吧。。

于是我和中介说：算了吧。这个空调我不要。。

中介就怒了。（我擦，这是我最火的地方，中介居然也怒了。）：你这人怎么胡搅蛮缠的啊，我好心好意帮你，不能痛痛快快的么？（说了好长一段，我几次使用打断技能都没用。）然后对方说了一句点燃我爆点的话。我当时都气乐了。。中介说：别人也不是非得要组你这个房子。。。

我当时不在心理小剧场了，电话里就发火了：你TM听我说，我非得买你这个空调么？他们就卡着两天要用空调么？你看吧，要么入住之后装空调，我TM也不是非得要租给他们。（这句话我似乎之前说过）然后我就挂了电话了。

——————————————————————————————————————————
我以为事情就这样结束了。都准备在等别家联系我租房子了。。

没想到第二天，同一家中介公司，换了一个妹子联系我，让我去签合同。。。当时周五。

于是我周六就去签合同了。

第二次和租客见面。其实气氛很融洽。聊天，递烟。很快就把合同签好了。房租押金也收了。中介妹子也撤了。之前那个男中介从头到尾都没有出现。

再次说明，我是很好说话的人，既然这么和谐融洽。我也应该有表示。到了房子里。我把钥匙给租客，各种东西介绍下，周边吃饭，逛街，娱乐，买东西的点一一说明。然后说：空调的事，我今天就去买，下周肯定能装好。你们怎么这么急啊？

果然，其实也不意外。租客说：啊？我们没说要装空调啊。。能有最好，但是也没这么急吧。。

最后我给租客装了个5000的新空调。。。。。


我觉得这个回答可以发到这里 你见过的最奇葩的人是怎样的？ - 奇葩 o(╯□╰)o



——————————————————————————————————————————

好吧，既然题主问的是怎么租房不会被骗。。。

其实我想说的是，还是少找中介吧。我租房的时候除了各种信息网，门口也贴了出租和电话。我觉得找房东应该不难。。
就我来说，我觉得该看的东西都看好，比如房产证什么的。
合同看清楚，房子多看几次。应该不会被骗。。

正儿八经房东，估计没那个心思骗你那几千块钱。。

编辑于 2015-05-28 10 条评论 感谢 

分享

 收藏 • 没有帮助 • 举报 • 作者保留权利

19赞同反对，不会显示你的姓名

王凯 ，古典音乐/hifi/图像处理

19 人赞同

亲身经历，也是在深圳。
先回答问题，如何避免被骗：
1、舍得花钱，便宜没好房，尤其是短租的；

2、通过网络平台找房主直接发布的出租信息，最好是房主自己长租的房子，有事不住而短期转租的那种。找素质高、友善的出租方。

3、和房主（或转租方）直接签协议书，网上找模版。协议里房租费、水电费、网费、押金数写清楚；交房前抄电表、水表，度数记到协议书里。签字，按手印，两份。不放心的话，签协议谈条件的时候录音。

4、关于押金，确实要交，惯例是两个月房租，但可以协商。

以下是经历，如果觉得有用就看看，慢慢补充中。

上个暑假去深圳短期学习，一个月，时间比较奇怪，恰好卡在7，8月之间，这种情况找短租房本身就很困难。

刚到的时候，住了几天宾馆，趁着有网开始找短租房，主要是通过网络平台（58同城，非广告，当时我就知道这个），只找房主直接发布的私房，发短信联系看房。

来之前的心里价位是1K多一个月，但发现几乎没有合适的房子，低价的都是合租的。也去看过那种所谓的合租房。看过一次，条件很差，出租的是一个套间的一个房间。进门就是阴暗潮湿的感觉，没有独立卫生间，短租80一天。。。。果断不要。

慢慢价位到了2K，按着这个条件找确实有，也去看了。

第二次找的的南山区石油大厦附近的，采光可以，居室整洁，一看就是自己住的那种。但是房东听过我只住一个月，而且又是横跨两个月，有些犹豫。当时我提出加钱（当然也只是试探性的 ），房东也不愿意赚我这个钱。然后房东答应说再看看有没有从月初开始整租的，要是有就不租给我，当时她告诉我下午还有人来看房。那时候是中午，挺热的，房东听说我还是个学生，是来短期学习的，又主动提出送我回去，还是挺感动的。

