国五条催生末班车效应 郑州二手房交易量激增

国五条出台第一周，郑州二手房交易1842套，是去年月均销量的4倍

核心提示

“国五条”细则出台第一周，郑州市二手房销量达到1842套，是去年月平均销量的4倍。针对买卖双方“尽快交易”的想法，个别中介借机多收数千元的“加急”费用，承诺尽快完成交易。昨日，郑州市住房保障和房地产管理局发布消费提醒，并对房产政策进一步说明。

□记者 王磊 文 白周峰 图

【新闻】 郑州二手房销量激增，一周交易1842件

尽管政府部门和业内专家均表示，“对卖房差价按20%征收个税”的政策2006年就已经有，但是，仍有不少买房和卖房一族难以平静。

根据昨日郑州市房管局提供的数据，“国五条”出台首周（3月2日至8日），房管部门3个办事大厅共受理二手房交易1842件（是去年月平均销量的4倍），平均每天受理263件，其中8日当天受理了412件。而以前平均每天网签数据只有50至60件。

税务方面的数据也类似，二手房税务征收7天共受理2500件，其中8日受理了518件，而以前平均每天受理在70至80件。

据介绍，3月1日国务院发布楼市调控新国五条细则，第二天郑州市便迎来房屋交易高峰。由于恰逢周末，房管部门紧急加班为市民办理交易过户业务。据了解，房管部门工作人员经常到晚上八九点才能下班。

【举报】 个别中介趁火打劫，违规收“加急费”

从3月2日到昨日，不断有市民向记者反映，中介“趁火打劫”。3月9日，卖房市民彭女士向记者反映，她把房子卖给妹妹，但是“不想走二手房资金监管手续”，因为害怕“对卖房差价按20%征收个税”的政策立即落地。结果，中介让交500元“加急费”。

昨日，记者就此咨询郑州市房管局有关负责人。他说，中介肯定属于违规收费，彭女士可以申请不走资金监管，不用缴纳任何费用。

他解释说，根据规定，二手房网上交易的资金实施全额监管，但交易双方为亲属的可选择免除监管。这里所指的亲属包括父母与子女、祖父母与孙子女、外祖父母与外孙子女、同胞兄弟姐妹、配偶。

另外，房屋共有人之间过户的，也可以选择免除监管。比如，房产证上的两个共有人不是亲属关系的，如果过户给其中的另一人等。

【提醒】 购房都产生哪些费用？请您看清楚

针对有中介借机多收数千元的“加急费”，郑州市房管局有关负责人提醒市民，买卖双方在进行二手房交易之前，应该详细了解交易流程和相关税费、中介费用的计算办法，才能防止一些不法中介利用买卖双方信息不对称和急于求成的心理借机乱收费。

首先，市民应该找正规房地产中介服务公司交易。要辨识二手房中介是否正规，可登录房管局官方网站，在首页上方查找“经纪机构”一栏，点开之后会显示经郑州市房管局核准的正规中介分布图。

其次，市民要清楚购房费用。购房人买二手房承担的费用主要包括三大块：第一是房款，需要注意的是,一定要同卖房者当面谈价格、订合同，避免中介公司从中不法获利，产生不正当差价。第二是中介佣金和代办费，要注意向中介索要正规票据。第三是向相关部门缴纳的税费（二手房买卖需缴纳的税费比较多，主要包括财政部门收取的契税、房屋登记费；税务部门收取的营业税、个人所得税；测绘部门收取的测绘费；房地产评估公司收取的评估费；房地产交易部门收取的交易手续费、抵押手续费；银行按揭产生的费用等）。

为避免产生纠纷，最好在合同后附上《费用清单》。此外，市民千万不要忘记索要各项税费的票据，没有票据不要交费。如发生违规收费行为，可拨打物价部门举报电话12358举报。

【政策】 不是所有二手房都收个人所得税

河南省房地产业商会副会长兼秘书长赵进京说，部分市民恐慌买房、卖房，一个重要原因是相关税收细则未出台,希望政府部门及时发布权威信息。

昨日，郑州市房管局有关负责人提醒市民，要正确理解政策。他说，国家政策强调住房交易个人所得税的同时，也明确指出对个人转让自用5年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。

由此可见，不是所有二手房买卖都征收个人所得税，政策再次强调主要是打击投资投机性购房，对自住型刚性需求是支持的。

另外，市民不要轻信谣言,可以关注郑州的“落地”政策动向，但要慎重采取行动。 他表示，市房管局将严肃告诫各中介公司，不得蛊惑、煽动或诱导市民进行不理性的房屋交易。

小贴士

买卖双方交易时需要哪些证件

郑州市房管局相关负责人说，从事二手房交易网签时，买卖双方需要提供的基本要件包括：卖方身份证明原件、复印件，房产证原件、复印件，收款银行账号（卖方本人卡号）。买方夫妻双方身份证明原件、复印件，夫妻双方户口本原件（复印首页、户主页、本人页各1份），结婚证原件、复印件，未婚的提供未婚证明（民政局开具），离婚的提供离婚证原件、复印件，未再婚证明原件（民政局开具）；如果是非郑州市居民的，需要另外提交本市1年以上《郑州市居住证》或郑州市个人所得税完税证明或郑州市社会保险缴纳证明原件；买方贷款的，需出示“银行预审批资料”。

为快速办理二手房交易，建议市民前往市房管局办事大厅进行交易前，事先通过市房管局咨询电话详细咨询，免得手续不全影响交易。同时要先咨询地税部门所需的资料。