在北京如何租房比较好？
来源：互联网 发布：人工智能需要学什么 编辑：程序博客网 时间：2024/05/17 03:57
1、想要一个人住（培养自己的独立能力，希望有独处休息的时间）
2、女孩，需要考虑安全、卫生的问题
3、比较讲究的女孩，对有奇怪味道或者看起来就很旧的老房子接受不能
4、对离上班地点很近没有需求，只必须交通方便即可（上班时间在 30~70 分钟内）
5、可接受价钱最高是 5000 每月
由于一些特殊原因，我必须要在四五天内就解决租房问题，白天又要上班只有周末有全天的时间，于是我就先开始了我网路上的疯狂寻找。推荐寻找的资源以及说明：
1、高品质北京白领公寓 热心同事推荐的，房子比较好，但都是合租，极少整租
2、【58同城 58.com】北京分类信息【北京赶集网】房地产门户-搜房房地产网 这三个差不多，都是一些大的中介公司放上来的信息。看到合适的房子要直接打电话去询问，很可能房子已经没有了或者价钱已经不一样了。特别要说的是，照片几乎都是假的！因此比较适合用这类网站找小区、看均价、找中介。
3、北京租房小组北京无中介租房小组 fang.com 没得说，绝对是最好的。缺点就是，如果你找得及，真的不一定有运气碰上你想租的小区或者价钱。适合有时间缓冲的租房者。
4、租房-爱屋吉屋 中介费减半真的不是盖的，网上房源很少，建议直接联系中介，他们是一对一服务，最新房源消息比网上快很多。
5、插嘴一句，谨慎找房屋中介！电话被打爆了还常常骗我T T 跟我说某某小区还有房子，结果最后又说没有强迫我去别的小区看房子，特别闹心... 还有大中介公司常常虚报房价，要记得砍价。
6、再插嘴一句，看到好的房子不要犹豫立刻下手！还不错的房子一般在出租后的1天半左右就会租出去了。房东也是挑人的，价钱一样的情况下，看起来干净，生活简单的房客更得青睐。我租房时就果断当下签约了，后来非常庆幸，因为当我们在签约时就有三个人给房东打电话要求签约。
我觉得最完美的租房方案就是：确定居住范围，上网（or实地）搜索发现合适的小区，上豆瓣搜房东或者直接找附近的中介，看房谈条件，ok。
我的遗憾是我最想租的小区在当时正好没有合适的房子了（我想要的一居复式啊T T） 但幸运的是，最后第五天时在我朋友的帮助下（帮我白天去看起来不错的小区附近直接找房屋中介），发现了更合适的房子，第六天就成功入住了，现在文艺小清新独居生活美满愉快：）
搬家是个辛苦活，发现合适的地段，舒服的房子，性价比ok的房租，可以容忍的房东，就住下去吧！
ps：
在我自己的接触中，坏房东、坏中介我都没有遇到过。
我想，遇到不好的情况也不完全都骂黑房东黑中介吧，我也听很多房东抱怨过可怕的房客，带外人回来吸毒，弄坏家电，忘记关水泡了房子，拖欠房租等等。可能我们也在不知什么时候，成为了“可怕的房客”，才会引起被强迫退租、赶人、抬价的事。
我觉得只要在找房、看房的时候多一个心眼，坏人、坏房一眼就能分辨出来了，再自己也多容忍一些（毕竟北漂着，住着人家的地方），相信天下没有那么多好事（巨便宜房子还巨好），普普通同舒心过日子，当然黑心的中介和房东一定有，但世界上绝对没有那么多坏人，靠黑心钱的房屋中介也开不出那么多连锁店。
2014.09.11 更新：
时过境迁，一年半的时间里租房网络也在迅速发展，新推荐一些现在觉得不错的租房网站：
1、微信公众号：搜房北京租房，网站：房天下
2、主要是找合租房的：107间 - 让租房真实而简单
3、主打无中介租房的：Zukelm租客联盟
顺带一说，中介公司也在进步，现在租房网上常常会有一些见面明明是中介却打出“100%房主直租”的字样，实际上是房主跟中介公司之间出了新玩法，房主给中介“一个月免费房租”——所以实际上，你还是给了中介多一个月的房租，但这也不算亏啦，还是得根据实际情况再多考虑一下。
张骥 ，RD先说整租:
在帝都租房，一定要分清楚两类房屋中介：一个简称中介，一个简称代理。
帝都租房要领：有钱的找中介，没钱的靠网络，有钱没钱别找代理。
在讲中介之前，先科普下租房合同的要件，以及租房合同为什么有用。租房合同一般包含：房屋地址、房东的签名和身份证号、租户的签名和身份证号、每月租金、租期、押金、房东交付给租客的电器家具清单，以及其它一些限制条件（例如房屋不得超过x人居住），一般会再附上房产证的复印件。
租房合同一旦签订，就受《合同法》保护。如果房东在租期内收回房屋，则房东违约。如果租户不再交房租、或者违反了合同的其他限制，则租户违约。房东违约时，房东需要提前一个月告知租户，并赔付违约金给租户，一般违约金是一个月房租。租户违约时，租户需要提前一个月告知房东，并赔付违约金给房东，一般违约金也是一个月房租。但是一般而言租户可以做到来去无踪，所以房东会在签租房合同时让租户先交一个月的押金，在租期截止时再退还给租户，如果租户人间蒸发了押金正好可以用作违约金，这样房东的利益才有保障。
那为什么不让房东也押一个月的押金给租户呢？因为房子就在哪儿啊，不满意你大可以赖在屋子里当“钉子户”的…查水表也不开门，让他找房东去。
因此，如果你是租户，跟你签合同的人是否是房东本人显得尤其重要。签租房合同时一定索要一张房子的房产证复印件，上面有房屋的地址和房东的姓名，只有和合同上的地址和名字匹配，才能确保收了你的钱的那个人能对房子负责。
合同签好之后，依然不要掉以轻心，必须一手交钱，一手交钥匙，不见钥匙不给钱。进到屋里，反锁房门，才算完事大吉了。不过如果“房东”用假房产证和假钥匙骗了你就当我没说。
房租一般不会每个月交一次的，而是会按季度、半年或一年来交，一次交的越多对于租户的风险越大，风险意识就越要提高。还有合同一般要一式两份，房东一份租户一份，防止另一方抵赖。
好了，谈谈中介和代理的区别。
正常的租房中介的盈利模式是这样的：房东有房源想要出租，将信息告知房屋附近的中介（有时会把房屋钥匙给中介，有时只是登记信息，并且不只在一家中介登记）。租户在中介询问租房时，中介的人就带租户去看房。在看房期间，中介会严格控制一件事：不让租户知道房东的联系方式。租户看上了房子接受了租金确认要租房之后，中介会约时间让房东和租户在中介公司里面见面，一起签租房合同。需要注意的是，这份租房合同的甲乙方是房东和租户本人，中介自称只是监督、见证的作用。签完合同之后，中介向租户索要中介费一般是一个月租金。如果房屋租金很高的，中介会向房东索要中介费。但无论中介向谁索要中介费，一般是在看房之前就说明了的。所以为什么中介一直都不会让租户直接联系上房东，因为一旦租户和房东联系上之后，就可以绕开中介私下签一份一样法律效力的合同，由于羊毛出在羊身上，所以对于房东和租户是皆大欢喜的。这类中介的中介费本质是引荐费，签完合同之后的纠纷理论上说都是房东和租户之间的事儿，中介扯不上关系，因此一般成不了黑中介。
正常的中介大的有链家、我爱我家、21世纪不动产等，小的一般都是地域性的。小的中介公司一般主打租房业务，而大的中介公司一般主打卖房业务。因为卖房一下就赚好几万，租房的中介费只能算聊胜于无。而且开展业务时，一定要控制好租户和房东不能私下联系上，伤神啊。
另一类臭名昭著的中介，就是所谓的「房屋代理中介」，简称代理更合适。代理的盈利模式是：房东和代理公司事先有合同，将房屋整个交由代理公司处理。代理公司定期给房东费用，在合同期满之后代理公司将房屋还给房东。另外据说，有的房子代理公司就是真正的房东。
这类代理公司既扮演普通中介的角色，又扮演房东的角色。租户如果看上了房子，只能跟代理公司签租房合同，房东不会参与（只要代理公司定期给房东送钱就行，房东不关心房子租给了谁）。因此，不论你是通过什么途径找到的房子，只要最后跟你签租房合同的是一家公司（而不是个人），租金也是交给一家公司，你就正在跟代理打交道，恭喜你有被黑的可能了。
跟代理公司签租房合同的主要问题：
- 愿意把房子交给代理公司的房东，一般都只为省事，不爱惜自己的房子。代理就更不爱惜房子了。经常会把客厅打成隔断墙，就是那种隔壁放个屁都能听得一清二楚的屋子。代理的房子，家具家电也绝对是最便宜的二手货。所以代理的房子，表面上比正常房子便宜一点，实际居住质量非常低。
- 代理公司很多都是黑社会。其实你跟正常的房东签合同，有可能房东就是流氓，到期了不退你押金，没事儿还恐吓你一下，你也只能忍了。不过放心了，这几年遇到的大部分房东都是小区里的和蔼大妈大爷，或者是通情达理的年轻男士女士，你给房东打电话说洗衣机坏了第二天就给你换个新的都是有可能的。但代理公司……到目前为止我没有听说一例在代理公司租房，还能在到期的时候拿回全额押金的。不退押金的理由千差万别，但相信我，这些都是借口。