当天下午房东就给我来电话了，房子租出去了。看来这种房子都挺紧俏的。

下午我又找到了一套合适的房子，房主是要开会还是学习什么的，原本租期半年的房子可以短租1到2个月。有实拍的图片，看着挺整洁的。短信联系，见面。房子是在世界之窗附近，靠地铁，但是去了才知道是著名的"城中村"。

楼梯上去每层有三个门，三间互不打扰。进去是一室一厅，有独立卫生间，小阳台，小厨房，很简陋，但功能齐全，是一对小夫妻租的，当时是男方陪我看的房。我看了下房子的卫生间，阳台，卧室什么，基本没问题，确实是他们自己住的房子，和网上的照片一致。

男房主是某酒店的客户经理，给我了张名片，看着挺靠谱的。他介绍说房子的租期是半年， 但老婆去广州学习，可以短租一到两个月。

晚上签协议，之前他要求我带一张身份证复印件。短租协议是他到网上找的模版。房租是2K；电费根据实际用电算，0.5元／度 ；水费不记得怎么算的了；网费免了；押金交一个月（房主提出要交两个月房租做押金，协商了下只交一个月）；还有其他细节问题都写到协议书里了。签字，按手印，移交房门钥匙。

退房也很简单，走之前前一天晚上，联系了下他，抄电表度数，查房，结算其他费用，退还押金。我要回身份证复印件。走的那天早上直接在车站把钥匙给他了，互相比较信任就很方便。

以上完结。

欢迎讨论。

编辑于 2014-07-02 8 条评论 感谢 

分享

 收藏 • 没有帮助 • 举报 • 作者保留权利

26赞同反对，不会显示你的姓名

邓科

26 人赞同

无非是防房东和防中介两点。
防房东方面，第一需要查是否他有虚低价格，这一点是通过多报住房面积实现的。房主多报住房面积，可以使得原本较贵的租金看上去不那么贵，有些精明的房主不给租客看房产证，房屋摆放地四通八达，110平的跟你说140平你也看不出来。第二要查看是否虚报居住环境。什么房间朝向啊，小区环境什么的都是可以看出来的，但是很多东西你不住进去你是不知道的。比如说小区内天天早晚广场舞等隐性的环境，需要找找其它同小区的租客你才能了解得到。第三，房主是否在房子的软件上（装修、家电）有所夸大。现在有软装的房子租金肯定高很多，但你需要有专业眼力对软装估价。如果你住很久而房主的软装较差，可以直接跟房主说不需要他的家电，自己购买，就不要被房主给坑一把了。
总的来说，房东只要是一手房东，白纸黑字的签定了合同都不会有太大问题。合同里需要注明房主能不能加价，如果房主需要中止合同如何处理，家电正常损坏由谁来维修等等，保护好自身利益。
防中介方面，这是一个学问，也是一个无休止的斗争。首先建议题主有固定的熟人中介或者个人道德较高的中介，不然会被骗惨的。我自己租或者买房，第一重要的事情就是选中介。对同一套房子在N家不同的中介里面反复看房，听不同的中介对同一套房子的描述，选出最靠谱的做是长期合作对象。后续看中的某套，则直接跟中介说（中介的房源是共通的），这样可以减少一半被骗的概率。
中介最大的不靠谱是对你的误导和忽悠。他会隐瞒所有房子的弊端和坑，极力促成每一笔交易，收完款拍拍屁股走人，直到你不小心掉下去才发现前面都是坑。骗子也好，推销员也罢，在很多时候他们的说服艺术的成功，是建立在你的犹豫的基础之上的。在犹豫的基础上，他们制造危机，“这个房子已经有其它人看过房了，要赶紧下手”，制造热销假像，推动你自身迈出错误的一步。因此，危机应该促成的是你冷静的思考，而不是头一热就行动。因此，在租房的过程中要防止被骗，需要头脑极度冷静，对中介说的每一件事情都想办法核实后再行动。

