如何购买二手经济适用房
来源:互联网 发布:阿里云企业邮箱pop3 编辑:程序博客网 时间:2024/04/26 22:41
如何购买二手经济适用房
1、已经住满5年的经济适用房
购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件,任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外,不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。例:购买一套面积为95平方米,原购房价格为2650元/平方米,现市场售价为3600元/平方米的已购经济适用房,其总购房款为3600×95=342000元,除购房款外,购房人还需缴纳342000×1.5%=5130元的契税,以及342000×0.005=1710元的印花税。
2、尚未住满5年的经济适用房
购买此类已购经济适用房的客户,首先必须满足普通经济适用房的购买条件,即购买者首先必须具备北京市常住户口,其次购买者家庭年收入应在人民币6万元以下。 符合此购买条件的购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定最高购房总价标准以外部分,则需补交10%的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。即:若购房人经相关部门核定职业、职位等购买标准后,只具备购买最高4000元/平方米,面积在70平方米以内经济适用房的资格,就意味着购房人只能购买最高4000×70=280000元的经济适用房。若其想购买一套面积为120平方米,原购房价格为2650元/平方米,现尚未住满5年的已购经济适用房,其购房总价为2650×120=318000元,超过了所审核的280000元的购房标准,那超出部分则需补交10%的综合地价款,即补交(318000-280000)×10%=3800元的综合地价款后才可购买此套房屋,并且此房屋仍为经济适用房,下次出售仍参照经济适用房标准执行。 购买人凭补交10%的综合地价款后的缴款通知书、缴款收据、《北京市城镇居民购买经济适用住房家庭住房和收入核定表》等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续。
- 如何购买二手经济适用房
- 什么叫经济适用房
- 上海经济适用房申请条件
- 上海经济适用房申请条件
- [ZT]经济适用房的由来
- 经济适用男
- 如何开展二手项目
- 北京市限价房,经济适用房,廉租房申请指南
- 北京经济适用房与廉租房申请标准出台
- 下周起北京居民可就近申请经济适用房
- 给官员和本地富人准备的经济适用房
- 用类似“购房补贴”制度代替经济适用房制度
- 如何识别二手翻新PSP
- 购买二手单反及二手镜头你必须注意的事项
- 想要购买二手域名先进行的四项检查
- “经济适用男”最遭女人哄抢
- 20130315经济适用男标准出炉
- 找老公 首选经济适用男 ---网络文章
- 我也来玩Equinox(三)
- 项目实施的问题与解决
- WebService中使用自定义类的解决方法
- 网游外挂编写完全攻略
- Struts 1 学习笔记-3-3(JSTL格式化标签库测试)
- 如何购买二手经济适用房
- 平淡生活:卡通快乐
- 索引器(C# 编程指南)
- 使用索引器(C# 编程指南)
- 接口中的索引器(C# 编程指南)
- [zz]视频会议协议
- 属性和索引器之间的比较(C# 编程指南)
- 属性(C# 编程指南)
- 使用属性(C# 编程指南)