- 代理公司没法投诉。在天朝，你懂的。哥就曾经在代理公司租房被坑，打电话去建委投诉，建委告诉我这家公司没有备案，他们不管，让我去找工商局12315。12315的电话就没有人打通过好吧。这时如果你想尝试找人去理论的话，请看一下第2条再三思一下。
如果大家已经能区分开什么是正常中介、什么是代理中介了的话，并消除了对正常中介行为的心理恐惧之后，我想谈谈怎样找房？
靠熟人推荐找房虽然最靠谱，但却是最难得的。正常你想找房时，一般只有两种靠谱的选择：中介、上网。
问：路边的电线杆上的租房信息可信不？
答：没敢试。
问：去小区问遛狗的大妈大叔有没有邻居有房出租行不？
答：没敢试。
由于现在大部分的房东都还不会利用网络，或者房东们不希望手机被打爆，所以大部分的好房源确实是在中介手里的。通过中介看房，一般都能找到满意的房子，就看房东要求的房租你能否接受，以及心不心痛给中介的「服务费」了。以下有一些建议：
- 先选定地段或小区，然后在附近多看几家中介。只找一两家中介的房源其实都挺有限的。
- 看房时随机应变，看看中介费有无「打折」的可能，我遇到的中介都能正常打折到9折甚至8折。
- 如果看上一处房子，一定要多看多记多分析，尝试是否可以私下找到房东。如果成功了，中介可能会打电话质问你或者房东，但，呵呵。
如果十分心痛中介费的话，大多数情况下只能上网找了，58同城、赶集、豆瓣小组、水木BBS、各个校园论坛、公司内部论坛等等。通过网络租房要注意以下几点：
- 校园和公司内部论坛略靠谱，资源可以和朋友多共享。
- 58同城和赶集，感觉房子质量普遍不如中介的房子，房租也无优势。但一般很容易区分出中介发的帖子，能直接跟房东或者二房东签合同省下中介费。
- 豆瓣小组：房源是全市的，对于类似回龙观区域的房源略少。另外感觉合租居多，整租较少。
- 好像回龙观有个社区网。
无论找中介或是上网找，看房都是关键环节，看房时需要确定：
- 最后签约的是房东本人、二房东还是代理公司。
- 是否集中供暖。没有集中供暖的房子要问清楚冬季采暖费多少钱。集中供暖的房子采暖费一般房东出，可确认下。
- 物业费是否房东出。以及平时物业维修怎么收费。堵个水槽什么的太正常了。
- 分辨房子的档次主要看厨房。（纯个人观点）
- 如何开门和如何反锁，主要是确认其他有钥匙的人（例如房东或之前的租户）能否在反锁的情况下进门。如果客厅没法保证，至少卧室必须保证能从里反锁。这点对于女生尤其重要。
- 其他如采光、通风、面积、阳台、电视、冰箱、洗衣机、空调、宽带、卫生间、热水器等。闭路电视费由谁出。
- 如果一些特别基本的条件一眼就看不上（例如是代理的房子，没空调，没阳台，厕所少等等），就不用细问其他费用细节了，会浪费大家的时间。
再说说二房东：
二房东的存在，一般是因为有人重新租了房子，又怕付一个月的违约金，所以转手租给另一个人。有时房东很看重租户不能转租，并在租房合同中写明。有时房东无所谓，就睁一只眼闭一只眼。跟二房东签租房合同，并不需要非常敌视。
如果你真看上了一个房子，但又只能跟二房东签租房合同的话，这里会存在三个风险：
- 房东不承认曾经租房给二房东。
- 二房东要搬回来住。
- 房东想收回房子。
- 询问二房东转租的原因。为什么这个房子你看得上，他却不想继续租了，原因是否说得过去。
- 询问二房东的职业、工作地等，在聊天中观察这个人本身是否靠谱。
- 仔细查看二房东跟真正房东的租房合同，看是否有房产证复印件以及房东身份证复印件。
最后说说合租：
合租有三种情况，一种是跟房东直接签约，签合同的注意点跟整租一样，这也是最好的方式。另一种是一个人先将房子整租了下来，然后自己住主卧而把次卧分租给别人，签这种租房合同的注意点跟上面二房东部分一样。还有一种是大家本来就认识，一份合同上写所有人的名字就行了。
总结：
租房其实是一件很有挑战、但成功之后又很有成就感的一件事。拼的就是细心、耐心和时间。
最后再说一次：珍惜生命，远离代理……
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附上一篇《租房提取公积金流程记录》: http://www.yewen.us/blog/2013/03/bjgjj/ (引用自 @叶文 的笨狗又一窝)
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北京住建委的自行成交版租房合同模版可以在这儿下载： 下载合同示范文本
继福 ，夏有凉风前置条件是：我来北京就是投奔女友（成功转正），所以一开始就没想过合租，全是整租。
租房这事，心态其实是第一位的。既然买不起房或不愿买房，选了租房，就要好好租，用心租，用心住。
租房当然和买房不一样，得先接受这个现实。没有完美的房子，图了一头，就图不了另外一头。把房子的潜力充分利用好，住的开心才好。
我租房这几年，住的都挺开心，说实话有点租上瘾了。
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1、找正规中介，最好别找小中介，没有特殊缘分，最好也别直接找房东。
正规中介办事靠谱的多，合同，房本等等都比较有保障。北京比较大的链家、我爱我家，都可以。
小中介常常低价诱惑你，比如中介费收一半啥的。我们公司的小朋友们，常有省中介费，结果惹出一堆麻烦的，转租的，扣押金的。我在北京第一套房就是找小中介，毛病不断，特别牵扯精力。
2、在北京租房，位置是第一要素。
能租的近，就不要租远，哪怕房子差一点、贵点。比如我在北京第二套房。租在5环外，虽然通地铁，但路上的时间加起来单程也要一小时，换乘和去地铁站的路程加起来都不短，搞的人很疲劳。影响工作。
租进一些，每天省出1小时，能多干好多事，工作干好些，收入提高的也快。这是大帐。
主要路途远，哪种交通工具都累人，公交不准时，堵车，自驾堵车，地铁挤且累。
3、租老房子的几个要点：
（1）小区比房子更重要，物业管理的比较好，住起来就舒服。物业好的小区，房子也不会太差；有毛病修理啥的都方便。有的老小区没物业，堵个下水道就要你命。
（2）老房子最重要是看卫生间和厨房，这两个都是硬伤，比如第4套房，整体装修很好，但下水道每个月堵一次，特别麻烦；
（3）老房子除非是硬件特别差的，否则最讨厌的一般都是大家电和厨电，抽油烟机、燃气灶、热水器、洗衣机、冰箱、电视。这几个大件一般都是老且旧。要看看差到什么程度。因为除了电视，其他的买起来很不方便（搬家没处放）；
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住的开心的关键要素：多花点。
1、买点家具，最实用的是书架和柜子，京东上一大堆，买200以下的就可以，我用了5年都没坏。可以把东西收纳好，看上去就清爽整洁；
2、吸尘器、拖把。买个300左右的吸尘器，每周做做卫生；
3、娱乐系统很重要，买个电视+音箱+蓝光碟机，总投资大概在5K，很可以了；
4、旧房子改换的要舍得换，别太计较是不是房东的，我这次搬家抽油烟机修了400+，自己掏的钱。其实也就是少买件衣服。
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说的零零碎碎，总之，我觉得房子不会比人更重要。你用心去经营自己的生活，住的只要不是太差，都会过的愉快，最早在厦门，我们4个人一起住一套20平的开间，过的一样开心。
Wayne Jps. 107间做得真心不错，算是租房界中的苹果了
“
四、租房避免受骗的42个终极提醒
找房
1. 在找房上花的时间越多、想得越远，以后吃的亏越少
2. 千万不要低估在北京租房的艰难，如果不做好充分准备会付出想象不到的代价，这样的损失可能是金钱上的，也可能是精神上甚至人身安全上的
3. 找房的时候不要以为还可以换房就掉以轻心，换房成本非常高
4. 如果你从来没有在北京租过房，最好的办法是先问问周边的亲朋同学有没有要出租的或是一起租的，即使没有也要向在北京租过房的人了解情况
5. 能找个人出租就不要找中介，即使要找中介也要找大中介，被大中介坑的损失起码会比被小中介坑的损失小
6. 个人出租的房子虽然难找，只要多花一些时间一定可以找到，付出与回报是成正比的，在租房上亦是如此
7. 网上租房信息95%以上是中介发的，几乎每条中介信息都会说自己是“个人出租”“中介勿扰”云云，需要对信息进行筛选，尤其是如何识别中介
8. 不要轻易相信网上的图片，尤其是58同城、赶集网这些中介云集但普及度又最高的平台，许多房子的图片都是假的
9. 找房前一定要明确自己的支付能力、需求、期望等，找房需要理性而非感性
