二手房交易先贷款后解押过户可省数千元

二 手房交易先贷款后解押过户可省数千元

 
     还处于按揭期内的二手房进行交易，通常做法是先将二手房解押，再进行过户，如果买方需要办理按揭贷款，也是等过户后再办理。这种做法无形中多了一笔房产解押费，这笔费用一般是按解押额的3%收取，而解押额经常动辄几十万元，乘以3%就是至少数千元了。

　　现在，银贷联合网采取了倒置的方式办理二手房交易，这笔动辄数千元的解押费就可以省下来了。买方首先通过担保公司担保，将房产进行抵押贷款，贷到款后作

　　为卖方的解押款。通过这种方法，卖方就不再需要交纳3%的解押费，可节省数千元，而卖方一般会将此利益直接回馈给买方。这样做还能节省交易时间，双方都各取所需。

　　王先生在福州工作多年后，准备全家在福州落户。经过一段时间比较，他通过某 房产中介看中了一套 二手房，并和房主谈好价钱，卖方实收58万元。

　　不过，这套二手房还欠按揭款约30万元，卖方是温州人，也急于将房子出手。按正常做法，卖方要先委托中介垫解押款，然后办过户。按中介公司说法，最快得等一个多月，手续办起来比较麻烦，还要按解押额的3%向中介支付利息和解押手续费共计9000元。

　　王先生觉得卖家花这笔钱太浪费了。这时，一位同事告诉他，通过银贷联合网代办按揭贷款可免去这笔费用。李先生立马找到银贷联合网。银贷联合网建议王先生先办理按揭贷款，用于卖方还原按揭贷款，这样不仅能节省10多天的时间，还可省下9000元的解押费，王先生可以和温州卖家商量，以折扣形式回馈给他。

　　王先生立即和温州卖家联系，两人一拍即合。约定由王先生先贷款替卖方解押，费用由王先生承担，而卖方从原来的实收58万元降到56.8万元，即打9.8折。

　　王先生马上行动起来，向银行提前按揭贷款，由永司达担保公司担保，将部分贷款(30万元)用于归还卖方原贷款，并进行解押过户，过户后再抵押。整个流程简单而通畅，买卖双方都很轻松。通过这样操作，买卖双方都得到了很多好处。王先生得到了1.2万元的房价折扣，扣除担保公司收取的0.5%的担保费共计1500元后，还净赚11500元。至于温州卖家，虽然少卖了1.2万元，但不用支付解押费9000元，实际上只少卖3000元。按他的话说，只要少跑一趟福州，就可把3000元赚回来。更何况，他还可以提前10天左右拿到约57万元的房款，利息算下来也有两三千元。

　　刚开始，王先生还怕提前按揭给卖方会有危险。后来发现，通过担保公司担保之后，即使产生风险也是由担保公司承担。

　　网友mjl：我有一套 商品房，能否帮我评估一下？情况如下：武夷绿洲东区鳌峰洲，面积119.33平方米，建成和购买时间均为2004年，有产权证，位于第四层，总楼层六层，五六层为复式楼，非电梯房，有架空层。另，是否东区解冻的房产贷款期限不能超过一年？哪个银行的业务比较适合我？

　　银贷联合网：通过咨询评估公司，您的房产均价为3700元／平米，共价值44万元。由于东区解冻的房产贷款期限不能超过一年，银行暂时不肯受理。

　　网友20000：我在金山碧水三期有一套100平方米的房子，现均价多少？以前贷了12万元，尚欠银行10万元。还按揭过程中曾逾期了，现在想办理转按揭贷款，可以吗？

　　银贷联合网：通过咨询评估公司，您的房子均价约3500元／平米。如果您不是恶意逾期的话，最好向银行经办人说明逾期的原因。