编辑于 2014-04-30 1 条评论 感谢 

分享

 收藏 • 没有帮助 • 举报 • 作者保留权利

23赞同反对，不会显示你的姓名

阿福 ，租我家的吉祥物

23 人赞同

不邀自来。

首先题主是刚到深圳的，其次题主寻求的是短租房。

短租房大大限制了你的选择范围，建议题主可以正常找房，问清楚房东签约签多久、如果不能履约能不能自行转租，有些房东是可以接受的，有些不能，那些可以接受的房东就是你多出来的选择空间。

或者可以找转租的，合约剩下2个月的，这个概率不大，但还是会有。

你刚到深圳，对各区租金水平不太熟，现在主流的租房信息平台很多虚假报价，如果有深圳的朋友能给你一些建议当然是极好的，没有的话，其实你可以找个中介带你转一圈，基本上可以把市价摸清，有些中介是能议价的，可以适当的砍砍价。

现在来回答租房时的注意事项。

首先有4个点你要明确。

第一是，明确自己能够接受的价格区间

第二是，确定区域，距离上班地点近，如果考虑价格更多，可以接受偏远而交通便利的郊区（地铁口、公交站）

第三是，明确房型，是要单间?单身公寓?合租?主要看你自己，几个人住、怎么住。

第四是，明确自己不能让步的租房需求，比如说，女生想要独立卫生间的，比如一定要有阳光的，比如不与男生/情侣合租，比如要有阳台的，比如要养宠物空间的，比如一定要有电梯的，比如要有厨房的。

(相信我，这点非常重要。我找房的时候，照片再漂亮我再心动，我都会在电话里先确认有没有独立卫生间，没有的话，拜拜。这样可以省下好多时间和精力。但是假如你愿意为了一个超大超美的阳台来做这个让步，当我什么也没说。）

经过这四点，我们已经基本确认了自己想要的　价格　地点　房型　特点　

这样一来，就很清晰了

你可以通过各种软件、网站，去筛选你想要的房源。

我这边还有个各大找房网站/软件的优缺点分析，但为了避免广告嫌疑，就不发了。

我只说，如果你想要利用这些工具找房，你必须先了解这些工具。

比如某某虽然中介多，但是房源也多呀。

比如某某虽然房源少，但是房源真呀。

如果你想找合租，可以找某某。

如果你愿意多花点钱住个安心，可以找某某。

然后根据你的需求，选用适合的网站/软件，当然也可以双管齐下、三管齐下、四管齐下。。。

我这边有个对付中介的小tips，对刚毕业的小盆友们应该有用：

想要快速找到房，可以去找一些中介机构，让他们带你去看房。

有些小房东是不会把钥匙留在中介的，这些小房东一般出租的是自家房源，自住过或者自住用，所以房子总体素质也比较好。

当中介要带你去看房时，会需要房东在场。

如果你有意租下这个房子，又不想承担高昂的中介费。你可以当场说你不满意，等中介离开后，再回到那间房里看看，房东可能还在等你。

这几乎是一些房东房客之间不成文的小默契啦，记得给房东一些小暗示。

然后你就可以无中介费租下这个好房啦。

5.19添加：

-------------------------------------------------------------------------------

评论有同学提醒我，这招很损，并且可能招致中介报复。

这是我的一个房东朋友告诉我的，他们一般是自己把房源放到网上，并未委托中介，所以也不太愿意中介费成为阻碍他快速出租的门槛，所以他们才会有这种不成文的小默契。

我反省，这确实不大好，欺骗中介的劳动成果。不好意思。

-----------------------------------------------------------------------------------

接续原文：

在深圳租房，没必要太排斥二房东和中介。

毕竟大部分的优质房源都在他们手上。只是需要注意一些事情。

＊如何辨别真房东、二房东和中介

真房东往往很ｄｉａｏ，一副你爱租不租的样子，你可以直接在电话里问他房屋的一些问题，他一般会照实回答。因为他完全不担心房子租不出去。

二房东和中介呢，一般从打电话开始就会各种吹嘘房子的好，看房时，会十分关注你的感受，你稍微提出一点不顺心的地方，他都会给你相关承诺。这是他们工作性质决定的，早点成交，早点拿佣金。