10. 尽量找近的不找远的，交通方便比朝南朝北要重要十倍
11. 千万不要让房租超出自己的预算，即使这个房子非常吸引你
12. 避开租房高峰期，高峰期房源紧张、价格虚高、选择余地小
现场看房
13. 女生不要独自一人去看房，最好结伴而行，考虑到要走很多路最好不要穿高跟鞋
14. 如果进到楼里感觉到害怕或无名的恐慌，直接扭头往回走
15. 如果小区里没有人气、楼道里贴满招租小广告、电梯旁垃圾遍地，赶紧按电梯到1楼
16. 毛坯的房子就不要去看了，看到毛坯的房子就不要想了
17. 一个房子如果“不可以做饭”就代表它不适合人住，人间总需要烟火
18. 看自己事先看好的房，而不是中介带你去看的房
19. 拍一拍墙看是否是隔断，一个房子如果有超过一个的隔断间就不要考虑了
20. 如果是合租，首先要看这个房子是否有人气，其次要看是否干净卫生
21. 了解清楚房子里是否可以养宠物，是否有人在养宠物
22. 尽可能向已住着的人了解这个房子以及室友、房东的情况，如果楼下有大爷大妈也可以和他们说两句问一下这个小区如何
签订合同
23. 一定要看对方的证件。如果是房东，要看房东的身份证及房产证复印件；如果是二房东，要看二房东的身份证及与房东合同的原件；如果是中介，一定要看房东的身份证及房产证复印件
24. 一定要保留对方的证件。如果是房东，保留一份房东的身份证复印件；如果是二房东，保留一份二房东的身份证复印件；如果是中介，保留一份中介的身份证复印件
25. 一定要知道对方的身份。如果是房东，要知道对方的职业及住址；如果是二房东，更要知道对方的职业，最好是看名片
26. 在签订合同时如果对方态度让你感觉到不舒服，立即取消扭头走人，合同还没签就开始蛮横以后一定变本加厉
27. 哪怕是流落街头也不要仓促、盲目签合同
28. 合同一定要仔细阅读，重点关注以下几个方面：租期起始时间及截止时间、租金支付方式、房屋设备维修责任、退租方式、违约情形及责任
29. 千万看清楚如何退租：如果是房东，务必明确退租条件、退租安排、通知方式、押金退还、违约责任等；如果是中介，务必明确退租条件、退租费用、押金退还、违约责任等
30. 北京市建委的网站上有租房合同的范本，签好的合同务必要保管好
租住期间
31. 不要买太多私人物品，年轻人租房的流动性很大，换了一个工作可能就得搬家
32. 住的过程中难免会出现灯泡灭了、网络断了、空调停了这些情况，电器坏了按照合同里的协议方式进行修理及分配费用
33. 记着室友的电话号码以备不时之需，与室友相互尊重友好相处，不求成为好朋友但求互不打扰互相帮助
34. 了解清楚水电燃气网络费如何交，与室友把账目算清楚
35. 如果发现房东擅自闯入或中介带人进来看房一定要引起注意，及时与房东或中介询问情况
退租
36. 严格按照合同里的退租条款操作，这样即使出现问题也会让法律站在自己这一边
37. 退租时要首先考虑拿回自己的钱，包括剩下的已经给出去的房租及押金
38. 假如出现剩余租金及押金不退的情况那就想办法把损失降到尽可能小，比如硬着头皮把自己剩下的租金住完
39. 退租与找房一样重要，如果能全身而退再找其他的房子也未尝不可，但一定记住，现实中往往很多人无法全身而退
纠纷的解决
40. 遇到纠纷首先要调整好心态，首先从心理上做好最坏打算把可能的损失当作沉没成本，然后再去维护自己的权益
41. 据理力争是第一步，如果对方蛮不讲理则走法律程序，切忌冲动争执。注意搜集并保存好各种证据，如对与对方的谈话或通话进行秘密录音
42. 租房只是生活的一部分，作为年轻人要从长计议，不要因小失大，生活还要继续。塞翁失马，安知非福
”
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107间 - 让租房真实而简单
卞卞村长 ，公号-卞卞村长 微商都在看1居室 发布于2014年8月30日 11:29
一、北京租房市场概况
1. 区域特征
西城、东城、朝阳、海淀为北京的四个核心区，适合年轻人及年轻人向往的工作机会多集中于这四个区，因此大多数在北京工作的年轻人工作地点都在这四个区内。环绕着这四个核心区依次为石景山、丰台、通州、昌平，这四个区可看作核心区的居住辐射区，许多在核心区工作的人会居住在其相应的配套区。以上八个区统称“城八区”，在某种意义上可以代表北京城的概念。这四个核心区及相应居住辐射区的特点如下：（1）西城——石景山西城的主要工作聚集区为金融街，这里为北京乃至全国的金融中心，聚集着大量国内及国外银行、证券公司、信托基金、保险公司等金融机构，此外还有大量中央机关及政府单位。在此工作的普遍为高收入人群，支付能力较强。从供给来看，西城为老城区，住宅多为老房子，且以机关单位的家属院居多，供应比较有限。在西城租房对支付能力有较高要求。西城的居住辐射区为石景山区，主要以1号线连接。在首钢搬迁之前首钢在石景山的空间发展上占用了大量空间，住宅小区也多为旧的首钢家属院，因此石景山也以老房子居多。此外，由于西城与海淀相接且有4号线连通，加之许多在金融街工作的人毕业于海淀的高校，也有许多在西城工作的人选择在海淀租房。
（2）东城——丰台东城的主要工作聚集区为东单王府井，东单聚集着许多会计师事务所、咨询公司及金融服务公司，王府井为北京传统商业中心。与西城相似，住宅多为老房子，且以机关家属院居多。在此工作的年轻人收入水平相对一般，但因为供给有限，对支付能力仍然要求较高。东城的居住辐射区为丰台，主要以5号线连接。南北走向的5号线开通之后大量之前选择住在东边的人选择住在5号线南端，尤其是蒲黄榆/刘家窑一带。这里的房子也以老小区居多。
（3）朝阳——通州朝阳的主要工作聚集区为国贸CBD，这里聚集着诸多世界500强公司，堪称北京最具现代气息最潮的区域。在此工作的年轻人收入平均来看一般偏上。由于CBD是近20年才迅速发展起来，朝阳以新小区居多，兼有老社区，本身房子供应量较大。综合来看，朝阳对支付能力的要求一般。朝阳的居住辐射区为通州，主要以八通线及京通快速连接，去年新开通了与1号线/八通线平行的6号线。通州此前被定位为以居住为主的新城，也被戏称为“睡城”，有许多较新的住宅小区。有大量在朝阳甚至东城工作的人住在通州。
（4）海淀——昌平海淀的主要工作聚集区为中关村，这里既有全球及全国顶尖的科技公司，也有大量中小型初创公司及低端的电子器材零售商。科技公司职员收入普遍较高，在此工作的年轻人平均来看收入较高。中关村周边以老房子居多，而海淀西边靠近西山的区域则有许多新小区。此外，对于海淀有一个因素对供求影响非常大——学校。中关村聚集着许多全国顶尖的高校，每年考研季节会有许多人选择在学校周边租房备考。综合来看，海淀对支付能力要求相对较高。海淀的居住辐射区为昌平，主要以13号线连接。与通州类似，昌平住宅以新小区为主，住宅集聚程度较高。
2. 地铁特征
北京拥有全国领先的地铁交通体系，由于票价较低且地上交通拥堵问题严重，地铁是年轻人上下班交通工具的首选，许多人在考虑住处的时候也以地铁作为首要参照物。因此，非常有必要对北京的地铁体系及乘车体验（尤其是拥挤程度）有个基本的了解。毕竟周末下午3点乘地铁去看房子时对地铁的感觉完全不同于正常8点坐地铁上班时对地铁的感觉。
（1）早晚高峰期北京地铁的不同线路在早晚高峰时期拥堵情况大同小异，在高峰期没有不挤的线路。从经济学的角度看，理性的人们会自动用脚投票，即时有一条地铁在某个时期不挤也会吸引人员的流入而导致拥挤，最终达到一个基本平均的均衡状态。早高峰开始于8点左右，持续到9点，因为大多数人需要赶着9点上班。晚高峰始于下午6点，持续到7点左右。在早晚高峰时期地铁站都会有相关限流措施，排队现象严重，尤其是在不同线路交接的换乘枢纽。非高峰情况下3分钟就可以从检票口下到站台，而在高峰期可能需要10-15分钟甚至更长时间。一般来看早高峰要比晚高峰更拥挤，晚高峰会有部分人由于主观（如刻意避开高峰）或客观（如加班）等原因避开高峰期回家，但早上由于上班时间固定无法灵活安排。
