如何辨别二手房学位被占用? 4招绝对管用!

许多朋友在买二手房学区房时都会有这样的担忧，买套房子，如果学区被占用怎么办？自认倒霉吗？NO!NO!NO!学区房价值不菲，二手房也是同样，家长在选择时千万要注意，一定要多斟酌。那么如何才能辨别二手房是否被占用呢？一起瞅瞅吧！

     1、常登教育网站 了解学区范围

     首先要经常登录各区教育系统网站，查询了解目标学校具体的学区范围，并适时留意各个学校的学区变动。

     2、合同约定户口迁移

     如果户籍地址已有常住户口存在，户口迁移这一过程必须要在交易结束前完成。目前通行的做法是，在买卖合同中约定交房之后办户口迁移，逾期每天交万分之五的违约金。

     3、摸清学位特别规定

     还要及时摸清各个学校对学位的特别规定。一般来说，知名度越高的学校学位越紧张，各个学校细则不同，有的学校学位实行排名制，有的则优先入户时间，所以目标学校对学位申请的具体要求，必须事先打探清楚。，

     4、合同中明确学位问题

    鉴于户口已迁走、学位仍被占用的情况偶有发生，购买学区房的家长需搞清楚该房学位是否已被占用。如该房学位已占用，则该学位使用将受到一定限制，如小学在6年内不能使用，而中学在3年内不能使用。因此，合同中除户口迁移之外，应明确学位问题。 

普及下学位房：学位房，也叫学区房。是孩子在小学及小学升初中、初中升高中时为了得到该地段相对应学校的学位而在该学校所规划的学区房内购买房产，以使得孩子得到该学校的学位房。值得注意的是，买了学位房不一定能得到该校的学位，还要看查明所购买的房子是否学位已经被占用，如果被占用，那么即使你购得了房子却依然没有不能得到该学校的学位，因此，家长们在给孩子购买学位房时，一定要记得查清楚该房子的学位使用情况和原户主是否已经将户口迁出等。购买学位房大多是家长们的无奈之举，很多家庭已经有了房子，但为了给孩子上更好的学校，得到更好的教育资源而不得已购买学位房。很多家庭都是购买了学位房而并不入住，还是住在自己原有的房子内。因此，在大城市中出售学位房成为很大的经济链。 
　　购买学位房的过程，就叫“学位置业”。
查询方法：
      权威人士告诉记者，每个楼盘的适龄儿童每年入读哪所小学，在楼盘周边有几所学校的情况下，可能会有细微变化，市民如果想查询楼盘的地段小学，可打电话到各区教育局招生办或到所在街道办事处查询。
　　如果该盘周边只有一所学校，或学校是由发展商建设交给政府使用，则业主入读的配套小学一般不会发生变化。
　　确认购买的二手房学位有没有被占用，可查看业主的户口本有无学龄儿童在户，也可去区公安分局办证中心查询。这种方法可能存在疏漏，该名校房有可能已经过数次交易，虽然现业主的户口本中无学龄儿童占用学位，学位有可能会被上手业主占用。
　　确保万一，买家最好托熟人到地段小学问清楚。如果没有这方面资源，应把保证学位不占用的条款写进合同并制定严厉的罚则。
家长回答：关于学区内二手房使用问题,请您直接到所在施教区学校或县区教育主管部门查询,谢谢!

                  到居委咨询一下吧，还要看房子的学位是不是已经被占用了

                可以去学校和房管局查学位

                 去派出所查

办证中心把房产证拿过去可查

现在买房子老早就不需要原房东户口要迁走才能迁入的问题 ，拿上你的户口本和房产证 、结婚证到你购买房子所在区公安局办证中心直接办证就可以了，原房东未迁走的户口会直接踢入集体户口

