在北京租房：怎么避开中介

最近在房子到期了，正在找新窝。本来说，中介作为服务行业，应该是更好的为掏钱的人服务才是，可惜北京的中介偏偏有专业欺负租房者趋势。加上本身也认识一些中介，练就了一眼识别中介的本领，估计有人用得上，所以写出来和大家交流。

先说什么地方有房东，其实哪里都有，很多人觉得豆瓣上多，其实不然，58、赶集等等也都有，但是要快！一般 5 天以上的信息都已经失效了。注意，所有粘贴广告的基本都是二房东和中介（不排除极少数房东），所以一定不要看，一定不要信。

中介，尤其是二房东，它们是最烦人的东西，即使各网站各种手段连连，但是中介还是铺天盖地，所以有下列情况的的，基本是中介，当然有可能是房东，不过可能性比较低，凡事没有绝对不是？硬要较真没什么意义，自己去大批量的打电话一试便知。

• 过于详细的交通信息和生活信息
  

举例：小区附近交通十分方便，步行5分钟到地铁，楼下就是xxx 路、xxx 路、xxx 路公交站。对面是家乐福超市，麦当劳，周围有多家银行，饭店，菜场，干洗店，是个绝佳居住的好地方！

原因：中介爱这么写，房东自己很少写这么详细。当然，个别网站提供这种信息生成，所以需要看一下网站。不过房东很少生成这个……

• 过于详细的的家具信息
  

举例：电视/冰箱/洗衣机/空调/窗户/床/抽油烟机/煤气灶/……

原因：中介会写的非常详细，房东写的不会非常详细，不过这条分辨性不是非常好，可以结合其他的一起来。

• 非常方便的联系时间
  

举例：随时联系、24 小时开机、等您咨询

原因：大多数房东不会写这种东西，但是现在一些中介也学坏了，也写上 5 点之后看房之类的。不过写了很多您的，一般都是中介，而且是菜鸟中的菜鸟。有人说北京人爱说您，但是等您咨询这种话大家可以去查一下各种介绍试试，看看是中介多还是房东多？

• 标题
  

举例：(单间出租)人民大学紫金庄园 3室1厅 精装修 朝南正规主卧带阳台(个人)

原因：

1. 多小区、多地名是为了做针对本网站搜索的 SEO，有这种行为的中介无疑
   
2. 正规主卧这种词，一般只有中介说，带着正规两字的，一般都是中介或二房东
3. 括号里面的东西一般只有中介说
4. 精装修、中等装修、简单装修、豪华、拎包入住等词房东很少在标题中阐述
5. 南北通透等词，一般只有中介说
6. 精简词语，比如「精装南向主卧阳台 1500」，因为标题是有字数限制的，房东一般很少会注意这种事情，但是中介长期浸淫，玩的很开。

• 以下信息不要相信
  

1. 「我是房东」中介都这么说
2. 「无中介费」是的，因为你押金要不回来
3. 「xx 平米」50平米的房子它能隔出来 3 个 20 平米的房子，可神奇了
4. 装修程度，完全不要信，很多中介照片都是百度临时搜的
5. 「距离车站 xx 分钟」不要信，自己百度地图查一下

• 例外
  

对房屋本身介绍详细的，图文并茂介绍详细的，这种一般是房东（多见于豆瓣），中介没心情写那么细。

好了，如果这么干，基本可以过滤掉 90% 的中介，可是还有 10% 呢，所以这部分人需要打电话了。下面给出打电话的顺序：

• 「喂，您好，请问您是 xxx 先生/女士 吗？」常规打招呼问句，避免打错了电话。
  
• 「我想问一下，您的房子租出去了吗？」注意，这句话一定要这么问，不要带任何房屋信息，这句往后的对话都是陷阱。因为绝大多数房东正常情况下正在出租的房子都会只有一套，所以如果问你在哪看到的，或者说哪里的房子，可以直接问是不是中介或二房东了。
• 「能简单介绍一下房子吗？」部分二房东会直接说没租出去，那么好，你介绍吧。只要是中介，肯定要具体问房子是怎么样的了。
• 「合同是和房东签吧？」避免部分二房东手头只有一套房的情况。二房东会傻呵的说是（比例奇高无比，智商大多成问题），房东大多会反应过来房东就是他自己。
• 「你是中介吧？」如果上面任何一句发现对方是中介，那么直接用这句，或者其他你随意的，只要证明是中介，果断挂之，后面会避免骚扰，中介们很烦人的。
  
• 「房间能放下几张双人床？」这句话是问平米的。前面说了，说多少平米都是扯淡呢，那么日常生活中，双人床的大小稳定，占地面积合适，最能评价出房间的具体面积了。
• 「那好，那您看什么时候看房方便？」好了，如果完全没问题，是房东或者整租后准备合租的人，可以去预约时间了。注意，一定先说好，去看房之前会再打电话，因为后面会教大家一招怎么不出门先把房子看个大概。

发现有房东纠结自己写的很详细。其实是这样，作为房东，写的越详细越容易租出去，因为这样获取租房者的成本更低，比例更高。但是作为租房的人，非常专业详细的内容里中介比例越高。

专栏图片来自腾讯房产 http://wuxi.house.qq.com/a/20130926/000006.htm

下期预告：《在北京租房：足不出户把房看》

作者：赵世奇
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来源：知乎