（2）主要线路特点及拥挤程度a. 核心区干线——1号线、2号线、10号线- 1号线特点：北京历史最悠久的地铁线，也是最拥挤的线路之一。在东西方向连接金融街、西单、东单/王府井、国贸，这几个地点均为北京工作最集中的商圈，可想而知1号线的拥挤繁忙程度。高峰期拥挤程度：非常拥挤- 2号线 特点：北京的内环线，较早的地铁线之一。由于沿线仅有金融街一大商圈，且不连接居住辐射区，所以拥挤程度相对不高，多数人仅用作换乘。高峰期拥挤程度：拥挤- 10号线特点：10号线为北京目前最大的环线，连接国贸与中关村两大商圈，同时对接居住辐射区的地铁线如八通线、13号线、5号线等，人流十分密集。高峰期拥挤程度：非常拥挤b. 核心区辐射线——5号线、八通线、6号线、15号线、13号线、8号线、9号线- 5号线特点：南北两端挤中间松，因为南边有蒲黄榆/刘家窑居住圈，北边有立水桥/天通苑居住圈高峰期拥挤程度：部分线段非常拥挤- 6号线 特点：6号线为1号线的平行线，运行速度较快，它的开通极大地缓解了1号线的通行压力。但由于6号线周边开发仍在进行中，因此目前人流还不是那么密集高峰期拥挤程度：一般- 13号线特点：13号线连接昌平与海淀，大量在中关村工作的人住在昌平，因此高峰期非常拥挤高峰期拥挤程度：非常拥挤- 八通线 特点：通州为北京东部最大的居住区，大量在朝阳、东城工作的人住在通州，每天依靠八通线通勤。因此八通线以拥挤闻名，部分站点被称为“烈士站”，需要有断崖纵身一跃的勇气才能挤上车。高峰期拥挤程度：非常拥挤- 8号线、9号线、15号线特点：均属于较新的线路，周边居住密集程度较低高峰期拥挤程度：一般3. 季节变化北京租房市场供需关系季节变化明显。在旺季不仅价格相对较高而且供应有限，找房时间和金钱成本都相对较高，往往很难找到非常合适的房子，而这也容易引发诸多后续的问题。因此，在可能的情况下应该尽可能避开高峰期在淡季租房。北京租房市场淡旺季具体分布如下：
1月：淡季。临近年前，许多人会在这个时间点离开北京
2-3月：旺季。年后大量人员回京，外地毕业生进京找工作，海归进京找工作/入职4月：一般。供需相对平衡，没有大的变化和波动
5-8月：旺季。毕业生租房季，白领工作变动
9-11月：旺季。海归回国，外地毕业生进京，白领工作变动
12月：淡季。进入寒冬，离京人数渐渐大于进京人数当然，租房是一件时效性极强的事情。
对于找房者来说一般会有一个特定的难以自主控制的时间窗口，如毕业了才需要租房，而毕业的时间是固定的且与其他人重合。而对于房子来说，现在绝大多数都是“现房”无法提前预订。这两个特点决定了对于找房窗口固定的人来说要完全避开高峰期是件非常困难的事情。当然，尽早准备永远都不是坏事。平均而言，在旺季需要提前一个月就开始着手找房，在淡季可以提前一至两个星期
4. 租金水平
租金的两个决定性因素为位置和房子本身品质，其中以位置影响最大。从租金水平的走势来看，北京的租金水平在2013年以前的几年涨幅非常迅速，从去年到现在市场调整逐步到位，租金的上涨趋势已渐趋平缓。
对于综合条件一般的房子，在核心商圈（如国贸、中关村、金融街）步行范围之内的话，平均价格水平分布如下：主卧：3000元/月次卧：2500元/月一居/开间：4500元/月在核心商圈附近地铁20分钟区域，平均价格水平分布如下：主卧：2500元/月次卧：2000元/月一居/开间：3500元/月在核心商圈附近地铁40分钟区域，平均价格水平分布如下：主卧：2000元/月次卧：1600元/月一居/开间：2800元/月有一条经验规律：在核心区的地铁辐射线上（如八通线），每靠近核心区一站在同等条件下月租金会多150元/月。这条规律非常符合通过计算得出的结果。北京大学生白领平均月薪为5000元左右，按每天工作8小时算每周工作5天算，每分钟的时间价值为5000/(8*60*20)=0.52元。
而北京地铁每站相隔运行时间大概为4分钟，考虑到距离多远一站耗费的不只是运行时间，这里按照6分钟计算，多远一站意味着每个月需要多花5*2*20=200分钟。假设在路程上的时间都是无谓损失，这意味着多远一站每个月将在无形中损失0.52*200=104元。上面这条经验规律正是距离和时间成本在租金上的反映
。5. 周转率
房子的周转速率要比一般消费品慢许多，即使是在旺季房子也需要几天的时间再能完成整个周转过程。因为一间房子的成交需要经历信息发布、信息搜索与匹配、沟通、现场看房、确定签约等一系列的过程。平均来说，在旺季一间房子的租出需要3-7天的时间，在一般的季节（即非旺季及淡季）需要7-14天的时间，在淡季需要14-30天。这意味着对于房东或者需要转租/招合租的人，需要提前相应的时间去开始招租以便在期望的时间点前将房子租出。
二、找房必须考虑的六大因素
1. 距离
从住处到上班地点之间的来回每天都要经历，因此距离，或者说花在路上的时间，是一个需要首先考虑的因素。北京是个很大的城市，也是个很拥挤的城市。同样是一个小时的时间，在别的地方可能从一个县城到了另一个县城，而在北京可能还没出一个区；同样是一个小时的时间，在别的地方可能是坐在车上睡过去的，而在北京可能是在令人窒息的车厢里单脚站着度过，因为另一只脚实在挤得放不下了。距离是和价格相关的，也与房子的品质相关。同样一个价格，在核心工作圈步行范围内只能租到一个不到10平米的隔断，而在坐地铁45分钟的地方很可能就能租到一个一居或者开间。鱼和熊掌不可兼得，总是需要在距离和价格以及房子品质之间做一个权衡取舍。但有一个基本的原则，距离的优先级高于价格和房子品质。有一个非常常见的误解：北京的地铁/公交系统非常发达，即时住得远一些也无所谓，住得近也得坐几站公交再走几步路，住得远只要直接通地铁或有直达的公交就行。这是一个会让人付出很大代价的误解。早晚高峰期间在地铁/公交上除了被挤得脸对着脸你看我我看你什么都干不了，每一分钟对体力和精神都是极大的损耗，而且几乎每天都会目睹吵架、打架事件发生。的确，在那种环境下很难有人心平气和，每个人都抱着恨不得把那些死命挤上来的人踹下去的心态在忍耐着。早上在路上的那一个小时很可能会让你整天的精力都消耗殆尽，心情压抑烦躁；而晚上下班后的又一个小时很可能会使你到了家后除了倒在床上什么都不想做。除了时间、身体和精神上的代价外，住在郊区很可能会让你错过真正的城市生活。挤了一周周末你不会想再进城，最多只会在小区旁的大卖场逛一逛。周末想去看个电影也得提心吊胆担心是否还能赶上末班车回去。如果想要感受这座城市，千万不要住在郊区，对于那些外来的同学尤其如此。值得再次强调一下，距离是在北京找房要考虑的首要因素，不在万不得已的情况下不要使每天花在地铁/公交上的时间超过一小时。在同等价格的情况下，一个值得慎重考虑的建议是——只选近的，不选大的。
2. 跟房子有关的人
租房虽然租的是房子，但是和人租的。租房不仅需要看房子，还需要非常小心地去看人。房子选错了最多是住得不舒服，但人选错了很可能导致金钱和精神的巨大损失，说有生命危险也不会觉得奇怪。
（1）房东/二房东/中介
这些都是把房子租给你的人，虽然他们代表着不同的群体。关于这部分内容接下来会有专门的章节讨论，这里既然不得不提就先提一些经验规律吧。房东- 不是所有房东都是好的。黑房东到处有，在北京尤其多。这是由这个市场的特性决定的，北京租房供小于求，且流动性极大，导致房东拥有极其不对称的市场优势地位。这种天然的强势地位会使得一些本来不坏的人变坏。-
外地房东
比北京土著房东好相处。对于外地房东而言，虽然许多人在北京有了房子有了家，但终究根基不在这里，不会觉得北京是自己的地盘。而对于北京土著来说这里就是自己的地盘，霸道起来你们这些外地来的小孩又能怎么样。- 最好是有正当职业的，提防那些靠收租作为主要收入来源的房东。有正当职业的房东基本都属于中产以上人群，一般而言都有较高素质，许多还受过良好的教育，这部分人会更加讲信用，而且也不差房租那几个钱。对于那些靠收租而生活的人来说租房就是他们的生意，能多赚一点就多赚一点，能多扣一点就多扣一点。- 能找年轻的就不要找年纪大的。这似乎是一个自然界通用的法则，找对象如此租房也如此。年轻的房东一般都比较有素质，比较能够理解年轻人的处境，能够相互体谅；年纪大的房东可能会斤斤计较，因为一些小事而纠缠不休。
中介-
不是所有中介人品都是坏的，但所有中介都想挣你的钱。在北京租房市场上，中介是向租客收钱而不向房东收钱的。中介大多数也是年轻人，也想挣钱养家也想出人头地。中介的钱是从你的口袋里出的，既然他的目标是挣更多的钱，你就得处处小心了。- 在没掏钱之前中介把你当做人，在你交了钱之后中介就会教你怎么做人。在你没交钱之前中介可能是你见过的最热情最勤快的人，热情地带你看房，不厌其烦地对你忽悠，隔了两三天如果你忘了要去看房还会主动提醒你。但是交了钱之后，你很可能就会惊叹一个人的变化竟然可以在这么短的时间内完成。往往故事到这里还没完，收了你的钱之后他还会想着怎么从你这里收更多的钱，比如说毫无预兆地告诉你一个星期后你就得卷铺盖走人（这样他就可以向下一家继续收中介费）。- 不靠谱的中介可能会让你受到人身威胁，“靠谱”的中介会让你交房租的时候总会感觉压力山大。所谓的不靠谱，一般来说指的是以暴力相威胁，在北京租房遇到黑中介人身安全确实需要考虑。对于那些“靠谱”的大中介来说，他们不过是把自己包装了起来以便向你更频繁的收钱，而且是收更多的钱。当然了，他们不管这个钱叫“中介费”了，选了个更好听的名字——“服务费”。
