北京经济适用房与廉租房申请标准出台

晨报讯（记者 王娟）备受关注的本市经适房购买资格昨天终于“浮出水面”，市民申请时不再“一刀切”，而是按照家庭人口的不同有不同标准审核。2007年城八区购买经适房最低年收入标准为一人户22700元及以下，折合到月计算，每月收入在1892元以下的北京市民才有资格购买经济适用房。而申请廉租房的最低标准仍为月收入580元及以下，和此前政策相同。 

昨天，北京市建委、北京市统计局、国家统计局北京调查总队、北京市民政局、北京市财政局联合下发了《关于印发北京市廉租住房、经济适用住房家庭收入、住房、资产准入标准的通知》，对2007年北京市城八区城市居民申请廉租住房、经济适用房的相关准入标准做出明确规定。据悉，此标准今后将每年向社会公布一次，城八区以外的各远郊区县，将参照此标准，结合各自实际情况制定相应住房保障家庭准入标准。也会每年向社会公布一次。

标准明确，今后审核经济适用房购买标准时将按照家庭人口不同制定不同标准。最低准入标准为一人户年收入22700元以下，最高标准则为5人及以上户家庭年收入60000元以下。而最为普遍的三口之家要想购买经济适用房，家庭年收入需低于45300元。廉租房申请年收入标准为一人户家庭年收入在6960以下，也就是月收入在580元及以下，与旧政策相同。据市建委有关负责人介绍，准入标准的制定是结合北京的房价水平、居民的收入和住房现状最终计算出的。分别按照一人户至5人(及以上)户，制定了相应的收入、住房、资产标准，符合准入标准的家庭可以申请纳入住房保障范围。

业内观点

新购房审核标准更加科学

业内人士分析说，对比北京旧的经济适用住房的审核标准以及杭州、南昌等地新出台的准入政策，此次新出台的准入标准更加科学、准确。据介绍，过去北京实行的“家庭年收入6万元以下”标准，界定标准是利用房价收入比来倒推，划定中低收入界限，实际情况已经证实了这个界定方法不合理；杭州、南昌模式则是根据当地上年度的城镇居民人均可支配收入乘以一定的系数作为划定界限，如杭州就以“家庭人均年收入低于上年度城镇居民人均可支配收入的60％”为上限，缺少了对经适房本身价格水平的估算。此次北京公布的准入标准依据的则是北京的房价水平、居民的收入支出以及住房现状计算出来的。

业内人士表示：“最科学、最准确的收入线界定标准，应该是按照普通家庭每月实际支出，包括吃饭、穿衣、孩子教育、老人看病等，加上目前经济适用住房的房价水平、贷款利率等综合测算得出的。而北京市的经济适用住房、廉租房申请家庭的收入标准界定，就是按照这种模式计算出来的。”晨报记者 王娟

新规速递

城八区居民申购经适房条件

（申请人为北京户口，取得本市户籍满3年，且年满18岁。单身家庭提出申请的，须年满30周岁）

●家庭年收入：

一人户：22700元及以下 二人户：36300元及以下 三人户：45300元及以下

四人户：52900元及以下 五人户：60000元及以下

●家庭总资产：

一人户：24万元及以下 二人户：27万元及以下 三人户：36万元及以下

四人户：45万元及以下 五人户：48万元及以下

●家庭人均住房使用面积：低于10平方米

城八区居民申请廉租房条件

（具有北京城镇户籍，在本市生活即可，居住年限不限）

●家庭年收入：

一人户：6960元及以下 二人户：13920元及以下 三人户：20880元及以下

四人户：27840元及以下 五人户：34800元及以下；

●家庭总资产：

一人户：15万元及以下 二人户：23万元及以下 三人户：30万元及以下

四人户：38万元及以下 五人户：40万元及以下

●家庭人均住房使用面积：低于7.5平方米