在日本租房有什么经验建议分享？

来源：互联网发布：下载软件失败怎么回事编辑：程序博客网时间：2024/05/16 19:10

苏菲，公众号：SophieinTokyo 欢迎关注这只猫嘴…

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谢喵。在@Fisher的答案上扩展一下。
1.大家首先应该考虑的就是学校提供的寮。绝大部分情况下这都是最便宜而且最省事的选择。因为大家恐怕对于房子的主要要求都是便宜而且不需要太多手续，而且靠谱。要是经济上比较宽裕而且不喜欢和别人一起住的话另当别论。
一般大学院或者大学都是开学之前可以申请寮的。遗憾的就是往往特别难申，大多数学校都是为公平起见完全随机抽签，但是正式硕士应该是比“研究生”要优先的。不管怎么说，这个一定要申请。万一中上了呢？

2.关于租房。我的意见是，不要盲目寻找不认识的中国人中介，也不要盲目相信日本人中介。尽量找靠谱的日本中介或者有靠谱人士介绍的中国人中介。
下面摘录一些我专栏里的内容，可以在这个链接看到全文：“这套房子月租五千，签约时除了房租你还要交两万五。”——在日本租房子的血泪 - 食梦貘 - 知乎专栏

1. 首先，如果你是第一次在日本租房子，可要做好心理和金钱的准备。因为这个国家有着世界上独一无二的奇葩制度：签订新的租房合约之时要向房东缴纳意义不明的“礼金”(礼金)和“押金”(敷金)。这项制度即使是日本人也怨言连天。

所谓的“押金”很好理解，预先付1-2个月的房租，待退房的时候房东查看房屋内部状况，有损坏的情况下的从押金里扣除，并返还余下的部分。而“礼金”，一如字面意思，则是完全赠送给房东的1-2个月房租。一般来说，越高级的公寓，礼金就很可能越高。这一项收费一是鼓励租房者长期租赁，防止频繁的租房退房，二是通过这种筛选保持住户人群的质量。

几乎100%的情况下，租房的时候必须购买火灾保险，而大多数情况下这个保险公司还是房东指定的。每年都要交保险费用，通常为1-2万不等。如果你租的是像模像样的地方，很多时候还会有一个“配钥匙费”。简直就是漫天要价，公寓一般都为8000起，最贵的可以达到2万。再加上千奇百怪的各种名目，比如“24小时保障服务”“清扫费”“？？”等等，最终头一个月要缴纳的费用甚至可以高达一个月房租的5-6倍。

以下是一张可能出现的头金（第一个月费用）的清单：（以下数字为日元）

月租8万x2个月

礼金8万（一个月房租）

押金8万（一个月房租）

中介费8万（一个月房租）

保证公司4万（0.5-1个月房租）

火灾保险2万/年

配钥匙费2万

共计48万

这样的清单很稀松平常。只是根据具体情况不同，也会上下浮动。可能运气好遇到免礼金的房子，也有可能要给保证公司交1个月的房租。一般头金为房租的3倍左右，就算非常便宜了。

所以租房时一定要慎重选择地点和房子。在日本搬家重新租赁的成本，简直太高了！

2. 要对变态的审查做好心理准备。不租给外国人，甚至点名不租给中国人的房子比比皆是。就算是可以租，也要白白付给保证公司一个月的房租来为我们担保。没有保证公司基本无法租房，只能乖乖交钱。有时候担保公司也会根据身份决定是否担保，比如学生的话就要多交钱什么的，特别黑。

3. 变态的磨蹭。三四天找完房子？几乎不可能。提前打出一个月的提前量都不一定保准。

这其中主要花费时间的部分，就是保证公司的审查。另外还有和管理公司，房东等各个管卡的交涉，我们汇去第一笔房租到对方核实之间的时间差，钥匙和相关文件从管理公司到中介的过程等等。异常繁杂。

在新学期和新生活开始之前的1-3月份，更是房源紧张，看好的房子不马上预定立刻就会被人订走，好房子1个月以后才空出来的坑爹事儿也数不胜数。可以说从看房子那一刻开始，一直到搬家，每一个步骤都是鏖战。提前准备好大量的时间和金钱，以及提前准备好可能需要的各类文件，才能更快更顺利度过这场鏖战。

4.到底选日本中介还是中国中介？？

有些同学可能用过的日本中介比较好，不太相信中国人。其实完全陌生的中介，无论是中国人还是日本人，都最好留个心眼。

我自己就因为对日本中介太过相信，最后被坑，差点流落街头。所以真的呼吁大家不要觉得日本的服务都很好很有信誉就轻易相信。房地产业界绝对是一朵奇葩的！在你签订租房的条约之前，只是咨询阶段，所以不管怎么出尔反尔他们都是不违法的。具体过程可以参考我上文给的专栏文章，里面详述了所有的经过。

大的日本中介我说不出有哪些，是不会坑人给你介绍贵房子的。但是他们也不会把你当特殊客人看待。哪怕你再着急，他们也会按部就班不急不火的慢慢给你审查。。。多一天，就多交一天旅馆钱，所以对不起，我一直对日本房地产中介这种表面彬彬有礼其实不把每个客人的需求当回事的作风印象非常差。

最后我现在的房子就是找的比较熟的做中介的朋友。其实知根知底的中国人中介其实是比日本中介负责不知道多少倍的。当时朋友每天反复给保证公司和管理公司打电话催，不断地帮我跑，短短四五天就让我搬到了新家，帮了大忙。如果是在东京找房子的朋友，看了我的知乎觉得我可以信赖，可以把这个帮忙找房子的朋友介绍给你。他们也给学生介绍比较便宜的学生寮，以及可以来日本之前就签约，落地入住，我觉得尤其是还没来东京，对日语没信心或者想要提前看房尽快入住省点旅馆费的朋友比较推荐。