二房东- 二房东没有传言中的那么坏，因人而异。二房东的属性非常复杂，很难一言以蔽之。有因为住了好几年跟房东很熟所以直接租下来帮房东招租的（这样他们可以选择自己喜欢的室友），也有为了赚取差价的；有跟大家一样都是年轻人、有正当职业的，也有卷了三个月的房租跑路的。对于二房东，最好的态度就是不要有态度。（2）室友对于合租的同学来说，室友是生活在同一个屋檐下的人。虽然现实中很难在室友上有选择的余地，但在租房时还是需要了解室友的情况。是否有正当的职业是需要重点考虑的因素。虽然不同人的性格脾气、生活习惯可能千差万别，但有正当职业起码说明了这个人不是一个坏人，住在一起不会有人身安全上的顾虑。租房中的室友关系很难像大学中的那样亲密和单纯，对于室友不要抱有太大的期望，只求相安无事相互理解即可，如果能成为好朋友则是意外的收获。一个女生比较关心的问题是：与陌生的男生一起合租是否安全？由于中国的大学宿舍都是男女生严格分开，对于男女生混住许多女生还比较陌生，至少从心理上一开始还无法接受。现实的情况是，只要合租者有正当的职业、性格比较正常，基本不会出现骚扰这种严重的情况。但为了住得更安心，最好是一个房子里有两个或两个以上的女生一起住。对于一个两居的房子，假如其中一间住的是一个男生，而这个男生在招室友的时候仅限女生，这样的情况就得多加小心了。
3. 价格
年轻人收入相对有限，价格也是需要考虑的一个重要因素。不同的价格对应不同地段不同品质的房子，在选择的时候要充分考虑自己的收入情况。一般而言，每月的租金最好不要超过每月实际收入的四分之一。如果一个月租金超过月收入的三分之一，要想生活宽裕并有所积蓄就非常困难了。万事开头难，对于在北京租房而言尤其如此。北京的租金大多是押一付三的，如果是跟中介租的还需要付大约一个月租金的中介费，加起来相当于在还没入住的时候就需要面临一次性的5个月房租的开支。这对于许多刚来北京工作尚未找到或是第一个月工资尚未领到的同学来说是一笔不堪其重的支出。因此，在开始租房前要充分考虑自己的经济实力，提早做好相应准备，量力而行。
4. 居住时间
长短居住时间长短也是找房过程中极易忽视的一个因素，对于找房经验欠缺的同学尤其如此。在找房前务必要考虑清楚自己是要长租还是短租。换房是有交易成本的。显性的成本包括退租的中介费和新的中介费（如果是跟中介租的话）、搬家成本、重新找房的时间成本和需要付出的精力等，隐性成本包括押金被克扣的风险、无法按时找到合适房子的风险及由此带来的后续风险、新的房东/中介/室友不靠谱的风险、重新适应一个新环境的适应成本等等。一般而言，每次换房至少要付出相当于一个月租金的交易成本。需要注意的是，在北京押金被中介或黑房东克扣的概率相当大，如果租期未满甚至剩下的租金都会被克扣。因此，在找房前一定要想清楚自己是长租还是短租。如果是长租，在选房子的时候要更多地注重稳定性，例如了解清楚中介是否会在短期内收回房子或者房东是否要短期内卖房，并在合同的相关条款中注明清楚。现实中被中介或房东毫无预兆地赶走的例子实在不胜枚举。同时，还需要对位置、周边配套、室友等情况做更详细的了解，毕竟这些都跟每天的生活息息相关，任何一个因素出问题都可能导致生活质量大打折扣。如果是短租，则应考虑那些付款方式灵活的房子，尽量选择月付或周付，自己的钱放在自己的口袋里是最安全的。
5. 交通条件
交通条件也是需要考虑的重要因素，毕竟年轻人每天是在住处和上班地点间的穿梭中度过。大多数年轻人会将地铁作为首选的交通工具，如果能住在地铁步行10分钟范围之内是非常理想的状况。在选择住在哪条地铁线及哪个地铁站附近时要充分考虑距离以及拥挤程度，北京各地铁线路的拥挤情况之前已有所讨论。在选择地铁线时有一个基本的原则，尽量选择不需要换乘的地铁线上。北京地铁换乘站不同线路站台之间大多相隔较远，如西直门2号线与13号线的换乘，加之早晚高峰期换乘站人流尤其大，换乘不仅耗费大量时间且消耗精力。一般来说始发站只要愿意多等几趟车总会有座位，即时没有座位也可以占据一个较好的位置（上车后如果没有座位应该尽可能站在车厢中间，在车门边人流上下密集会比中间拥挤得多），如果距离上班地点距离不算太远可以选择在始发站周边找房。地铁的便利性大家都已非常熟悉，而公交的作用往往被忽视。地铁周边的房子价格都相对较高，而公交站对价格的影响则相对不明显。如果住处能有两条以上线路的公交直接到达工作地点，则公交的便利性和相对的舒适性则很可能会高于地铁，而且房子本身的性价比也会比地铁周边的要高。北京的公交车会在早晚高峰期间缩小发车间隔，在市区内如果有两条以上的公交经过则等待时间基本会小于10分钟。综合来看，两条直达公交的便利性等于直达的地铁，大于需要换乘的地铁。因此，在选择地段时理应将公交线路纳入考虑范围。
6. 周边配套
房子是生活起居的地方，也许对于年轻人来说每天的大部分时间都在外面度过，但终归是有一部分时间是在住处度过的。平常上班的时候可能不会在意，但在周末的时候，吃一顿饭要走10分钟还是20分钟就可能产生决定性的影响了。关于周边环境，首先要考虑的是吃饭的地方，特别是干净的小餐馆或快餐店。理想情况下最好是小区门口就有两家以上的餐馆，最差的情况从出门到餐馆的距离不要超过15分钟。如果超过15分钟很可能的情况就是周末一整天都会宅在家里等外卖。一般来说城里的老小区周边都会有许多小餐馆，这个问题并不突出。但对于近郊的一些新小区这个问题就值得认真考察。除了吃饭，另外一个要留意的就是购物的便利性。这里的购物指的是买一些日常用品、生活急需之类。北京大多数小区里都会有便利店，楼下走几步路就能到。如果需要走到小区外面一条街之外才能买到一瓶酱油，那在这个小区住着很难感觉到方便。
三、找房去哪儿
1. 房子类型找房前要知道这个市场上有什么样的房子，年轻人在北京租的房子可以分为以下几种类型：
短租- 公寓床位基本上是由一般的民居改造而成，房间里会有上下铺。可以理解为把高中宿舍移到了普通的住宅里，只不过一个房间里塞的床更加多更加拥挤。一个“xx公寓”可能就是一个普通的三居室加了隔断而成，这样的公寓里人员流动性大，卫生状况和安全性较差。针对女生的安全性问题，现在有不少专门针对女生的女子公寓，这类公寓虽然解决了男女混住带来的安全担心却依然没有解决卫生条件较差的问题。公寓床位比较适合初来北京求职的同学。求职期间没有收入来源且时间长短不固定，可以先艰苦一下凑活着住着。
- 单间：主卧/次卧/隔断比较适合外地来北京实习几个月的同学。实习要比找工作的状态更加稳定，且有一定的收入来源，可以考虑基本的居住体验了。
长租- 单间：主卧/次卧/隔断比较适合已经工作了的白领，次卧比较适合单身的，如果是一对情侣可以主卧会更方便些，特别是带卫生间的主卧。隔断的居住体验是比较差的，一个客厅摆了张床加了面板也仍然会感觉像客厅，而且还有隔音效果差等问题。虽然隔断要比正规的卧室稍微便宜一些，尽量还是不要选择隔断。有一些隔间被包装得看上去很像正规卧室，在实地看房中一定要认真鉴别，用手拍一拍墙就可以知道是不是实墙了。
- 整套：开间/一居/两居/三居开间和一居比较适合对生活品质和隐私要求较高的同学，尤其是刚从国外回来的海归。如果和几个朋友一起组团租房两居或者三居就会比较合适。- 公寓现在市场上开始出现越来越多的白领公寓。一般来说公寓的房子在租金上会比直租的房子贵20-40%，此外还有卫生费、服务费等其他费用，总成本要高出50%以上。公寓的好处是稳定性较强，不会出现突然一天被告知两个星期后必须搬走的情况。虽然公寓中住的都是同龄人，但是交流并不会很多，关系不会特别亲密。对于支付能力较强的同学，公寓可能会住得很稳定，但其公寓本身的性质注定了会很难有家的感觉。
kaka2008 ，攻城师找房东的方式之一就是上 水木社区 去 租房板块 http://www.newsmth.net/nForum/#!board/HouseRent
这个版块几乎都是房东直接出租，由于版主管理很严格，这个版块中几乎很少出现中介（中介租房在水木上有另一个板块），而且水木上平均素质都很高，相信能在这里找到很合适的房子。
哦，对了，上这个版块需要注册用户，游客无法访问。
安雅 ，微信公众号：安雅（微信号 iiianya）房源都在中介手里。自己出租的房东有没有？有，但是你要碰得到，并且刚好房子离公司不远。自己找，你要承担二房东、三房东冒充真房东的风险。刚来北京涉世未深的人，不建议自己找不认识的房东。电视剧里有还一个月到期的租客冒充房东把房子转租给你，拿一年房租跑路的事儿，你以为是编出来的吗？中介也黑，但是好歹有个店在，不至于干出这种事来。
