新加坡买房记

新加坡买房记

一）自己定budget,房子的标准
二）看房
三）签OTP
四）签OTP两周后，交$4000;签订银行贷款
五）first appointment
六）拿钥匙前一周，交首付
七）拿钥匙前检查房子
八）拿钥匙
九）后记

一）自己定budget,房子的标准

这一步每个人都会做的，只是有意无意而已。根据我们的经验，这段时间，最好有机会参观一下朋友的房子，
分析他们的户型的优缺点,顺便对他们那一带的房型也有个大概了解。
这阶段也可以自己打电话试看房子，就是还没有一个固定的中介，自己随便看两家。也是为了对房型的了解。
这个阶段基本上定下

买房budget
适合自己的房型
大概买什么位置
对市场的了解

二）找一个好中介，开始看房子


先说中介。
如果你自己是讨价还价高手，又懂得法律的相关事情，自己擅长DIY,更重要的是对你说生活的城市足够熟悉。不需要中介最好。还可以省中介费。
中介有中介的好处，但也有不好的地方。我们的中介就是让我们觉得，他拿了我们的钱，却没有为我们做什么事情。

如果非要中介，最好是朋友介绍的，或者从华人论坛里找找，适合你的中介。
不要找那些急功近利的中介，就是带你看了一两次房子，就催你买。起码我不喜欢这样的。
最好也不要兼职的中介，就是他们本身有自己的一份全职工作。这样的中介房源不是很多，也不是很及时。除非你不着急买房。
如果你的中介，在看房的过程中，老是不替你说话，相反却不断附和卖方，这样的中介最好也赶紧byebye。

找到合适的中介，告诉他一）中你的想法。他会给你找房子。
找房子的过程中，要带着纸和笔，记录每栋你看过的房子的特点。以便回家后比较。

看房子的过程中，在提醒一点。除了你知道的，也问问中介应该注意些什么。
如果不准备装修的话，请注意了，一定要检查详细。包括洗手间，下水道，灯，电器的位置等等。
觉得破损多的就放弃，不要企图房主走的时候，会把那些破损修好。

举个例子：
如果他的电视机房的位置，不是你将来想放的位置，就要看看是不是电视接口的位置就必须在那个地方，否则就要重新拉线。
不要只是简单的问买主，而要自己去查看。

反正看房子的时候你是主动地，一定要仔细。否则，到签了买方协议，或者交了钱。你说什么都没有用了。。。


三）签OTP(Option to Purchase)

当你决定买某所房子，就会签订OTP，交定金$3000（这个可以商量，也可以少交，看你的中介怎么争取）。买方和卖方都有两个周的考虑时间。
如买方放弃，则无法要回定金。

签OTP的时候，中介会说明以后的基本流程，以及中介费。买方中介费一般是房子价钱的1%,现在好像没有规定了，反正有规定你也可以向他讨价还价。

四）签OTP两周后，交$4000（也就是first appointment前，交给房主$5000,这个好像是法律规定。）;签订银行贷款

五）first appointment

一般是签OTP后一个月，first appointment。买方和卖方，以及各自中介一起去HDB。
跟HDB的offer 见面，没什么重要的事情，就是offer 讲一些事情，然后各自签字。
那天我们也约见了律师。谈了相关事情。律师一般是中介推荐的，中介$2000多

六）拿钥匙前一周，交首付

卖方要的现金和房价估计的10%或者20%，之前缴的定金会从中扣除。

七）拿钥匙前检查房子
   
   具体检查什么，好像就是确保卖方把东西都搬空了，这是我们的中介说的。至于还有别的还有什么没有研究过。但是我的同事跟我讲，也要检查会馆漏水否之类。
   我检查了，例如灯的cover不见了，洗手间的地板有点坏了。。。
   但是没用，卖方说，看房的时候，就这样了，但是当时我们没有注意这些细节。当时卖方说给$50买那个灯cover.但是出门后，他的中介就给我们的中介打电话说不行。
   还是之前的那个理由。总之是我们的中介很不能为我们争取。反正挺生气，反正一切都成定局，我们只有妥协的份。也是算是这次买房中最大的教训吧，决不能找自己不了解的中介。

八）拿钥匙
   
   如果你没有时间，可以由中介代你去HDB拿钥匙。

九）买房子的流程基本如上，有经验也有教训。

   昨天，和老公检查完房子出来，也看出他的失望和无助。以前他常常告诉我，快乐最重要，哪怕有时候要损失一些别的，如金钱。
   所以我们做出了让步，虽然心情还是不好。我也不知道，我们一直都是退一步求海阔天空，是否对。
   可能是因为结尾不太愉快，所以觉得很失败。不过失败，生活也要继续，房子还是要住进去，没什么大不了的。
   我要打起精神好好收拾我们的新家，让她变成最温暖，最温馨的属于我们的小窝，过个好年~^_^加油！！

   最后要感谢我们的朋友，老贾，煌鑫，王哥，王磊 在我们需要的时候，慷慨解囊。我想交朋友如此，此生足矣。不是仅仅因为他们帮我们度过钱的难关，更重要的是他们在我们需要的时候，毫不犹豫的尽自己所能。王哥给了我们他大半年的积蓄，回家过年都两手空空；老贾也刚刚买房不久，还有了BB;煌鑫拿出最后一个月工资；王磊同学把下学期的生活都贡献了出来。。。总之是这些可爱的朋友，不管遇到什么不公平，想到他们还是觉得世界是温暖的。。。。