＊最好带上朋友，以防万一

万一是很低的概率，但是万一碰上了对你就是１００％，尤其是女孩子，要特别注意。

＊注意水电、房间设施

最好把房间所有的电开关、水龙头、煤气灶、电器全都开启试试，如果有坏的，现场反馈。

注意家具，最好列一张家具清单，与房东确认签字，以免到时退房时，他说你少了张椅子，那就说不清了。

一些损坏或细节，如果当初看房、签约时没注意，入住后七天内一般是可以让房东来维修的，即便是不需要的维修的，比如桌子的裂痕、抽屉坏了之类的，一定要第一时间拍照发给房东，以示存证，并保留聊天记录。日后退房时，免得房东找各种细节扣你押金，说不清了。

但房东要扣你点押金，总是不可避免的，这个只能靠处理好关系，和自己格外的注意吧。

入住前，要再三确认原房主、原租客已经结清水电、燃气、物业费。以免当冤大头。

转载请注明出处哟

--------------------------------广告时间分割线------------------------------

我们在做一个很棒的租房平台。

虽然现在还小，来日总有相逢。

编辑于 2016-05-19 7 条评论 感谢 

分享

 收藏 • 没有帮助 • 举报 • 作者保留权利

17赞同反对，不会显示你的姓名

诚2橙 ，诚2橙

17 人赞同

在北京实习的时候，有过被房东坑钱的经历，被坑了2700多，而我当时只是一个大学还未毕业的实习生，一个月满勤的话也只能领2200的实习薪水，惨痛经历之下作出这个回答，希望每一个怀着梦去北漂的小可爱们，都不会再上当受骗~

一：注意安全人身 ——看房时最好有人陪同，长辈或者是异性朋友最佳。

出于安全角度来讲，看房时很有必要有人陪同，同时选择房子时你同伴也可以给出一些供你参考的意见。长辈自然不用说，异性的朋友男生比较理性客观，女生则比较细心，在选房间的时候，都可以给出一些意见。但是（重点来了），如果你一个人刚来北京，还木有朋友，人生地不熟的，切记，切记做到以下：1.去之前电话跟中介约好看房时间、以及地点。一定要问清楚具体地点，精确到小区、单元、楼层、哪一户，不要在只知道大概地理位置的情况下单独前去看房（否则人生地不熟，万一中介不友善，就很危险了）。2.看房之前跟朋友或者家人打个电话，告诉家人朋友你要去看房了，然后发一条短信给你的朋友或者家人，短信内容包括你所看房的具体地点、哪一小区，楼层，哪一户以及中介人的手机号码。原因是北京人多也很杂，且刚到北京人生地不熟，不清楚所看房子周遭环境，为避免发生不安全事故，通知亲友真的很重要。3.看房过程中给你的亲戚朋友打个电话简单描述一下你当前的情况，不是要你的亲友帮你拿主意，重点是要给那个带你看房的中介听到。

二：看房，注意细节问题，避免安全隐患

尤其是单身妹纸们，看房时候一定得细心。 第一：楼层，楼层较低的话（1/2层），必须得注意窗户是否有安全防护网，北京很多房子是专门拿出来赚钱的，为了节约预算，的确是有很多楼层低的房字，窗户不装安全网，房东/二房东还振振有词：”怕什么，外面有监控，是你心理作用吧”。亲爱的，难道要真的客死异乡，出大事了再去翻监控录像吗？租房的预算再有限，安全问题都不能忽视！ 第二：合租肯定不能避免一个问题——卫生间公用。那么问题来了，你能保证你的室友、房东、室友的好朋友、好基友（异性），都是正人君子吗？所以：看房子的时候，必须去检查一下，卫生间是否安全，磨砂玻璃是不是真的不透明、卫生间门上的锁是否是坏的等等，这些问题一定不能忽视，若你的室友真有“不良爱好”,那么也许你将面临着更大的危险。第三：看看电器，电线。大部分合租房子内配备的电器都是淘来的二手货，所以真的很有必要去看看经常使用的电器以及电线是否太老，能不能方便使用是一方面，最主要的是：避免因为电器太老化发生漏电情况。