如果买二手房一定要查房子的学位是否被占，我家亲戚就吃亏了的

看房东户口，下面娃娃的年龄，是不是入学年龄，会不会在读某所小学，让房东签订保证书，这个是要强制迁户的

问下卖房的哈，他会给你提供查询渠道
但是不要轻易信他们说的哈，一般要查询后在考虑买房的事

购买带学位房的二手房时，需要先到房屋属地居委会落实购房后是否能同意迁入户口，只有居委会同意迁入户口才能就近入学；
　　还有下面7情况不要买：
　　1、没有房权证的房屋；
　　2、没有缴纳土地出让金的房屋；
　　3、产权共有人不同意的房屋；
　　4、在抵押状态的房屋；
　　5、不能建立楼盘编号的房房屋；
　　6、姓名、地址与房权证不符的房屋；
　　7、税费较重的房屋注意，该类房的来源往往属于赠与、析产、继承等所得。

3、注意购买时的户口问题，这个很重要，签订买卖合同的时候，原来的业主如在该房名下有户口，即需要在合同中注明其迁离日期，可以约定迁离户口后付剩余的房款4、针对您要购买的学区房，和学校通一声气，学校若没有什么其他规定即可购买

1、房子之前是否有抵押；
2、学位是不是已经被使用了，当地是不是有规定使用了就不能用了；
3、有没有房贷还没有还清楚的；
4、二手房要注意，里面的居住者历史和风水等问题。
当然，你个人不介意的话，其实是无所谓。不要相信那些有的没的。

市民黄先生：今年年初我购买了一套天河区的二手房，但购买时上一个业主的小孩还在读小区配套公办园，我的小孩还能被视为教育部门办幼儿园优先考虑的小区业主子女吗？

天河区教育局：学位已被占用则不能视为优先考虑的对象。黄先生的小孩如果要进小区配套园只能等优先对象报名录取结束后，若有剩余学位面向天河区户籍小孩派位招生时，再参加电脑派位的报名。另外，需要提醒购买二手房的业主，如果小学学位被占用，也是同样不能作为地段生进行录取的，只能进行学位统筹。被占用的学位只有等上一个业主的小孩毕业后，学位才能恢复。信息时报记者 黄艳

除了去房产交易中心拉产调单之外，还要去这个房子所属的派出所查一下这个房子里有没有房东的户口。

针对学位房的处理方式：

如果想要确认，需要房主配合到派出所、学校、社区查询。小编提醒：购房人、原房主和经纪人到派出所查房屋住址里有没有适龄儿童落户，最好多往上查下，看近2-3位房主家庭有没有适龄儿童在此房屋地址落户，如果有，年龄刚好在义务教育范围内，购房人就要小心，再到学校或社区查询。一般学校和社区都不会太配合，所以签合同时要对学籍占用的问题作明确约定，避免出现纠纷。

2.在正式的网签版的房屋买卖合同中约定违约金

　　

在二手房买卖过程中，关于卖方在房屋买卖交易后是否把户口迁出等问题，很多人并不进行约定。但如果此类问题在合同中没有体现，购房后如卖方拒绝迁走户口，买方可能无法通过诉讼途径解决，只能友好协商。

律师建议，房屋买卖双方对户口迁出的时间最好予以约定，或约定等户口迁出后再付清剩余房款以及违约责任。一旦卖方不履行迁户口义务，则构成违约，买方可以起诉至法院，要求卖方支付逾期迁出户口的违约金。

买卖房屋的合同一定要明确约定户口迁移条款。 不仅要约定逾期迁出户口的违约金，还要约定违约金的计算方法。

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经纪人应该注意这些问题

确认业主提交资料是否为学区房

新版《广州市房屋买卖中介服务合同》条款更加简洁规范，中介服务包含了多个服务环节，如提供市场行情咨询、促成签署买卖合同、协助办理存量房资金托管、代办房地产权属转移登记、协助交割房屋等。

针对当前市场普遍关注的问题和常见的纠纷案例，新版示范文本中将“房屋有无占用户口”、“房屋有无占用小学学位”、“房屋是否办理了土地出让手续”、“是否缴清土地出让金（违约金）”等内容列入房屋基本情况，使标的物信息更加准确、全面，避免不明确而产生的合同纠纷。