普通中介费是一个月房租。我干过这种事：签了房子合同后，偷偷跟中介商量，给他一半到三分之一的钱，不走公司合同。这种方式有风险，自己斟酌。
千万不要找链家和我爱我家。遇到过这两家的中介在一年合同到期后逼租客搬家好多赚一份中介费的事，整天电话骚扰，最后发展到用胶水堵钥匙眼。你去打架？人家一个店的中介挽起袖子一起涌出来。北京大中介公司跟黑社会都有勾结，碰到这种事你还是破财消灾吧。
给个建议：先只带一包衣服和必用物品，短租，凑合几个月，熟悉环境和同事后，再看哪里长租方便。万一遇到什么事，背起包就能走，方便。你现在的公司和下一家公司会隔多远，隔多久，天知道，所以不要一开始就想长租。
最后提醒一句话：不要想省钱。笑呵呵很轻松答应给省钱的，必有后手让你出更多钱。
贾玲 ，管钱的(ૢ˃ꌂ˂⁎)觉得不错请点赞哦(ᵒ̤̑₀̑ᵒ̤̑)
(•̤̀ᵕ•̤́๑)ᵒᵏᵎᵎᵎᵎ其实我自己也没啥租房经验，不过北漂年数应该比大多北漂长，除去学龄前在老家和中学的时间，大概15年的时间都是在北京漂的，跟着爸妈一直在北京租房，从海淀巴沟村搬到新宫，新宫到西红门，西红门到现在的管庄这边，我也是有多次搬家的经验的人啊
（哭）穷，买不起房没办法只能租房子咯。(⸝⸝⸝ᵒ̴̶̷̥́ ⌑ ᵒ̴̶̷̣̥̀⸝⸝⸝)
去年夏天刚从家里搬出来自己独立租房，像我这样穷又讨厌麻烦的姑娘，租房要考虑5点：
1、安全。（我胆子大的时候什么都敢玩，小的时候又奇小，脑洞又太开，总怕有坏人撬门，有人和 自己一个方向都会担心是不是被跟踪，女孩子家家的，钱不重要，人最重要啊）
2、租金。（我底线是不要超过1500，一月工资才5K+的人房租太高，再好的房太贵住了我只能吃馒头了，幸福不起来啊。）
3、交通。（经过实习那一年每天挤公交地铁的日子，尤其再有加班之后只想滚着回家，所以现在只想住的离单位近一点了）
4、独租。（我白羊座，忍受不了事儿吧唧的室友，然后又特爱逞能大方，吃喝玩乐的绝对做不到自己去，把室友抛弃的事儿，总这样，跟室友培养感情的开销足够自己独租了，还有一点是，自己可以一星期不打扫卫生不洗碗，但是看到别人那样还会嫌弃别人不爱干净，为了世界和平，还是独租吧哈哈）
5、环境。（仅是希望不要到处是垃圾堆，稍微干净一点）
可以看我另一篇回答北京在哪里租房的居住性价比高？ - 贾玲的回答
历经千辛万苦，终于找到现在答主所租住的公寓，完全符合以上5点：
1、安全。安全性感觉比住小区要安全，走廊过道都有监控，进公寓大院也一直有值班人员在周围巡逻转悠，起码这样可以挡住不少非此公寓居住流动人群瞎来。
2、租金。现在住的是一楼朝北1000每月，租金满意。
3、交通。离我上班的地方不到6公里，坐公交是不太方便，但是骑电动才十分钟，冬天冷了大不了优步打车才5块，简直不要太爽。
4、独租。单间，带独立卫生间，有厨房，自己住，想咋嗨咋嗨。
5、环境。公寓环境也慢蛮不错的，每天有人一直在打扫公共区域，住的人群大多的年青人，也都比较爱干净。
下面说说我独自找房的经历：
1、先尝试在58、赶集等各种租房APP上找了，大多是中介，房子也都一般，照片与实际不太相符，租金还贵，且中介费我有点接受不了，像自如这样的我也看了，感觉还不错，但是略贵，然后还是合租，总要考虑室友的安全性什么的（新闻上不是经常有坏人在卫生间放小摄像头偷拍洗澡啥的嘛，还有担心哪天忘记锁门，被那啥吃豆腐(ó﹏ò｡) ）所以放弃。
2、在公司六七公里范围内，骑着电动车转，找房子，城中村都在范围内，看过各种奇葩的房子，吓，然后最后找到一个城中村自建公寓，5楼，带电梯，800元/月，也是单间带独卫，小厨房的，但是总体环境不能说差，就是很村里的感觉，然后住的人群略杂，平时下班只敢在自己家待着，把门栓好。
3、机缘巧合发现所住的公寓附近新盖好一个大公寓，就是我现在住的这个，还没装修好，我就去交了订金，然后成为第一波搬进来的老租户，哈哈哈，总算我没白忙活几个月，租到满意的房子，感觉运气真好，开心的在另一篇回答里分享了，居然安利来50多人做邻居，简直太奇遇，现在每天都像在宿舍的感觉串门吃喝，还有点爱情公寓的感觉哈哈哈
那么我要开始晒图了~~
公寓院内外景我的房间就酱，如果有喜欢我住的这个公寓想来做邻居的请加我微信，另一篇会回答里有二维码
我现在是包租婆了
算了。。。我还是加上吧
li beck ，看看就好在哪里可以找到房东，通过PC端/网站。
积累了一些租房的途径，过程很复杂，找到的东西的质量也高下有别。就像看电影，看了几千部，会看到好片，也会看到烂片，但是大部分的都是平庸的片子。所以我就像推荐电影一样，从体验上挨个说了。
首先是58和赶集，他们的网站，信息很多，内容量大，但是信息质量非常低，里面的中介信息之多，就跟早高峰地铁里周围人包围你一样密不透风。你可以理解他们，挣钱嘛，不丢人。但是很恶心，很烦躁，这就跟看王晶现在拍的片子一样，质量差，没新意，还雷人，但是逢年过节这王胖子总出来抢钱，你明知道不值票钱，但是你还是得看。
接下来是豆瓣小组。豆瓣上北京租房的小组比较多，比如豆瓣租房小组，北京租房（非中介），北京租房，北京无中介租房，北京个人租房，这几个都是用户人数比较多，活跃度较高的，建议大家关注。豆瓣上基本上以二房东为主，也有房东在上面发帖子，但是比较少。总体而言，豆瓣上的中介不是那么多，因为豆瓣的进入门槛高，而流量也不是那么大。所以在豆瓣找房，运气不好中介费也能省下一半，运气好的话，基本上就可以省下来全部中介费了（1000-3000吧）。但是由于豆瓣小组的组长权力大，加上现在中介也开始浑水摸鱼，所以豆瓣也开始不清净了，有广告和中介，页面现在也比较脏乱差，体验不好。所以豆瓣可以推荐，但是豆瓣租房小组未来怎么样，目前我是很悲观。就像看徐克导演的电影，以前很独特很先锋，但是自己毕竟不是个大师而是个什么都想试试的顽童，现在试的东西多了反而杂乱，又跑不过时代的速度，失去了最开始的纯粹，你会很怀旧地看，但是知道他已经江河日下了。
第三个是一些垂直网站，比如安居客，新浪乐居，搜房，这些都是一些中规中矩的房产网站，主业是做房地产广告和二手房销售的，房屋租赁只是利润的一小块，所以乐得让中介来做商业化的操作，中介信息多，而且信息总量也少，但是因为房子的业务带来了较大的流量底子，所以收入妥妥的。要找中介的话，直接到这些网站来吧。其中搜房在做一些房屋出租上的突破，比如做个人房源的整理和推荐。我觉得这毕竟不是他们的主业，而且审核的质量也无从考究，所以终归觉得他们是功力不足又意不在此，这就像是韩寒和郭敬明，本来没有拍电影的专业底子，也不是打算靠拍电影扬名立万养家糊口的，就是顺手做了这个么事情，有些突破有些诚意，但是拍出来的东西和通常意义上的电影相比，卖得好不是因为拍得好，而是适销对路找对人了。
第四个就是一些很野草的网站了。比如说107间。这个网站的界面体验比较好，功能有很多创新，房源的质量也相对高（门槛比豆瓣高多了，只对大学生开放）。所以这带来一好一坏，好是信息真实，坏处是信息量小。107间在移动化做的比较快速，有107的微信，他们会定期发布自己平台上的个人房源汇总，这个我会学习模仿下。这个网站推荐给大家。另一个网站是黑白簿，这个网站在租房上面目前主要是抓取豆瓣的信息，我觉得这个恰好弥补了豆瓣租房搜索功能的弱项。建议大家可以体验下，但是在豆瓣整体不好的趋势下，抓取豆瓣未来如何，也让人堪忧。使用这两个网站，体验就跟看曹保平拍李米的猜想、滕华涛拍失恋三十三天一样，惊喜不已，但是惊喜之后应当如何，唉，前路迷茫，只能祈祷这不是一颗流星。
再一个就是租客联盟，这个网站呢，目前功能都比较全，处在初步阶段，和他们的团队聊过之后，知道他们正在筹备升级到2.0.所以这个网站建议大家关注。使用这个网站的感觉，就跟看微电影一样，总希望剧情还能再丰富些，再突出点。加油。
矫矫 ，一个知乎爱好者2，小区环境比房型更重要。
3，如果女孩子独居，要求封闭小区，房门离电梯或楼梯近。
4，离工作单位越近越好
5，要有便利店，餐厅，ATM在小区100米内
6，除了网上，房屋中介，你瞄好的小区里的物管或守门的大爷都可能有租房信息；
7，确认供暖情况，集体供暖比自采暖要便宜；
8，向居委会，派出所打听此小区治安情况；
看房产证，远离二房东。
一看权属，二看共有，三看抵押。
所有权人和甲方不同的，要有授权委托书。拿不到授权委托书的要看户口本（子女替父母管理房产的更可信些）。连户口本都不让看的，可以要求出示此前最近签订的房屋租赁合同（另外的用处是看看过往的成交价和租期），看看上面的甲方是不是这个人。什么都不给看的，你只能靠中介的信誉了...