三．找房屋主人是房东（手持房产证的房东）的房子

北京出租房屋的房东基本有三种：房东、中介公司、二房东。找房子优选房屋的主人是房东的，接下来是中介公司。千万不要找二房东，各种问题，各种麻烦。来说说这三类人吧： 房东——手持房产证，自己家的房子直接出租。因为是自己家的房子，所以会很爱惜，定期检查设施与卫生，所以房间内的环境会比较好，相比中介公司，房东会收的略略少一点，有议价空间；中介公司 (到处可见的中介连锁)——相对二房东来说，略有保障，但中介公司对于房租支付方式，都是押一付三or押二付三（租期短或工作有调整的话，慎重考虑）； 二房东 ——租业主整套房子再转租给合租住户的职业房东。因为二房东自己把房子租下来有不菲的成本，所以他一定不会让自己的利益损失半分，假如你和他之间在租房上出现一些纷争的话，出血耗财的一定是你，而且巨额，合约之外的意外情况也是他赚钱的一个契机；此外，因为房子不是他本人的，所以若是门坏了，灯坏了，什么家具坏了，告知他维修，这个修理过程绝对十分漫长。原因是：他需要跟屋主联系，确定如何维修，经过业主同意后，又要跟合租的几位室友沟通分摊维修费用之类，各种问题，非常麻烦~

四：合租的话尽量找屋内住户少的小户型楼房

住在小户型的房子能省掉很多麻烦，具体为以下：第一，公共区域（厨房、卫生间）不会太过拥挤，用卫生间、洗热水澡就不会有大麻烦，住在室友较多的大户型房子里，经常会出现洗澡到一半就没热水的情况；第二，公共区域的卫生比较好打理，若人太多，打扫卫生的分工、平时卫生的维护都比较麻烦；第三.人少的话，对你的噪音影响也相对较小。可以想象一下，宿舍里有六个人和有两个人，你睡眠休息的质量是不一样的，且宿舍里都是关系很好的室友，即便有人打扰到你，可以轻松解决，在多人的合租公寓里，这个问题就没有这么好解决了。

五：看清租房合同条例

看清租房条例，这一点似乎每个人都认为自己能做到，但是事实并非如此，不然怎么会有那么多人被二房东坑钱呢。首先，在看清租房合同的基础上，你需要研究一下，北京租房合同的一般条例，双方的职责与义务。比如：卫生费、水电费、物业费、取暖、非人为电器故障修理、非人为家具损坏维修等等这些费用有哪一方来支付，除了正常缴交房租外你还需要缴交那些费用。第二：签署合同时，确定合同内容在能够保证自己在合约期内以及一方违约状况下的合理权益。(这里顺便说一下，房东/二房东违约的情况比较少，大部分的提出解约的是租户一方，这种情况下，仍然需要提高警惕，因为房东/二房东在这里做过做够的风险预防对策，即便违约的是租户，极有可能最后收益的是房东/二房东，租户违约，也是房东赚取的机遇。所以看清合同上违约需要支付的违约金，正常来说是一个月)

六：别花冤枉钱——没有必要付中介费

有85% + 的可能，带你看房子的人都不是房东，只是房东委托的中介人。这部分人多半是自由职业，以赚取租房中介费用为主要的收入来源。主要任务是在网络上发布招租信息，带领需要租房的住户看房子，与住户谈价格，然后再介绍住户与房东与二房东认识，从中赚取中介费用。至于中介费的多少，他会告诉你，北京的行情是以一个月的房租为标准，但是外地人来北京打拼都不容易，他卖你一个人情，给你打五折，只需要半个月的房租来作为中介费。 （多说一点，不要被骗） 经验老道的中介，还会跟你打感情牌靠近乎，不管你和他是不是老乡，他都能推理出一套你和他或者他老婆、亲戚的地理关系是如何如何的亲近，似乎你们上辈子互相回眸了5W次，才换来今日的中介情分，如果听到这里你真的觉得你和他同为北漂，都是天涯沦落人，那么亲爱的，你荷包里的钱已经快要飞入他的口袋里了。

注意重点来了：一般来讲，房东/二房东与中介人有契约——住户与房东签订租房合同后，房东/二房东会给中介人一笔回扣。中介人拿了这笔回扣之后，会再跟租房的住户要中介费，（不放过一点赚钱的机会，非常贪心），但是中介人为了赚取房东/二房东的回扣，即便你一毛钱都都不给他，也可以顺利租到这个房子，完全没有必要支付这个中介费。