有需要的朋友可以知乎私信我，或者加我微信 himawaritokyo （请注明是询问租房）

不过，半信半疑的，害怕被坑被骗的就不要联系我啦^^

最后分享点看房子的时候的注意点：

东京有几个老区，比如荒川区，大田区，环境相对没那么好的房子价格会相对便宜些。

离红灯区近的，比如新宿一些地方，还有山手线的莺谷(うぐいすだにえき)，房子会便宜。有趣的是，很多明明离莺谷很近的房子，为了不让租房者觉得是红灯区，在登录最近车站时都会特地写离房子较远的日暮里/西日暮里站。

在非高峰期（1-3月），提前几个月看房子，能找到好房子的概率最大。

有些新建的公寓一开始标价很高，一旦没人租就会逐渐放低条件和礼金押金价格，如果时间充裕，不如关注着等等。

在1981年以后建的房子，防震都会比1981年之前的好很多。因为日本在大地震后把建筑物必须遵守的防震规范修改的更严格了。同样，在1995年，2000年都修改过防震标准。可以作为我们找房子的标准

窗户面对大马路或者铁道电车线的房子有可能夜晚噪音很大，看房子的时候务必注意马路噪音是否明显。

顶楼和窗户朝西的房子夏天很热。

女生看房子，最好白天和晚上各从车站往房子走一次，看看路上是否明亮安全。有条件的话最好选择大门有自动锁，外人很难进楼的公寓。尽量避免一楼。（虽然日本治安很好，但也不是100%。我一个同期在新小岩也曾经窗户被打碎家里进去过人。）

编辑于 2016-05-24 55 条评论感谢收藏 • 没有帮助 • 举报 • 作者保留权利

Fisher

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1 上正规大学或大学院的话，首选学校的寮。适合初到日本两眼一抹黑的人。留学生一般第一年都能申请上。

优点：
不需要担保人
初期费用、月租便宜
不存在被骗的风险
周围环境比较安全
到了日本就能立马入住
可以结识朋友

2 外面租房的话，一定找正规的大中介公司。不要被一些小中介公司的低中介费、0中介费诱惑，羊毛出在羊身上。最快三五天就能入住。

3 租房需要担保人，大学一般可以提供担保。这个事先问好。

4 如果不是土豪的话，免费的二手家具基本就够用了。

5 印章、证件、存折，不！要！交！给！任！何！人！

发布于 2015-02-10 7 条评论感谢收藏 • 没有帮助 • 举报 • 作者保留权利

小锅的锅巴

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关于找房子的经验，上面很多答主都说的非常明白了。反正在日本租房是一件非常麻烦和费精力的事情，找房一定要做好打长期站的准备，不到拿到合约绝不能放松。这里说点关于中介公司的经验。
个人觉得选择房产中介公司非常重要。特别需要确认的是中介公司是不是房产的管理公司。日本的很多房产仲介公司可以分为两种，一种是自己管理房产同时做租赁，另一种是彻底的皮包公司，只是掌握了空房的信息。有的管理公司虽虽然也有自己做中介服务，但是把情报共有给其他公司可以减少房屋的空置率，所以这些公司之间的空房资讯是共享的，但实际签约权都属于房屋的管理公司，所以如果你找到的是一家纯粹的皮包公司，他们只是帮助你和管理公司进行联系，任何实质性的问题他们都需要得到管理公司的同意才可以，这就意味着你多了一个传话的人，增加了得到回复的时间。为什么重要。因为这决定了他们有没有决定权。如果是皮包公司，最后即使他们想租给你，但是管理公司说不，他们也是一点办法都没有的。要是真碰到这种状况，你看房花的时间和精力都浪费。我就有过最惨痛的教训。刚准备从大阪搬到东京的时候，专门休假来找房。看中了一家很不错的房子，中介也觉得我的资格绝对没问题，最后中介打电话和房产管理公司联系，对方听说是中国人后一定要和我的单位签法人合同才同意租。我的单位属于日本的半国企，单位只做保人，不单独和房产公司签约，老国企规章制度多也不会为我开先例。花了半天口舌和两头商量，无果之后，只好放弃。那是我休假找房的最后一天上午，准备签完约回大阪。结果搞的我中午开始又一家一家看，幸好当天找到得以回大阪，不然还要花时间，精力和财力。当时犯的错误就是找了一家纯粹的皮包公司。
那下面就涉及到如何识别是不是皮包公司。最重要的就是看当你问到比较关键的问题的时候，他是不是每次都必须打电话问别人这一点上。以我的经验最简单的可以从拿房门钥匙这件事来判断。如果你看好了几间房想实地看房，中介如果马上说好的带你看，并从公司拿出钥匙带你走，那就说明他们肯定是直接管理房产的公司。因为有的时候钥匙是密码锁，或者是放在房子的水表箱的密码盒里的。那就看他是否需要打电话向别的公司问密码。当然中介不可能记得所有密码，即使使本公司的管理房产可能也需要向别人询问，但是他打电话的时候是跟本公司人对话还是跟外公司人对话，从态度上是很容易识别的。
不过可以说你能够在网上找到的中介基本上都是皮包公司。关键是不要找到没良心的。如果时间比较充裕，建议是到想要住的地段找一些不是连锁的，小的或是很旧的中介公司（日文：町の不動産屋）。因为这种公司很多都是住在当地的人开的，老板年级都会比较大。他们很多人和房东可能从小认识，是朋友，可以作为房东的全权代理。那礼金，保证金，房租什么都好谈。聊天聊的开心了给你中介费大优惠都是有可能的。前提是你的日语要好。
关于房租砍价，我觉得大于5000日元的降价是基本没有希望的。为什么，一个月5000日元意味着房东一年损失6万，你多租一年他多损失6万。你的房租如果正好是6万，他很可能愿意空放两个月找个愿意出6万的日本人。因为他还很可能不愿意冒险把房子租给是外国人的你。砍价当然是必须的，但是不要在房租上多做文章，尽量砍掉礼金和保证金。皮包公司是不可能和你谈价的，因为没有决定权，如果你没有办法找到的是这种公司不要浪费精力在杀价上了。租房的是弱势群体，没有谈价的资本的。在掌握的情报不对等的状况和找房有时间限制的情况下，不要希望中介能够象日本的别的服务行业一样把你当上帝。饭馆你要天天下，找房他希望你月月找他你也不会的，你和他的交易这辈子不会超过3次的。我来了15年，搬过7次家，没用过一次同样的中介。得到的经验是皮包中介公司，他能赚你的是绝对不会放弃的。

