什么时候买房子？

   目前房子的价格高不高，应该不应该买，这个问题可能困挠了太多的人。通常人们是买涨不买跌，估计到以后要涨了，赶快买，如果估计到以后要跌了，那就避之不及。这个做法没错，但是有个问题就是，谁能知道房子明天是涨还是跌呢? 这个问题恐怕只有上帝才能知道，你我都是肉身凡胎，预计不出来，只能大概的猜测而已。

  那既然不能预计明天的房价是涨还是跌，就有人说，未来10年，房价总是会涨的吧，你看历史，你看国外的经验，这话也对，从历史上看，房价始终是涨得，即使你是在最高位买，在有生之年，是应该可以解套的。但是，我们都是活在当下，把未来的生计都压在房子身上，毕竟心有不甘，而且如果今天200万买的房子，过几天只能卖150万，估计还是很不爽的。

   如何在合适的时间，买一个合适的房子就是一个比较头疼的问题，这个问题也是仁者见仁，智者见智的问题。在这里，不考虑房子给大家带来精神上的享受，只是单纯的考虑经济和风险的因素。

   通常国际上判断房价是否高低的标准是租售比，目前，国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的售价租金比一般界定为２００：１至３００：１。如果售价租金比超过３００：１，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果低于２００：１，表明该区的房产投资潜力相对较大，房产后市看好。售价租金比无论是低于２００：１还是高于３００：１，均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。   如果把买房视作一种长期投资，那么２００：１至３００：１的售价租金比，折算成长期投资的年收益率，大约是４％至６％。由于房产还有房价上涨形成的增值收益，因此４％至６％的租金收益率是比较合理的。但如果售价租金比高于３００：１，则意味着收益率低于４％。以目前的长期国债收益率为基准，低于４％是划不来的。据介绍，目前美国房产的年租金收益率在５％左右。

因此，我们可以大概估计，

1：300 在老婆不买就离婚的条件下，可自住购买

1：250  在抓到彩票的条件下，可自住购买

1：220  在准备结婚的条件下，可自住购买

1：200 在任何条件下,可自住购入 　　1：180 在通涨预期下,可投资购入 　　1：165 在一般条件下,可投资购入 　　1:150 在通缩预期下,可投资购入 　　1:135 在金融危机下,可投资购入 　　1:120 没有这样的SB,您可能受骗

所以，一个房子合理的价位时  租金/平米数量，再乘以300，这就是最高价格了。

 

  但是，很多人说了，你这个规则不适合国内的情况吧，国内的租售比都远远大于300阿，还有大1000的阿，我们普通老百姓等不起啊，而且以后通货膨胀，赚钱越来越多，目前的一万块，过几年，就像一千块一样了。这个想法非常好，那么碰到这个问题，我想说，根据规律，懂什么是规律么？不懂得话，那就是中学没有好好学习。规律，就是谁也不能违背的规则。经济是有规律的，在中国，大约10年一个经济周期，就是10年会经历一次通货膨胀，通货紧缩的轮训，当然股市更快一些。那么，在整个经济周期中，国家会不断地出台政策，抑制房地产市场，或者促进房地产市场的发展。那么，如果你不知道目前的房价是高还是低的时候，你就看国家的政策，如果国家出台政策，刺激房地产市场了，那你就要准备了，可能国家判断目前的房地产市场是萎缩的，是可以投资的，那么这个时候，你就可以出手了。房子是一个人，一辈子最大的一笔投资，所以，等一个经济周期，应该没什么问题的。

所以，买房子的第二个指标，就是政府出台政策刺激房地产市场了。

总的来说，如果你买房子了，如果政府出台政策了，那就听党的话，如果没有，那就看租售比。两个条件达到一个了，才是值得出手的时机。