房屋面积实测表

一、基本概念

房屋实测面积是指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行实地勘测、绘图、计算而得出的面积。
是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。

二、房屋产权面积与房屋预测面积的区别

2.1、房屋预测面积

指在商品房期房（有预售许可证的合法项目）销售中，根据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工或竣工的房屋面积进行一个预先测量计算而得到的面积，它是开发商进行合法销售的面积依据 。

2.2、房屋产权面积

指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积，房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。如上所述，主要依据就是“房屋实测面积”。

三、购买期房和现房的不同

在购买期房签订预售合同时，合同上记载的往往是房屋预测面积。购房者可以和开发商书面约定，如果房屋竣工交房后实测面积与预测面积相差不大的（一般为正负1%至2%），双方采取多退少补的方式；如果有较大出入的（一般超过正负3%），则可以终止合同或购房行为。
在购买现房签订购房合同时，合同上记载的是房屋实测面积，也就是产权面积，一般来说买卖双方对于面积条款不会有太多的质疑。

四、相关法律法规

4.1、《 商品房销售管理办法》

第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

4.2、《合同法》

第一百三十六条 出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。
推及开来，就是：《房屋面积实测表》是开发商交房的必要条件，《房屋面积实测表》是出卖人必须向买受人提供的资料，否则，买受人无法行使买受人的权利和履行买受人的义务。比如：合同约定实际交付的房屋面积增加或减少时，买受人有哪些权利和义务，若没有《房屋面积实测表》，买受人既无法行使合同约定的这些权利，也无法履行合同约定的这些义务。所以，从法律逻辑和《合同法》第一百三十六条的规定来说，在交房时向购房人提供《房屋面积实测表》就是开发商必须向购房人履行的法律义务。

五、结论

购买期房，一定要查验《房屋面积实测表》原件，可以索取复印件，否则有权拒绝收房；购买现房，查验和复印《房屋面积实测表》与否，关系不大。

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参考文献：
[1]http://www.yianyf.com/news_n99.html