编辑于 2016-01-27 8 条评论感谢收藏 • 没有帮助 • 举报 • 作者保留权利

Santi Pan ，小宅宅于家大宅宅于世

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租房之前上这个网站http://oshimaland.com 查查房子或者房子附近有没有自杀/他杀/意外等命案.

当然如果你不介意那也无所谓.

编辑于 2016-06-06 7 条评论感谢收藏 • 没有帮助 • 举报 • 作者保留权利

XjAcKs ，实践是检验真理的唯一标准。

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没有人提UR团地吗？

我来日本后先住公司的宿舍，然后马上开始搜索喜欢的团地、在线预约、实际看房、签合同、交1个月房租+2个月押金，入住！

团地的结构很像国内的小区，楼与楼之间还有广场可以活动，应该是最符合国人的居住习惯，如果住日式的公寓或别墅，出门就是道路，连打个羽毛球都没地方……

楼主应该是来留学吧？我不太了解UR团队是否开放给留学生租住，但记得前两天看到广告，有一些团地对29岁以下的学生还有房租打折优惠，应该问题不大，题主可以自己去官网搜一下相关规定。

UR团地对于刚来日本的人来说，非常便宜，没有礼金，没有换锁费啥的，也不要保证人，90%都是1个月房租+2个月押金即可入住。
偶尔碰上搞活动，还更便宜（说起来就郁闷，我1月10日入住，结果发现从1月10日开始居住的团地搞促销活动，只要签约1年就可以免1个月房租，2年免2个月房租，哭……）
由于是政府性质的，不用担心房租违约或者找麻烦。

UR都市机构官网：ＵＲ都市機構
在线预约官网：賃貸住宅ならＵＲ都市機構｜ＵＲ賃貸住宅のインターネットお申込みサイト

以下文字转自小春网：

UR团地是什么东西？

UR是指国家或地方政府出资建成的房子，委托给独立行政法人UR都市机构全权负责运营，性质上跟民间一般不动产差不多
UR的房租，跟一般民间不动产相比，并没有什么太大的差异，基本都跟当地的房租水平保持一致
UR的房子越新，交通越方便，户型、环境和设备越好，房租也越高
申请UR的房子基本上是先着受付顺，空房谁先申请谁就能住

UR团地的优点

①不需要保证人，也不需要保证会社
②没礼金
③没中介手续费
④没更新料
⑤没换锁手续费
⑥没火灾保险料

此外，UR的房子90%都是铁筋混凝土结构的集合マンション或中高层ビル
抗震性能比较好，比民间不动产的木造房屋保温，基本上都使用都市管道煤气系统
住在UR的感觉，跟住在国内居民小区的感觉有那么点儿类似

UR团地的缺点

①半数的UR团地，房龄比较大。很多房子是七、八十年代建造的。虽然UR一直在对老房子的户型、室内设备、公共设施等等进行升级改造翻新，但不能从根本上完全消除那个时代的建筑设计造成的缺陷或不便。跟90后和00后的房子相比，确实有一些不足
②不能养宠物（个别团地除外）
③个别一部分团地的房子，隔音性能比较差，上下水道和邻里的杂音比较明显
④邻居良莠不齐，什么样的人都有。挨着素质不高的邻居住，生活上可能会出现一些意想不到的麻烦
⑤新筑的UR房子需要抽签才能入住，很难抢到手