看合同，避免纠纷。
合同是住建部门拟的标准合同，考虑的已经很周全了。
最好把所有能填的都填上，不用填的都划掉。
付款有凭证
风险从小到大排列：
1. 合同中约定收款账号，转账付款，保留银行凭证。
2. 当场转账付款（银行流水可查），房东开具收据。
3. 当场交付现金，房东开具收据。
4. 啥，收据都扔了... 自求多福。
长天一色 ，蜗居成都……1、凡是预则立。租房这个事情一定要预先准备，不能等到现在的房子到期了才去找，最好是提前一个月就开始做准备，去找那些和你现在的房比较同步到期的房子看看。
2、租房首先要选定范围，你想住什么位置，方圆两公里内有哪些小区，附近有没有地铁，或者距离地铁有多远等等因素，在划定小区之后，可以从小区的物业那里了解到有没有你想要的房型。1居、2居等。 我在北京有五年租住的地点，出门300米之内有派出所，治安好的不得了。
3、房东信息来源
5.8 赶集等是不错的房东信息来源，不少的北京中年房东会使用这两个网站发布消息。
从豆瓣租房等一些社区获取租房信息，不少的人会租下来两居之后转一间出来，可以直接上门看房子，以及聊聊看是否合得来。
从QQ、同事等处获取，这条获取渠道需要较长的准备时间，但如果你能恰好接手到朋友的朋友转出来的房子，这其实是最好的选择，你不仅可以提前了解到房子的实际状况，朋友搬家之后也会给你留下不少实用的小物件。
如果从上述三种来源中，你依然无法获得有效的房东信息，看上房子，那么在距离到期还有10天左右时间的时候，你就需要找中介去看房了。
从中介处避免中介费的方法：
A、私下给带你去开房的中介公司成员超过他提成部分的费用，会让他冒险直接给你房东的信息。
B、如果中介带你去看房的时候，恰好房东在场，那么大概的看完之后火速离场，出门后以吃饭、朋友来电话等接口甩开中介杀回马枪，去敲门，房东多半还在。
C、在看好房子之后不急和中介成交，转头去找该小区的物业，居委会，或者隔壁的邻居等，一半能拿到房东的联系方式，对于老小区来说特别管用。
杨铭珏 ，纯属爱玩1.房东不是更喜欢中介，而是中介太TM可怕了只要一挂58赶集个人房源就被打爆，写多少中介勿扰都没用。一天至少20个电话，来自各种中介。然后因为中介（他们有任务，每人一天发几个贴）不断的发各种骗人的帖子（对你在网上看到的房子一般去中介都说已经租出去了还有同等价位的其他的你要不要看），然后你的个人信息就会被压到很下面，个人租户也就看不到了。
2.互联网中介是不是更靠谱？
至少丁丁租房不是，钥匙委托给他们一个月也就看了两次房。但是爱屋吉屋效率挺高的。
3.个人在北京找房子租有什么捷径
物业，物业，物业！重要的事情说三次。
可以和小区保安，已经住在这个小区的朋友，什么的打听一下物业公司在哪里，大型小区物业公司足够专业的话可能会有接待大厅之类的，可以问了碰碰运气。
如果在楼里看房的时候，看看单元门有没有贴个房管员信息啥的，要是能找到房管员电话就更好了。
然后你可以很有礼貌的给对方发短信或者打电话问问~知不知道有没有房子出租（如果没有，请认真的感谢对方并不要再骚扰哟）。我自己的房子是房管员介绍的租出去的，然后据说她之前也成功帮助其他房主介绍过租客。【感觉说出了什么秘密的样子】
物业和房管员没有义务为你找房子，据我所知也不在其中进行收费，真的是帮忙性质的。所以如果你走了这条路，请保持对对方帮忙的感谢和做好对方不帮忙也不气恼的准备。
在租房方面的tips：
1.一定要看合同！！一定要两份合同都看过再签字！！！
别看房子好了就直接给钱签约了。合同里的每一条条款都要认真的阅读过。里面可能规定了比如丢失押金条就不退押金，写收条也不行，也可能规定了养宠物的话中介发现可以直接把你赶出去没有缓冲期并且不退押金，也有可能两份合同不一样，比如截止日期方面。
2.如果你有宠物，请一定和中介、房主在合同上注明，房主知晓并允许饲养宠物，并不得以养宠物为由收取额外的费用，当然你家宝贝要是抓坏了啥，记得赔偿哟。
3.所有钱款，最好不要付现金，最好都转账并且留下收条等票据（贴在合同上，不要丢任何一个纸片）。不要相信中介费打折，但是不写收条的承诺。业务员瞒报中介费的情况我也遇到过，事实上就是贪小便宜吃了大亏。所以人一定不能贪便宜而拉低道德底线，一旦业务员离职，你的合同完全可能被找理由撕毁。
4.如果发生争议要拿着合同去找中介撕逼，一定要把原件留在安全的地方，拿复印件去撕逼。这个没有亲身经历过，但是某次和中介【地域炮一下：D北中介】找房子的时候他们当成笑话说给我听，说合同都是君子协定，真撕逼起来，他之前还手撕过房客的合同呢。╮(╯▽╰)╭宁可用最坏的恶意猜测他们，去做准备
5.个人建议留下进房间时候的、业务员和房东带你看房时候的影像资料。照片或者视频都可以，建议是视频，最好在视频里和业务员说几句话证明他知晓这个房子现在是什么情况。个人遇到过进去的时候一个玻璃破了，出来的时候房东指着这个玻璃要赔钱的情况。房东租房给我们的时候绝对是知道这个地方玻璃破的，【就是无理取闹扣押金】
最后分享一个正能量的故事：从前有个房东，他无理取闹不退押金，后来他死了。
2012年的时候租一个海淀区芙蓉里*号楼的房子，就是遇到了上文中2、3、4的情况，在我们搬家出去做完保洁以后，房东来验房退押金。他先是指着各种玻璃啦灯啦插线板啦说破了要扣钱。然后又说我家两只毛毛在阳台放过猫砂盆，还尿过阳台角落，所以要粉刷整个屋子去除异味。
然后我们和他掰扯玻璃插线板（真的不是我们弄坏的）的事儿，说让他扣200他同意了。但是毛毛们尿味这事情我们明明给喷了专业猫尿除臭剂、后来又应他的要求找了两次保洁用84等等拖地多种措施以后，房东依然无理取闹说要粉刷整套房子。还带着装修工人过来说要4000.装修的大姐看着都觉得过意不去，悄悄和我说刷整套房子大白其实就需要几百块。
然后我们着急地找中介（我爱我家）来调解，
【签居间合同的话中介有义务调解，所以你的中介费不是只为了找房子哦，合同规定内的修缮、调解都可以call中介小哥过来，还是要好好看合同】
然而中介小哥那个笨蛋居然泄露了我们弄丢押金条的事情。房东更加肆无忌惮了，号称不止不退押金，还要我们多交钱给他们粉刷房子。不然就去我公司、学校闹腾让我丢工作啥的（我刚毕业，留的身份证还是学校地址，房东应该也知道我在哪里工作）。【无耻下贱！！！】不得不说我那段时间颇担惊受怕失眠啥的了一阵，毕竟是刚毕业的小姑娘要面子怕被闹上公司在同事面前丢脸。
然后我们咨询了家里做律师的亲戚，亲戚研究了合同以后，说直接告，合同就规定退房退钱，没说什么猫啊狗啊的事情，连玻璃什么的都不需要和他们掰扯。
然而第一次法院开庭，对方夫妇厚颜无耻的出具了一个按手印的书面答辩状，说我们【因为贫困】从来没有交过押金，他们没收押金已经实属无奈，现在还对他们纯属诬告。让法官判我们败诉巴拉巴拉的。
苍天有眼~今年某天我翻出来对方手写的押金条，居然没丢，就夹在我老公毕业证里安静地做一个美男子。还在诉讼时效内，所以我们再告了一次，而且由于第一次开庭法官把被告答辩状给了我们，所以也当成了证据提交上去。
然后。。某天法庭打电话过来说，被告之一。。。死了。。。如果要告的话不能告夫妻，只能改诉状，告一个人。
故事还在继续，后面可能会有新的消息。但是从这次租房我得到了以上234结论。并且养成了每次租房涉及钱的都转账，且把相关的收据、条子钉/贴在合同背面的好习惯。
最后，人不能做坏事。没事老让别人诅咒你拿钱去买药，说不定就真的买药买骨灰盒去了。
