[昆仑叶哲华] 房子给予我们安全感

[昆仑叶哲华] 房子给予我们安全感

房子，看的见，摸得着，给人一种实实在在的感觉。它给予我们安全，推开门、打开灯，照亮的地方，有一个属于你自己的角落，这就是“家”。正是这种强烈的“家”的归属感，吸引着都市生活中这样一群忠实而又执着的“买房族”。不管这条路上有多坎坷，他们都会将买房进行到底。

   买房的人认为：买了房子，生活更安定，不会再有每次搬家被社会抛弃的感觉。商品房也好、二手房也罢、经济适用房也无所谓，要的是一种情调、一种人居状态的和谐和心境上的安慰。

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    第一，买房生活更安稳。

    租过房的人大都会有这样的深刻体会：无数次的搬家、不敢轻易购置物品、面临合租伙伴的随时更换等等，这些状况的发生都会让租房人烦恼透顶，无法安心的工作和生活。相比之下，买房就安稳多了，哪怕只有40平米，也是自己的“窝”。不用担心房东随时会撵人、不用介意合租伙伴的想法、不会再有被社会抛弃的感觉，踏踏实实的快乐生活。

    第二，买房相对能保值。

    李先生夫妇从事于IT领域，两人月收入有8000多元，目前租住在中关村附近，月租金3000元/月。现在，他们看中一套60平方米的二居室，总价50万。按照等额本金的还款方式，7成20年的贷款额度计算，评估价为50万元的二手房，银行可贷款35万元，首付款15万元，月还款额3136元。

    在租金和月还款额相差无及时，李先生夫妇如果买房，20年后，该房产将会成为夫妻俩的净资产。如果再次置业，该套房产出售可以产生新的价值，出租也能够为二人增添额外收益。相反，如果两人不买房继续租房，每月的租金3000元，20年的租房成本为72万。考虑到搬家费用以及租房所付的中介费用，75万元为最低租金消费金额。这样算下来，租房的成本支出实在是大的惊人，而这种纯消费性支出也将不会产生任何价值。相对而言，买房则会更加保值些。

    第三，买房风险小。

    不少买房人认为，买房相对于股票、基金、债券、期货、外汇等金融投资风险更小些。因为，房屋是不动产，随着土地的不断升值及潜力价值也会被激发出来。尽管目前楼价处于较高状态，给买家造成了一定的经济困扰，但在综合其性价比来看，在土地供应量愈加有限和紧缩的情况下，买房对于资金的保存会更稳妥，风险更小。

其实，买房与租房各有利弊，关键是要权衡个人实际经济条件。买房更要量力而行，否则，一个不小心，背负巨额借贷，节衣缩食沦为“房奴”，那样就失去了买房的意义。

 (1)什么类型人群适宜买二手房。

    一是单身白领，可购买小户型二手房先过渡。二是拆迁人群，对于有着老城情结的他们来说，在不愿搬离原住地址的情况下，购买城八区内二手房最为适宜。三是，准备结婚的新人们，年轻人没有多少积蓄，买房、结婚更应该精打细算，城区内的二手次新房也是不错的婚房选择。

    (2)什么类型人群适宜买新房。

对于工作多年，经济实力雄厚的买家们来说，不妨考虑一步到位，购买成熟地段的商品房、公寓、甚至别墅、豪宅等。或者对于置业升级愿望强劲的购房者而言，也可以卖掉旧房买新房，满足新的置业需求。