编辑于 2015-02-22 22 条评论感谢收藏 • 没有帮助 • 举报 • 作者保留权利

zui ryou ，我最近不做中介啦～忙着上学，现在的业务…

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我中间知乎自动退账号，然后我以为我被屏蔽了就好久没上知乎…最近复活了…现在我不在中介了，因为要花费时间，但是可以介绍我同事…没事大家可以做个朋友，一起耍。
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好吧，睡前来回答这个问题。最为一名中介小虾米，简单介绍一下日本租房情况。大致分三种，レオパレス、ur团地、民房。
首先，介绍レオパレス，它是一个公司，他们自己盖房子，有自己的租房制度。优点是自带家具、比如洗衣机冰箱微波炉，现在好多还带ロフト、就是阁楼，上面可以睡人，空间还是相对大的，当然一般是18平方米左右。还有一点就是レオパレス有特殊优惠，整来整去，可以理解为只需要花房租钱，不需要花没用的乱七八糟的费用（礼金，傲金什么的。缺点是房租偏高一点，一般的leo要七万左右，另外也有人反映隔音效果不够好。这个有待商榷，日本的房子隔音效果貌似一般都不咋样啊…还有就是一般leo离车站要十分钟以外了。ps，我也见过豪华版的leo，当然价格是十万左右了，它们也是根据房租来确定房子质量嘛。
总之，个人觉得レオパレス适合懒人（免去置办家具的麻烦，拎包入住）或者暂时手中没有太多钱的人，还有就是流动性很大的人，比如语言学校学生。还有就是有合租的小伙伴，且想省钱的孩子，因为空间真的安排的挺合理的。可以一个小伙伴睡阁楼一个睡在下面。或者一起阁楼，哈哈。
下面说ur团地，团地是最划算的，没有之一。但是团地有一个缺点，一个限制。缺点是，纯裸房，没有安装空调和煤气灶。限制是一般只租给有稳定工作的人。留学生的话，要么一次性交够12个月的房租，要不然，花钱找一个名义人，一般中介是可以给找的，但是要花费额外费用。那么团地优点是什么呢？首期费用就是两个月房租的押金加房租。然后退房子的时候，提前十天（我记得是哈）给公司打电话，就可以免费退了，不需要任何违约金，同时在租房时候交的押金也会退回来。像leo或者民房，不可能这么轻松退房的，要提前一个月就打电话，然后住的不满一年的话，还要交违约金。（日本的房子是签约时间的）但是团地就可以随时撤退，不需要违约金。民房的押金其实不是全退的，它会自动扣除退房清扫费什么，但是团地是真的一分不少原封退回。用我老板的话说，住过团地的人绝对不会再住leo或者民房了。
团地的话，个人觉得适合有经济能力并且有理财头脑的，喜欢最划算的。留学生的话建议合租，会有想不到的实惠哈哈哈，无论是空间上还是房租。
最后是我身边朋友经常租的，民房。民房的初期费用是礼金、敖金、定金、保证会社料金、火灾保险，钥匙交换费、清扫费，有的公司还会有什么安心サポート之类的费用。开头的三金，除了敖金能拿回来部分，甚至全部。另外两个就是被房东那个小婊砸吃了呗。然后保证会社料金的话，根据房子不同，费用也不同，房租的50%～108%吧、有的房子还需要保证人…火灾保险和钥匙交换费也是根据房子不同费用不同，一般来说合计三万多一些。当然也会有〇礼〇压的房子，但是初期费用依旧不低哈哈。但是大家都是这样。个人感觉住民房是没办法嘛，因为我实在看不出它的优点…可能是占主体吧？适合独居的人？民房的样式还是非常多的，各种，价格从几万日元到百万不等。可能选择多样性是他的优点。对于非稳定工作者和留学生可能他不需要收入稳定也算是条件上的好处了吧。
日本租房子，尤其是外国人，是要审查的，因为他怕你租着租着就跑了。不同的房子难易程度也不一样。
另外，关于中介费，レオパレス是不收中介费的，民房是一个月，日本人中介的话，是死打死一个月房租的，我们中国人的还是可以商量的。所以，不要因为部分中国人而抹黑所有，谢谢。团地有木有中介费我还不知道诶，要问老板…
关于被坑，只要你别跟中介装大款，好好说话，一般不会被坑。要是你豪得我们都睁不开眼，很难不被坑啊亲，大肥猪啊。我们还是很善良的好么，有的房子我都自己不舍得给客人加一个月中介，都替他心疼。
还有就是，日本租房子的确坑嗲啊。お金が無駄に使う..
哦，对了，我看到回答里有推荐summo什么app的，上面好多房子是不存在的，你打电话过去，接的一般是日本中介，然后他开始给你推荐别的房子。所以不要觉得我们是藏着好房子不给什么的…是根本没有好么！
还有说反金的那个，的确有啊，所以我们会推荐一些客人也满意我们也能挣着钱的，实在没有房子会找没有反金的。可是我们也不是单纯因为没有反金而不给推荐的，有时候是人家根本不肯租房子给外国人好吗。
黑中介我也听说过，但是好人还是不少的。中介挣的不过是劳务费。我个人觉得，坑人不好，影响信誉，生意人信誉很重要哈哈哈。

编辑于 2016-01-13 11 条评论感谢收藏 • 没有帮助 • 举报 • 作者保留权利

yzxchvbnm ，TIT

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楼上有两位知友说到UR賃貸，小做补充。
最近换了个新城市。人生地不熟，所以准备先找个临时的住所，熟悉上一年半载后再换地方。抱着这样的想法，申请了UR賃貸。UR不要保证人，不要礼金等等好处就不再赘述。
绕过踩了的坑，简单说下我找UR的经历：

去UR賃貸営業センター了解整个申请过程。
框定几个条件，在它官网或者去営業センター找房子。
联系現地案内所，预约看房子（内覧）。注意，最好不要通过UR賃貸ショップ去内覧。
去事先找好的UR代理中介，通过他们仮申込刚刚看上的房子。这些中介哪里找？雅虎日本或谷歌里输入「キャッシュバック＋UR賃貸」。找一家你觉得返金率合适的，正规的中介。简单说下中介给你返金的原因，因为你顺利入住的话，UR一般会给中介公司一个月的房租钱作为介绍费。中介会返还其中的60%～70%给你，作为礼金。也就是说十万日元的房租，你可以拿到六七万，他们拿三四万。BTW，找UR代理中介时，最好不要找同胞开的中介。当然，你若喜欢请随意。
去中等大小的営業センター本申込，大点的営業センター审查会严点。
有的区域会有朋友介绍制度。成功入住的话，介绍和被介绍者都可以领到10000日元的消费券。另外还有U35，免首月房租等等各种活动。有意者可以关注一下。