武大空---------
好多人问，我再说说吧。当时答这个问题的时候其实不是太清楚，后来碰巧帮朋友打听，租住了一间。刚开始朋友是和两个台湾女孩住在一间（比普通宿舍好很多，有马桶、浴霸和阳台），住了两三个月，台湾女孩7月份毕业了要退宿，我朋友也就被赶出来了，幸运的是另一栋留学生公寓有间空着的，于是拖着行李搬家，这间也只住了不到2个月，八月底学校开学留学生增多，朋友又被赶走了（后来这个公寓住的几乎都是黑人朋友，经常在半夜开趴，听朋友抱怨过多次很吵）。。。所以，结论是如果只是短租的话，是可行的。方法就是去学校的留学生服务中心等办公地问，最好能让本校学生帮问。
李岩通过中介渠道，又被链家、我爱我家之外的其他中介黑的，纯属活该。
佟登青 ，雅思托福SAT，造反派小将，地中海分子，…交通：距离地铁步行不超过15分钟。上班时间地铁站不限流不拥堵。小区四个方向最好都有出入口。
周边：餐饮业和零售业完善。距离超市步行不超过5分钟，距离餐馆步行不超过10分钟，距离大卖场步行不超过15分钟。有免费体育设施和公共绿地。
文青，白领，新富，土豪，屌丝请对号入座，关键还是看气质，臭味相投最重要。老钱不需要租房，此处忽略。农民工的世界答主不懂，也只好省略。
资产排名顺序：老钱>土豪>新富>文青>白领>屌丝>农民工。
中轴线以南主要为北京土著定居点，且答主不熟悉，故此处基本省略。
文青之选：大学和地铁的双重周边，比如西直门魏公村海淀黄庄知春路，惠新西街，以及大学校园内的家属院。虽然房子本身破旧，但大学内外有许多隐性福利，吃饭休闲都方便，养眼妹纸鲜肉多，适合SOHO族。
白领之选：二号线十号线四号线六号线十三号线附近的旧小区和平房，比如和平里，鼓楼大街，新街口，东四西四，十里堡青年路，蒲黄榆刘家窑宋家庄，柳芳光熙门芍药居。上下班方便，周边商业成熟，缺点是逼仄，总是有点城中村的赶脚。
新富之选：三环内外的新小区，比如广渠门双井，奥体亚运村安贞，望京，万柳，顺义别墅区。小区整洁安全，关键是几乎与穷逼隔离，但只适合车主，无车出行不便。
土豪之选：商务区周边的高档小区，比如国贸永安里朝阳门工体团结湖亮马桥。吃喝玩乐都有，昼伏夜出方便。
屌丝之选：东北五环西四环南三环以外的新兴定居点，比如西二旗龙泽回龙观，西北旺，清河育新，天通苑立水桥，黄渠常营草房，双桥管庄，通州北苑果园九棵树梨园，苹果园，丰台，大兴，昌平，燕郊。即使有地铁也离市中心太远，而且高峰时间极其拥挤，只适合睡觉谈不上生活，一俊遮百丑的优点是便宜。
==========================我是寂寞的分割线=============================
功能第二
采光：三层以下的一般阴暗。朝北的没有阳光。南边有高楼也会遮光。
通风：隔断间和地下室一般不要考虑。板楼优于筒子楼优于平房。
静音：临街的一般不要考虑。靠近小区花园的要谨慎选择，避免广场舞。
浴室：最好有窗户。马桶和地漏的下水要通畅。洗衣机要有方便的上下水。
厨房：干净，布置合理。最好有热水。
暖气：暖气片的位置是否合理，数量是否足够。
门窗：密闭性要好，否则冬天冷风和雾霾都会进屋。如果是合租，隔音性也要好。
==========================再来一条分割线=================================
人员第三
房东：最好是一房东，即房主本人出租。通情达理很重要，节省很多隐性开支和心理负担。
租客：非烟民和烟民最好别合租。每个厨卫的使用户数最好不超过三家。
===========================最后一条分割线===============================
价格第四
自如的均价减去10%就是附近的真实均价，务必砍价到均价以下。另一个计算方法是58同城的均价再加10%。
也可以直接在中介或房东的报价上减去20%，然后讨价还价到比最初报价低10%的水平。砍价的理由请参考以上三条的所有内容。
砍价一定要稳准狠，切不可拖泥带水。
Shirinli ，喵要素：公司距离/公共交通重要结点
2-生活配套
吃/超市/菜市场/电影院
3-房东。纯中介房源不见房东？不好意思，再见！就是找不到房东房源的房子？活该被坑，再见！
房东必须【不】是40岁（含）以上妇女/大妈/奶奶，必须【不】住在5km附近，必须允许你老旧家具处置或格局改变提出动议，批不批两说。
这么多年（丰富的）租房经历，的确吃了几堑，也长了不少智。至少在最近6年我都是愉快满足的以至于完全没有想买房的念头。
去年6月搬进现在的房子，住了快一年。通过某知名连锁中介找到的，碰头，看房，就签了房东/中介三方协议，两年。签约前对旧家具的处置，是否可以打孔等等都有很详细的约定。非常负责的中介姑娘，帮我们谈房租卖旧家具找保洁搞卫生，中介费不过半个月房租。
我们是月月提前10天付租的好房客，对方是万事不操心从来不上门的好房东，Perfect！
关于中介：
因为前几次的经历，我对中介的戒心非常非常重。
怎么找到房东直租的房子呢？
首先要学会如何鉴别中介和房东的发帖。从遣词用句分辨不难，肯定也有很多漏网之鱼，但最重要的是耐心。收集感兴趣的房子信息，每天下午花1个小时挨个致电，三四天下来怎么也能捋出几个靠谱的房源，下班以后或者周末集中看房。
就最近的经验来看，通过中介也未见得不好，特别是环境稍好的小区（2005年后）中介素质也相对高。
划出自己想住的小区和范围，看看身边有没有朋友住那一区，如果他们有用过靠谱的中介当然是最好的。我找房的时候，几个朋友分别介绍了望京和三元桥地区的中介，几次联系和看房觉得挺靠谱。
关于房东：
房东的性格脾气对你的居住体验影响太大了，一定要提前摸清楚房东的路数。
Young ，汽车行业的产品狗
高卫 ，码农
亮果 ，住在湖边，渴望茶馆。作为多年数次租房的北漂，我对于租房还是有点心得的，分享如下：
2008年以前，在网上找房子比较靠谱，因为那时候房东还相对简单，租客也相对简单。但后来，随着中介的发展，网站（比如58同城、搜房、赶集等）与中介形成了利益联盟，为此，在网上直接找到房东的情况很少了，即使找到了也大都是挂羊头卖狗肉的，极为不靠谱。
所以，为了不出现意外情况，还是找正规中介比较稳妥，尽管花钱会多一些。
如果找中介，除了价格要公道，一定要详细给经纪人讲自己的需求，哪怕是细节方面，另外就是一定要耐心多看几套房。
在看房时一定要注意房子的细节。当然，地段之类的也很重要，但是那与租房的价格直接相关。
1.看做饭的燃气灶是否能打火？是否漏气？抽油烟机是否漏油？
2.看洗澡的热水器是否漏电？喷头是否堵塞？是否能够正常加热水？温度是否会提升？
3.水龙头的滤网是否坏了？下水道是否通畅？
4.房子里的家电是否能用？家具是否有损坏？
5.房间原来的水、暖、电用了多少？是否会交接交割单？
6.居住的地段是否安静？附近买菜是否方便？坐公交车是否方便？
凡此种种……
前5条一定要在签订合同之前，或者之后15天内解决掉，否则哪怕中介派的人来修，也是要收费的。
不过，中介现在正规了许多，比如我爱我家、链家等。
最后建议你，最好租到三环里边，这样上班近，而且安全相对较好。
其实租房近一点的人比有房远一点的人幸福指数高很多，这点你懂的。
最后祝你在北京愉快！
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