七．租房前，规划好租期。

在租房前确定自己的租期，那会将使你损失钱财的风险降到最低。具体来说，可能你只入住几个月，但是你当时与房东/二房东签署的租房期限为一年，按照正常合同来说，合同期限未满退房，属于违约，需要支付违约金（一般来说违约金为一个月房租，签署合同时，需要看清楚） 。但是你若能确定并保证自己入住几个月，那么在退房之前的1-2个月便在网络上分布转租信息，在退房之前能把房子转租出去，这样就不会损失钱财。（这里需要注意的有两点：1.一般来说书面合同上一般有规定不能转租，这一点需要你在入住之前就跟房东协商，他答应转租再签约；2.上文说过合同上违约金一般为一个月的房租，但是很多贪心的二房东，不按照常理出牌，将合同上的违约金额改为2个月或者3个月的房租，这一点在租房之前也必须明确。3.能避免在在2月以及2月前后退房的话最好，原因是过年前后租房的人很少，转租不好转，二房东会莫名其妙扣很多钱，二月退房的话损失最为惨重~）

八：短期租住优选求职公寓

很多人来北京只是短期(实习/求职/培训)，对于这种情况真心不建议租房。原因：1.找房子是一个很漫长的过程，筛选信息——看房——搬家——置办生活用品等，若是来京时间短，真心不必要花费这些精力；2.求职公寓类似大学宿舍有专人管理，虽是多人住一间房间，但无安全隐患；3，租金低廉，租期灵活，要走随时都能走，不会有钱财上的损失。

（未经许可，禁止转载）

发布于 2015-08-11 2 条评论 感谢 

分享

 收藏 • 没有帮助 • 举报 • 禁止转载

陈静静 ，我也开心饮过酒。

14 人赞同

看过楼下两个刚毕业的小妹妹被骗的我怒答！

答主毕业至今才两年半已经搬了五次家…说多了都是泪啊。由于经验丰富，已经成为朋友们预租房的免费顾问。

如何预防被骗：
1.通过中介。
楼上有人说不要通过中介是北京。在广州租房的童鞋们应该都知道，小区好房子都在中介手里！（因为老广房东们太懒了啊！得闲就饮茶啦怎么会有时间租房～）通过中介会有一系列的合同和证件复印件，签合同时会跟房东一起签，保障了安全与真实。
P.S 在哪里租就找那个小区内或附近的中介

2.个人转租的要合同原件以及转租人拿着身份证照相，以及支付宝实名认证转账。
一定要看到合同原件，并照相。最好就是跟房东再签一份新的，以防旧的没有法律效力。（但是合租个人转租一般不用再签，因为会很烦恼且房东不肯）。
最好要转租人拿着身份证照相。转租人拿着身份证照相不肯的话，就让ta在身份证复印件签名。（Tips 在聊天的时候可以有意无意问ta是哪里人，看与身份证符合不符合）

3.合租的话一定要看到合同原件以及看合租室友的身份证。先交部分少量押金，搬进来再给剩余的钱。

其实转租合租的话上豆瓣比58靠谱，先加对方微信看下朋友圈是个怎样的人。然后见面时候再有技巧的问一些问题，就基本知道对方是不是骗子。



———————以下是妹子们被骗经历—————
骗子男A像房东租下了两房一厅的房子，押金一个月房租一个月。1250*2=2500。他以身份证过期为由跟房东说周末再补回复印件，拿了一个旧的假的身份证给了房东。骗子拿到房间钥匙后在网上以房东身份租房子，收押一付三，解释为最少租三个月。两刚毕业的妹子过来看了挺满意，把钱交给骗子。1250*4=5000。骗子用假的身份证和假的合同给了两个妹子，叫他们周六搬过来。骗子搬走。妹子周六搬过来，房东问怎么回事。发觉被骗，妹子们报警。但是一切都是假的，而且没有骗子照片，于是一直无法破案。（房东也不承认她们的合同，但是心疼她们被骗于是同意她们住一个月）

凡事都留个心眼吧，还有就是最好跟一两个壮丁一起去看房啦～

from: https://www.zhihu.com/question/19760251