个人经历，不作参考。

编辑于 2016-03-14 2 条评论感谢收藏 • 没有帮助 • 举报 • 作者保留权利

Yi Chen ，计算机院生在读

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不要相信植入广告的“经验分享”

发布于 2015-03-13 添加评论感谢收藏 • 没有帮助 • 举报 • 作者保留权利

miruko ，被各种发表折磨哭的学渣

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1.如果可以还是首选学校的寮。如果是来语言学校的话，一般也有推荐的寮，且不止一种。可以好好参考。比如我们学校是和日本某财团的寮有合作。住过的同学评价都不错。因为管理正规。当然也有些语言学校比较坑，推荐的宿舍都是中国人管理的，这种就要谨慎选择。

2.稍微正规一点的房子，一般都是按月付房租的！！(这句很重要可惜是手机无法加亮)。一开始就要求你直接付半年或者一年房租的一般都是中国人弄的，这种要谨慎选择。如果实在没办法建议最多先付三个月。还有不管在哪里住第一个月都要多付很多钱，自己租房的话是礼金敷金保险什么的，寮是入住金设备费什么的。。总之花样很多。
3.住普通房子是要自己买家具的。不过二手店卖的很便宜或者有认识的学长学姐送你也行。レオパレス的房子都是带家具拎包入住而且比较新。第一次付的也少。缺点是相比一般房子贵，短住可以考虑。
4.女生不要住一楼，并且最好住带门禁的房子。日本治安虽说还行但有很多变态。偷内衣什么的，造成不了太大损失但是心理上会感到很恶心。
5.这个蛮重要。别的地方不知道，东京分lp和都市ガス两种。ガス就是瓦斯，大部分家庭洗澡做饭都要用到。因为机器都是提前装好的，所以最好选用都市瓦斯的房子，lp能贵出一倍多。两个使用起来没区别。
6.不管通过任何中介，找房子的时候一定要哭穷。这样一般他会直接给你最低价。尤其是日本的中介，因为日本租房有很多乱七八糟可交可不交的费用。比如清扫费之类的。对自己的房子要有明确要求，并且一定要去看房。搬家成本很高之前提过的。。，

发布于 2015-02-23 16 条评论感谢收藏 • 没有帮助 • 举报 • 作者保留权利

周瑾，自我治愈者

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不找中国人的原因可能是

老子租了一间アパート，一个月四万四。
第二个月同学巧合也租到这里，她一个月三万五。

气晕。

（同学的亲哥哥在中国房地产打工。她自己用她哥哥的账号登入房地产一个找房软件，直接租下来了）

总体来说，在日本租房子保证人是一个巨坑啊。

修改答案，刚有人问保证人的问题，不过我不是做房地产的不是很清楚。
我当时的房子因为外国人申请不可需要保证会社（我感觉应该不是中国人中介骗我的），大概房子总共就交个几万块的首金，我保证会社交了一年十一万日元，我感觉很坑爹。
再说说日本这房子很多其实都超级便宜有好康。我现在合租的房子73平，三十一厅一卫一厨。一个月还只要十三万。房子大是一码事，离车站只需要六分钟，还是个大站。
但是当初租下来可是花了很多钱。因为这房子需要稳定收入的人才能租（日籍或者永驻，要么有固定工作和收入，学生不可）。也就是说我们得找到保证人。除非由日本人亲戚，不然就是花钱求人办事了。各种心酸和掏大钱租房子。
尽可能找学校帮你担保之类的。出门在外别靠朋友。
另外补充一点，找房子的时候尽量不要是木质结构。有loft的更加别是木质。冬天潮湿夏天闷热，空调也没用。有条件就找二楼，日本蚊虫不长眼。一定要朝南晒太阳不然一个冬天你的床底就长蘑菇惹。レオパレス家房租贵但是设备齐刚来日本的话可以选择。就算不满20，他家房子你也是可以拎包直接入住的，レオパレス自带网，强制有电视机（有些）要注意会有人上门收NHK电视费。

有条件了的话就去找アパート或者マンション吧。住的是真心踏实，好好挑好房子。上学上班的距离问题之类的，一般出门电车三十分钟的都算近的，有这个觉悟你一定能找到好房子的。

PS：我没有推荐寮因为我没住过，我不是说不喜欢合住。但是总有点不习惯那么多人挤在一个很小的房间然后合用厕所和各种设施。不是娇生惯养啊，就是万一遇到不怎么滴的室友我的性格可能要又当爹又当妈各种伺候了。而且我去过那些寮，真是小的惊人价格也不是很地道我个人觉得，时间长了觉得很多也是坑你的。

编辑于 2015-02-22 12 条评论感谢收藏 • 没有帮助 • 举报 • 作者保留权利

温程辉，在日本的品质搬砖狗

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刚来日本快一个月，说下我的经历吧
我是来这里工作的，所以就没打算去找寮，
公司帮忙找了一家中介机构(Mini Mini) 看中一间，在大森车站附近，20平左右，带家电，月租66000（不含水电），但是初期要交各种钱，一共20万。
后来同学帮忙介绍了一家（leopalace）,在足立区，20平左右，带家电，月租68000，但是初期只要交9万左右，头两个月房租不用交，等于是不用交任何押金礼金就可以住了。
现在刚刚住了一周，感觉还行，不知道以后会不会有什么问题。。。

