任志强:2017年房价更高,跟货币毫无关系
来源:互联网 发布:c 的sms源码 编辑:程序博客网 时间:2024/04/29 22:42
近日,任志强在某闭门研讨会上谈及当前的房地产,分享了其对当下楼市的误区,及其对未来房价走势的分析。其核心观点有以下几点:
任志强:2017年房价更高,跟货币毫无关系
一、房价跟货币毫无关系
任志强认为,房价之所以高,是因为这些城市的供需出现了问题,房价节节上涨,但供应完全跟不上需求的脚步。需求是跟着资源走的,哪里能找到工作,哪里享受更好的教育,这里的需求就一定不会降。
二、房地产仍然在走抑制需求的老路
任志强认为,单纯抑制需求的直接结果是每一轮调整的效果越来越差,越来越短命,以前的调整还能让房价稍微下跌一点,现在顶多是横盘整理,大家都在憋着。抑制需求并不等于消灭了需求,需求越来越淤积,对调整的消化速度就越快,他认为以前的调整还能带来一至两年的回调,现在可能只有一年,甚至连一年都坚持不了,房价还没下跌就要重新上涨了。
三、房地产市场分化越来越严重,大多数城市房地产毫无投资价值
任志强认为,全国均价1万左右的城市约有9个,均价2万的城市有10个,剩下那些中小城市平均房价只有4000左右,它们的数量是400多个,这么多的城市基本上吸引不了更多的刚需,更别谈投资进入帮助消化库存了。
四、城镇化不顺畅
城镇化有四个层面,分别是:
1、农民进城;
2、小城市人口向大城市转移;
3、大城市人口从市中心向郊区扩散;
4、形成城市群(都会区)。
任志强认为,目前第1、2个过程还算顺畅,但第3、4个过程并不顺畅。房价高企的几个城市像一座座孤岛,高耸在哪里,周边全是海水。
五、分城施策并没有想象得那么美好
分城施策的正面效果是因地制宜,但实际上,各地骨子里仍然是希望房价稳定或稳步上涨,中小城市更是如此。没有了房地产,可能什么都不是了。地方城市非常迷恋土地,掌握了土地,就能影响房价。
六、房地产对经济的贡献并不算高
任志强以美国为例,美国次贷危机后,房地产对经济的贡献度为12%以上,而我们只有8%,之所以大家觉得房价高,只是那么几个城市的房价太扎眼罢了,城镇化的持续推进必须要继续发挥房地产的引擎作用。
七、2017年房价仍然是上涨的过程
任志强认为,几个独角兽城市很难倒下,2017年的房价肯定比2016年的峰值更高,他认为当前的地价是房价的一半,但只需两年,地价就能追平此时的房价,因为这不是一个充分完全的市场。
八、房价上涨的逻辑
任志强认为,房价上涨是必然的。因为“人不离开茶不会凉”,这是亘古不变的道理,也因为这个道理,超高房价的城市也就那么几个,未来十几年中国大概只有20多个千万级人口的城市。
九、哪些人爱买房
任志强认为,真正有钱的人买房更多是为了追求更高档是居住条件,他们有更好的投资渠道,而且他们把流动性看的更重,只有那些靠工资生活的刚需和中产们,不愿意冒股市的风险,才会选择投资买房。
个人总结:
1、房价与人的关注度有关。因为北上广深的关注度超高,所以房价就高。
2、人的关注度与资源有关。资源越好,关注度就越高。例如教育、医疗、商业等资源越好的地方,人的关注度就越高。
3、以上2条推出的结论是,资源好的地方,房价只能上涨。
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