【正一专栏】除了半夜鸡叫房地产调控还有啥招

坚定支持国家的调控政策

两会期间最热闹的话题还是房价，北京的二手房又涨上了天，学位房更是没有最高，只有更高。而对于老百姓最关心的房价，在总理的记者会没人提这个问题，大家都知道提了也没用。可既然喊了房子是用来住的，不是用来炒的，那么面对继续高烧不退的楼市，政府工作报告中不敢说遏制房价上涨，央行行长的记者会说:房贷在一定时间内还将继续保持较快增长，这是明显让人觉得房价会继续上涨啊！于是国务院又把皮球踢给了地方政府，再次要求房价上涨过快的城市要承担起调控责任。于是乎，在两会结束的这个周末，民众又看到了最为熟悉的半夜鸡叫。

3月17日，北京市举办联合举行新闻发布会，居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年以上的个人住房贷款。广州昨日深夜也发布住房新政，3月18日起执行。根据《通知》，广州市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套，拥有1套住房且贷款已还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于50%。外地户籍需5年纳税或社保证明，以前政策是3年。

这下北上广深基本都是认房又认贷，说来说去半夜鸡叫都还是老一套，永远只在增量上下功夫，而不去在存量上动手，政策朝令夕改，改来改去也就是限购、限贷款两招。政府手中握有土地，想什么时候加大供给就就加大供给，想什么时候收缩就收缩，而政府又管控着房地产的交易市场，想让你多买就多买，想不让你买就不然给你买，在房地产市场政府是最大的投机分子，说他们即是裁判又是球员那是太low了。在政府这样的调控下，房价只会稳定和冷冻起来，涨一倍政府是不会有意见，但是降个10%，可能政府首先就有意见了。正式因为大家都认同这一点，所以才有那么多人拼命去买房，去炒房。20年来的实践证明：房子是最保值的商品。看到有人这样说：有朋友问我中国房地产泡沫什么时候破灭？我回答说，不会破灭。地方政府债台高筑，唯一的救命稻草就是卖土地。银行给企业贷款风险太高，发房贷最安全，于是房地产捆绑了银行。这就是政府不愿意让房地产泡沫破灭的根本原因。就像让一群拥有房产最多的官员和企业家作为人大代表去讨论如何征收房产税一样，本身就是天方夜谭。不过，房地产泡沫不破，中国经济与产业结构永远难以正常化。

也就是说，只要你相信政府不会破产，那么房地产泡沫就不会破灭，人总是很矛盾的。说实话没多少人会说政府有多么好，但是又没多少人认为房价会下跌。上帝说：欲让人灭亡，必先使其疯狂。从十年来开始喊房地产泡沫以来，中国的房地产泡沫越吹越大，一直都还没到破灭的一天。有人说中国的房地产泡沫让所有的经济学理论都失效。但是只要是泡沫，终究有破灭的一天，只是时间的长短而已。对于房子，我从来都认为不应该成为一种商品，所以真正的政府是不会让人民为没有房子住买不起房而担心的，可偏偏我们就生活在这样的一个神奇的国度。对于房价真不知道说什么好，不管政府是正调控还是假调控，表明政府已经意识到风险的存在，今年的政府工作报告说那么多，其实最核心的是稳，而最可能不稳的就是金融，中国随时有爆发金融危机的可能。

对于普通民众来说，北上广的房子限购限购之后，90%以上的人是买不起的，当然那些团伙集资炒房的人除外。政府所谓的限购限贷对于大多数来说越来越没啥影响，你喜欢半夜鸡叫那么你就叫个够。大家更应该关心的是，在美国连续加息之后，会对我们的生活有怎样的改变。美国去年到现在已经加息两次，今年还会加息三次，而中长期目标就是到明年底的3%，美国结束宽松的货币政策后，无疑会撬动全世界的神经，各国央行都会跟随而动。中国目前的基准利率一年期是1.5%,处在历史的低位，而中国的M2又一直是全世界最高的，所以中国的钱是越来越不值钱，民众的真实的物价感受和统计局的CPI完全是不在频道上。中国的高房价也是由此产生，钱多了，又不保值，投资渠道狭窄，资源极度不平衡，中国人的一窝蜂，造就了中国举世无双的房产泡沫。

目前来看政府还是在温水煮青蛙，通过调控让房价冷冻起来，然后随着逐步加息，房价会有下调，而一旦政府卖地收入急剧下降的时候，先前的半夜鸡叫连续加码很快就变成了松绑松绑再松绑。一旦中国进入加息通道，房价是肯定要下降的，所以对于需要买房子的人，可以再等等。而对于真正有能力的刚需，这辈子可能就这套房子了，只要你能承担起月供，房价涨不涨都和你无所谓。当然还要考虑下自己的生活质量，月供超过收入的50%就真的要考虑下，生活质量下降还是很明显的。还要考虑到一个加息周期，如果三年内中国加息5到6次，并维持高利率的话，而工资又不见涨的情况，你是否还能承担起如此高的月供呢！

关于房子听到了太多太多，几乎无时无刻都有人听到在谈论房子。在地铁口又看到大批中介在举着牌子买房，45平米的学位房，不知道几十年的，卖270万。再想想看央视的城市梦想节目，广西的留守儿童家庭家里的房子有几百平方，盖的时间也不久，可这些孩子即使到过年的时候，都吃不上一块钱一斤的苹果。没有对比就没有伤害，在北上广高房价下有多少农村孩子的血和泪，迟早有一天中国会对自己的城市化进程进行反思和批判的，不患寡而患不均、追求社会自由平等是无论何种社会的基本诉求，亘古不变的真理，不是不报时候未到。不想再说太多，摘录几个网上最近的段子和新闻结束我这篇杂乱的文章吧。

1。几人打车到清华，聊起某某几年前就买房了，真是人生赢家。出租车司机大爷默默听了很久说：我家拆迁分了几套房，可我就是个开车的，你们才是国家的未来和希望。如果你们北大清华毕业，人生的目标就是在北京买套房，而不是思考国家的未来，那这个国家真的没有希望了。

2。一对夫妻，夫北大毕业，妻清华毕业。在北京买不起房也住不了公租房。孩子快上学了，就问禅师！禅师说：清华北大毕业生买不起学位房，那也不用买了！

3。购买的房屋无法过户，原房主要收回。面对上涨的房价，不知该何去何从的买主阿玲（化名），当着房主的面，跳下九楼，不幸身亡。阿玲的丈夫阿力（化名）将房主王女士（化名）起诉到法院，要求继续履行购房合同。3月8日，记者从合肥市包河区法院获悉，经过主审法官的调解以及督促，目前双方已经履行完毕调解协议。

4.【夫妻为买学区房假离婚 买完后妻子却拒绝复合】“办理离婚是为了符合给学龄前女儿购买学区房的条件，谁知离婚后，妻子却拒绝复婚。”李先生以涉嫌欺诈为由，将妻子起诉至法院，希望能要回离婚协议中分走的两套房产。女方称：离婚因夫妻感情破裂。