发布于 2015-02-25 11 条评论感谢收藏 • 没有帮助 • 举报 • 作者保留权利

lydia0828 ，日语学习

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租房时，实地看房是重中之重。由于网络和通讯工具的发展，有时会看到房间的内部照片就匆匆决定，这样太过于草率。拍摄内部照片会尽可能的展现房子的宽敞，而实际上的差距还是有的。不过实地考察后可以了解周围的环境、房屋的结构和照片是否相符，这样尽可能减少了没看房子而后悔的事情发生。

其次就是房租，有的房租可能会稍微较低，可是一定要确认礼金和押金的支付形式。妙酱可以给大家举个例子，若有两套房子，每月的租金分别为5.5万、6万，5.5万的房子礼金和押金分别为2个月的房租；6万的礼金和押金分别为1个月的房租。那所缴纳的房租分别为99万、84万。所以，要综合考虑，有些房租便宜但加上礼金和押金的话，也是一笔大花销。

越到开学季，房源相对紧张，可能所想选择的地段没有房源。所以找房子时要提前些，如果自己即将升学，要提前找好房子并确定入住时间。接下来，就是房子所在位置，距离学校、车站的是否过于远，如果每天在路上的时间太长，生活时间可能会很紧张。周围有无大型商场、便利店、医院药房等设施，这些设施和生活息息相关，如果没有会很不方便。

同学们在租房时还需注意厨房设施，有的只有一个炉灶，使用起来很不方便。另外，厨房的大小也应注意，过于小的话，切菜、做料理都无法大展手脚，影响发挥。

发布于 2016-02-23 添加评论感谢收藏 • 没有帮助 • 举报 • 作者保留权利

王峥，东京四年半，大阪半个月

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前不动产从业人员答一发

一、准备初期费用。正常民房初期费用照着房租的3~5个月做心理准备吧。

レオパレス做活动会便宜一些，但每月房租高、离车站近的不多。

UR初期也便宜，社会人基本OK，留学生或工资低的正社员得找代租或开假在职证明收入证明（欺诈行为/文书伪造罪，不建议！！！）。当然壕一次付12个月房租也可以。

二、找个靠谱中介。日语自信的可以找日本的中介，觉得不行的话最好带个翻译或找靠谱的中国人中介。

日本中介给外国人办房子最大的硬性标准有两个，一、保证会社的审查过得了；二、「契約内容を理解できる」。合同/重要事项说明书里内容很多，听不懂装懂的话以后难免会出现问题。

三、一些小知识

1.如果你的学校在常磐线/山手线东半圈，且你又不在乎坐车半小时的话，アパマン在常磐线以及埼玉东南边沿线的许多1R/1K基本是可以去谈免中介费/FR一カ月（一开始免费）等，运气好了俩都能有。这个原因的话说来话长，反正是挺值的。

2.UR
UR以家庭型的住房为主，1DK算小的了，，1个人住确实略微奢侈。初期便宜，退房时没那么多麻烦事，押金大多数人都能全退（地板干出个洞的当我没说）。关于代租/开假证明，这个很多人都在干，当然是要给代租/帮开证明的人一笔费用的。虽然被抓的概率不高，但一旦出什么事就再见了= =所以一定谨慎。

以及UR很多1DK房源和更大面积的优质房源都被一部分中介把持着，，中介会有人一大早上去UR排队，把自己觉得好租出去的房子弄个仮申込（中介介入租客和UR之间并不违反任何规定，只要中介不向客人收中介费就行）。所以如果想租的UR房子在官网一直没空房，也可以试试去找这些中介，具体名字不举例，避免广告嫌疑。

3.レオパレス
这个很多答主也说过了，做活动的话初期很便宜，外国人OK，设施齐全，离车站远，每月房租相对较高。长期住的话确实不划算，短期且着急入住的话比较合适。

4.中国人的寮
这个反正每个人需求不同看法也不同了。没啥审查，只要你不是一眼看上去就是死变态那种。

5.告知事项有，，，，基本就是以前住这里的人出过事，，比如上吊之类的。不怕的人自然不怕，还能便宜租到。

四、审查
有的保证好过，有的保证会社不好过，有的保证会社根本过不了除非你再带一个保证人（擦，我有保证人我还要你保证会社作甚）。

GTN基本都能过，还可以选择中文审查（在中介/房东不反对的情况下），但是会给国内家里打电话。所以如果不想让家长知道自己搬家的话，，，

プラザ是レオパレス的保证会社，差不多都能过。

Casa、リクルート、ライフ、日本セーフティ、日本賃貸保証、エポス。。。。基本都好过。

全保連我已经放弃了。。。

以上保证会社并不全面，只是常见的一部分。

五、签合同
有几个需要注意的：
1、有无抵押。有抵押的话如果被执行了，会给你6个月时间搬走。没抵押的话只要你好好住，房东好好租，就OK。

2、解约提前通知的时间以及短期解约违约金。既然白纸黑字签了合同，短期解约的话就好好支付吧，免得影响国人的名声。不认同的话可以一开始就不租这个房子。

3、各种不可。ピアノ不可呀，楽器不可之类的。同样，签了合同好好遵守。

4、入居人数。说一个人住就一个人住，2人住的话安静一些，很多房子正常说话都会影响周围的。像有些越南人那样1R住6个，，，，这。。。。。

5、敷金償却，是不退的意思。

还有其他的回头想起来一并补充。

签合同之前会有重要事項説明，一定要认真听完，不懂得多问（太多不懂得话带个翻译吧）

以及合同也要认真看。

六、反正，高大上的肯定贵，四十年前的破木头房子肯定便宜。

athome呀summon之类的可以当参考，但别太当真。当时我不愿意往athome、summo之类的网站打广告就是因为我不想扯淡，但不扯淡的话又拼不过那些扯淡的人打的广告。

athome有个業者用的版本，但一般人基本没机会看到。

都说中国人不动产黑，但中国人不动产也分好几种：

一、为了钱，不惜去做一切事情。

二、维护良好秩序，帮助广大同胞。

三、就是觉得有意思，干着图个乐，带看房当旅游（我。。。）

编辑于 2015-12-05 9 条评论感谢收藏 • 没有帮助 • 举报 • 作者保留权利

星宿

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感謝@小锅的锅巴的答案。經過了日本實際租房的經歷，這位鍋巴同學的答案是最靠譜最有用的，特別是對於剛剛到日本第一次租房的同學，因為團地什麽的剛去不大可能租到，唯一比較可能的就是民房。

這裏再補充幾點

一，真的不是所有房子都有配鑰匙費用的，雖然火災保險和保險公司的費用一定有，但莫名其妙的配鑰匙費用是什麼←_←。只能說租到的房子根本就不是管理公司的房子，而是皮包公司的房子。那個配鑰匙費用清潔費用估計都是皮包公司騙人的。
如果是直接找管理公司的話，鑰匙都在那些管理公司手上，像鍋巴說的，可以看好房型資料後管理公司直接拿出鑰匙去看房，簽好合同後就可以馬上拿到鑰匙了。

二，在鍋巴的基礎上，再補充一點，識別管理公司和皮包公司的方法。
管理公司一般可以看到後面放了很多房東和房客的文件夾，在顧客諮詢到具體問題時，他們會從後面的文件夾裏打開尋找。而皮包公司別看面積多大，根本沒有多少文件夾。當你提出能不能看看房間內部照片時，他不是從自己公司內部的電腦中調出照片檔案，而是現場在電腦中google那個房間的具體地址從網絡中尋找房屋照片，這個就太明顯容易辨別了吧。我是遇到過三家都這樣。因為沒有管理權，只能網絡盜圖麽。

三，請一定注意看中介人員提供的房型介紹圖。在日本找房，當你說出你的預算位置配置等要求後，一般中介公司都會幫你篩選出你要的房子將之基本信息打印出來，其中有面積大小朝向建造時間內部圖等，但是正規的管理公司的每一張打印出來的房源信息都是有統一的備註的，比如左下角或者右下角寫明公司的名稱所屬地，好比無論是康師傅酸菜面還是紅燒牛肉面都會註明是康師傅的。而皮包公司呢，下面的書名真是千差萬別，因為他們也是在網上收集的別的管理公司的信息，而每家管理公司的名稱都千差萬別，一眼就能看出區別了。

正是因為最後找到了管理公司，讓我在剛來日本，不認識任何熟人包括本國人的情況下五萬租到了山手線的二樓房子，雖然是木造好在小區安靜周邊超市洗衣店一應俱全。

发布于 2016-04-29 添加评论感谢收藏 • 没有帮助 • 举报 • 作者保留权利

acethical ，野生

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1，不要找中国人中介
2，一分价钱一分货，羊毛出在羊身上（针对中介）
3，楼主还没来日本吧，可以考虑差不多时间一起来日本且合得来的基友合租，可节省约1/3房租水电等费用（不必在一个学校，这里交通方便，但是一定要合得来！），不要问我为什么不是1/2
4，偏方：如行李不多或有寄存处，可考虑初期一周左右白天找房，晚上在网吧/温泉度过。想更省钱？追求舒适去羽田机场，追求价格去24小时快餐店
5，不要相信“家具家电可以靠捡垃圾获得”等传说
6，找房时不要紧张，要多提要求，适当使用武力，小日本会很怂
7，实在不行就问问我吧，妹子优先~

发布于 2015-02-20 28 条评论感谢收藏 • 没有帮助 • 举报 • 作者保留权利

W Pig ，混了很多圈

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刚刚发现的
学生公寓类型的
希望有所帮助～
--------

学生マンションの総合情報サイト学生マンションドットコム

编辑于 2015-08-29 1 条评论感谢收藏 • 没有帮助 • 举报 • 作者保留权利

崔巍，簡繁混用，文盲不送

找一個靠譜的擔保人。
不要找中國，或者有很多中國人業務的地產公司。

发布于 2015-08-07 添加评论感谢收藏 • 没有帮助 • 举报 • 作者保留权利

朱永豊

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我的意见和其他回答者不尽相同，首先，不管语言学校还是大学院，我不推荐学校的寮（除了特别特别便宜的情况下，如地方国立大学）。因为目前我接触到的情况，学校的寮要么比较偏（例如上智），要么比较贵（服务好，例如早大国际），要么比较难申请（例如东大，一桥，尤其中国人），总之还是建议自己租房子。
大家回答的都很全面了，我在这里添加一些point，也是自己的经验。
1、关于押金和礼金，押金其实还好，最后都会还一些（根据房屋使用情况，强行扣除的情况也有，请致电不动产协会，一般都有用）。
2、关于礼金，其实礼金都是可以谈的！我曾经把2礼+1压的房子谈到了1压+提前10天搬入。原因就是，押金有一部分（很大一部分）其实是不动产中介的收入，不要问我如何知道，我真的不是胡扯。能不能谈下来，取决于紧俏程度，日语水平，对方心情等等，如果不是3月4月这样的集中期的话，都可以谈。
3，离地铁站远近，会很大程度影响价格。如果腿脚还可以，真的没必要纠结地铁站5分钟以内云云（房屋介绍上的时间都不太准，需自己实地测试），有部自行车，或者就当削减运动不足，也不是坏事，又可以省钱。
3，经济条件允许的情况下，尽量选择离自己办公，上学地方近的房子。我有同学住在花小金井，每天来回2个小时的车程苦不堪言，为了省一部分租金，虽然车票有学割，吾未见其明也。可以边坐车，边学习，或者边睡觉的同学除外。
3，担心语言不通，中介是找日本人还是中国人，我觉得，真的不重要，房屋+money最重要，当然，中国人中介谈不下来（不租外国人的房子），日本人中介搞得定的例子我也经历过，如果很在意的话，日本不动产的中国店员是你的一个选择。
4，房子写朝南，实际并不是正南，或者并没有阳光的例子也有，所以自己看房最重要！（带上指南针）
5，房屋分为木造アパート、铁筋造マンション等等，根据自己喜好，前者多噪音，后者价格稍贵。不过要提一下的是管理费。没有管理费？！太好了！不要这么想，你会后悔的，没有管理费就是没物业，想想看吧，那是怎样的体验，同时，这种情况下，和房东或者其亲属共住一个楼的可能性比较高，这是要避免的！原因嘛，想想自己投诉房东嫂子噪音扰民的后果可知（例如我）。
6，gas要用都市gas，如果你做饭的的话，不是电磁炉活着啥gas
7，洗衣机尽量找放阳台的，方便，干净，省地方。
8，换钥匙，消毒费（15000日币左右）可以省的，真的！小偷知道你是留学生，都会给你100块。
9，如果选择底层，尽量不要选1层，至少2层起，当然这也是钱的问题。如果你选择了二层或者三层，请一定要注意楼下是否有拉面店，饮食店活着是其他店铺。原因嘛！除非你很喜欢烤肉，拉面的味道，熙熙攘攘的人群（那家店还特有名，日本人的排队功力，你懂的）等等。
10，离学校，超市不要太近，走着能到就好，学生们洋气太盛，精力太旺，“ワセダ、ワセダ、"每天各种口号，社团招新等等会把你拉回大学时代。
11，如果有自行车，尽量找一个配套停车场的房子，这个对我来说蛮重要。
12，日本人入住率高的小区，治安会相对好一点，尤其是噪音问题，日本的房子都不怎么隔音，你应该不想每天晚上聆听印度阿哥在隔壁piapiapia吧？
13，电器和热水器的年龄会和你的电费，gas费很有关系，比如空调，不要太老的。
14，最后附带说一下搬家吧，按照价格来说，日本公司，中国中古屋，私货小哥这个样子。日本有个红帽搬家公认最便宜，30000起样子。中国中古屋好在买家电，家具给送，单纯搬家也不贵，他们的车子闲着也是闲着，有粗大垃圾也可以摆脱他们帮忙扔掉（惭愧），私活小哥就是那种平时有工作，周六周末接个活，赚一些外快。价格基本15000以内，东京都内，东至千叶，西至八王子，北至埼玉，南至横滨，比较好说话，要是美女的话，小哥就…小哥联系方式一般都是学姐学长口头亲传，详情请问学长学姐！
（以后想起什么再写）

发布于 2015-12-11 14 条评论感谢收藏 • 没有帮助 • 举报 • 作者保留权利

YANBING ，粉体机械、环保机械。制造、贸易、技术研…

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刚搬完家，学校没有担保机构，各种苦逼了…下面的供题主参考
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在日本租房的几个关键词：家賃、礼金、敷金、保证人、保证公司、紧急联络人…（想起来再补）
家賃就是房租，礼金就是用房子的见面礼钱（不能退），敷金就是押金（搬家时能退），保证人就是你跑了或者违约、欠房租的时候就会找保证人了，保证公司跟保证人的用处一样，就是你要给保证公司钱而已。紧急联络人找一个好朋友就行了。
前面几个关键词都是和钱有关的，也就是说有钱就可以解决。就是后面比较麻烦（紧急联络人除外）。现在一般在日本租房是需要日本籍的保证人或者需要保证公司担保的，保证人的话需要保证人的住民票、签字，有的地方甚至还需要保证人的印章证明和收入证明。一般刚来日本，日本籍的保证人不太容易找吧（有亲戚朋友关系除外）。保证公司就是要交钱了，一般审核下来需要的费用是一个月房子的最多80%（一般是50%可能还会低一些，这个别被忽悠了）。可是现在很多不用礼金和敷金的地方保证人和保证公司都需要。如果没有保证人的话，这个时候就要找学校了，一般的学校里会有专门给留学生做担保的机构，其实也是学校跟保证公司合作的。如果学校没有这样的机构那就有些麻烦了，就凭自己的关系找学校老师或者认识的人吧。
最后没办法就去留学生寮吧。很多地域都会有专门提供给留学生的寮，这个只需要学校出的资料就可以了，房租也便宜。但一般都限制最多住4年或者几年。下面是要注意的点：
1 不要贪便宜
2 在哪都是可以砍价的，各种条目可以一个一个的砍价，感觉没有必要的可以让中介去除
3 除了非常亲近的关系要不然还是不要找中国人的中介，特别是同学朋友的什么哥哥姐姐之类的

祝题主租房顺利

from: https://www.zhihu.com/question/28092884

0 0